РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н., 

при секретаре Востриковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации г.о.Самары об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 422 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, уч. 1а. Распоряжением 

<

адрес> от 

<

дата>. № участку присвоен адрес: 

<

адрес>. 

В результате проведенных полевых измерений выявлено, что границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим. 

С учетом уточнения истец просит признать реестровую ошибку в отношении сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером: 63:01№ адрес: 

<

адрес>, уч. 1а (

<

адрес>.). Установить местоположение границ земельного участка, площадью 504 кв.м., с кадастровым номером 63:01:№. 

В судебное заседание представитель истца не явилась, письменно поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме. 

Представители ответчика - Администрация г.о. Самара, третьих лиц -Управление Росреестра по 

<

адрес>, Филиал ППК "Роскадастр" по 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Уважительность причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не направили. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 

<

дата> вступил в силу Федеральный закон от 

<

дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 

<

дата> № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 

<

дата> № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 

<

дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 

<

дата> N 218-ФЗ, согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 

<

дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 

<

дата>, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по 

<

...>

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 422 кв.м. с кадастровым номером 63:01:№ по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.11.2013г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.11.2024г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из материалов инвентарного дела следует, что изначально земельный участок, площадью 430 кв.м., по 

<

адрес>, уч. 1а предоставлялся ФИО4 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается договором № от 27.02.1951г. 

Решением Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> № от 26.09.1984г. ФИО4 разрешено на земельном участке № по 

<

адрес> оформить пристрой и п/подвал. 

Согласно договору купли-продажи от 04.05.1988г. право собственности на жилой дом перешло ФИО5, которая продала указанное имущество истцу (договор купли-продажи от 01.10.2003г., номер в реестре 9389).

Из карточек домовладения от 1951г. и схематическому плану 1966г. следует, что площадь участка составляет 467,2 кв.м.

В справке БТИ от 2002, 2003гг. площадь земельного участка указана 504,2 кв.м.

Распоряжением администрации 

<

адрес> земельному участку по 

<

адрес> с кадастровым номером 63:01:№ присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Согласно заключению кадастрового инженера, выполненного ООО «Земля Поволжья» от 

<

дата>, как фактически, так и по схематическому плану БТИ от 2002г. граница участка ФИО2 по правой меже проходит на расстоянии 0,7м от жилого дома, а по сведениям ЕГРН граница участка проходит непосредственно вдоль стены дома, в результате чего, образовалась область чересполосицы со |смежным участком с кадастровым номером 63:01:0409003:1158, границы которого внесены в ЕГРН по существующим на местности ограждениям. В границы и площадь участка с кадастровым номером 63:01:0409003:812 включена не вся территория домовладения, существующая на местности более 15 лет, что свидетельствует о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0409003:812.

В соответствии со схемой земельного участка, выполненной ООО «Земля Поволжья», площадь земельного участка составляет 504 кв.м., что соответствует сведениям БТИ по состоянию на 2002, 2003 гг. 

Из ответа на запрос Управление Росреестра по 

<

адрес> от 

<

дата> № следует, что сведения о предоставлении кому-либо спорного земельного участка отсутствуют. 

В соответствии с ответом на запрос Департамента градостроительства г.о. Самара от 

<

дата> спорный земельный участок, площадью 504 кв.м., находится в зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Распоряжение 

<

адрес> от 

<

дата> №-р «Об утверждении документации по планировке территории в муниципальном районе 

<

адрес> и городе Самаре в целях развития жилищного строительства и размещения объектов регионального значения». Земельный участок расположен вне границ красных линий. Расположен в Безымянка-приаэродромной территории - подзона 4,5 (полностью), охранная зона транспорта, зона затопления территорий, в границах 100 метровой санитарно-защитной зоны «ОАО Российской железной дороги». В границах участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, в пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует. 

Таким образом, поскольку фактические границы испрашиваемого земельного участка оставались неизменными на протяжении более 20 лет, жилой дом неоднократно инвентаризировался, спора между правообладателями относительно границы участков не возникает, суд считает, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:№ допущена реестровая ошибка при определении границ. 

Исправление указанной реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допускается путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером 63№, по адресу: 

<

адрес> установлении границ земельного участка с кадастровым номером 63:№, в границах координат согласно схеме расположения земельного участка, выполненного ООО «Земля Поволжья» от 12.12.2024г.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о.Самраы об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости при описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:№, по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:№, площадью 504 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка, выполненного ООО «Земля Поволжья» от 12.12.2024г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>