№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Люберцы 26 мая 2020 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре З, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «

<

...>» в интересах БОВ к ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности на 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Марусино, 

<

адрес>.

Указав в обосновании, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Юнион-ТК» и БОВ заключен договор № в долевом строительстве многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, условный №, проектной площадью 35.30 кв.м., расположенная на 5 этаже в 3 секции жилого дома по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, корпус 2.

Истец надлежащим образом и в полном объеме выполнил обязанности по оплате стоимости квартиры в размере 2 308 972,50 рублей, что подтверждается расширенной выпиской по вкладу Ф. № за период с 11.01.2014г. по 11.02.2014г. кредитным договором № от ДД.ММ.ГГ на сумму 1 808 972.50 руб., заключённым между БОВ, БЕВ и ПАО «Сбербанк России» на условиях солидарной ответственности. В соответствии с п. 2.1. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору залог имущественных прав по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Спорная квартира была передана ответчиком истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГ.

Жилому дому, в котором находиться спорная 

<

адрес>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Зарегистрировать право собственности на спорную квартиру истец не имеет возможности по независящим от него причинам.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения надлежащим образом.

Ответчик: Представитель ООО «Юнион-ТК» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 и 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, посчитал возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности все собранные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Юнион-ТК» был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

адрес>

Согласно Договору, ООО «Юнион-ТК» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, условный №, проектной площадью 35,30 кв.м., расположенная на 5 этаже в 3 секции жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Истец надлежащим образом и в полном объеме выполнил обязанности по оплате стоимости квартиры в размере 2 308 972,50 рублей, что подтверждается расширенной выпиской по вкладу Ф. № за период с 11.01.2014г. по 11.02.2014г. кредитным договором № от ДД.ММ.ГГ на сумму 1 808 972.50 руб., заключённым между БОВ, БЕВ и ПАО «Сбербанк России» на условиях солидарной ответственности. В соответствии с п. 2.1. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору залог имущественных прав по договору 

<

...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 5.1 договора, передача участникам долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участниками долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 31.03.2015г.

В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>

31.10.2015г. спорная квартира была передана ответчиком истцу по передаточному акту.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность по независящим от него причинам.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру. 

При этом данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельства, с «Юнион-ТК» в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию в сумме 19 744.86 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан « 

<

...>» в интересах БОВ.

Признать за БОВ право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности БОВ на 

<

адрес> 

<

адрес> ЕГРН.

<

адрес> обременение заог недвижимости (ипотека) в пользу ПАО «Сбербанк России» до момента исполнения обязательства по кредитному договору « ДД.ММ.ГГ

Взыскать с ООО « Юнион-ТК» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 19 744.86 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.

Федеральный судья Ю.С. Федунова