Дело № 2-6645/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 г. г.Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, третьи лица – ФИО2, КУИ г.Таганрога, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд к Администрации г. Таганрога с требованием сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Г» общей площадью 152 кв.м. и признать за ней право собственности на данный жилой дом литер «Г» по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 16/21 долей домовладения по адресу: 

<

адрес>. Собственником оставшихся 5/21 долей домовладения является ФИО2 Земельный участок предоставлен им по договору аренды. Между ней и ФИО2 сложился порядок пользования строениями и земельным участком в данном домовладении, она пользуется жилым домом литер «Г», подвалом «п/Г», пристройкой литер «г2», сараем литер «С», гаражом литер «М», ФИО2 пользуется гаражом. За свой счет и своими средствами, после получения разрешительной документации, она выполнила реконструкцию жилого дома литер «Г», в результате чего, общая площадь жилого дома увеличилась на 94,10 кв.м. Администрацией г.Таганрога было отказано в сохранении в реконструированном состоянии жилого дома. Земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1, зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом содержания бБ, который предусматривает реконструкцию существующей застройки.

В судебном заседании представитель истца, ФИО3, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г.Таганрога, ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление об извещении о судебном заседании на 13.12.2017 г. и отчет об отслеживании отправления – повестки на 25.12.2017 г., в соответствии с которым, 21.12.2017 г. – неудачная попытка вручения.

Согласно ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, ФИО2 знал о том, что в производстве суда находится данное гражданское дело, извещался надлежащим образом по адресу регистрации, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – КУИ г.Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 16/21 долей домовладения по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.05.1997 г. Собственником оставшихся 5/21 долей домовладения является ФИО2

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 742 кв.м., с разрешенным использованием – для эксплуатации жилого дома, предоставлен ФИО2 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на срок с 08.04.2004 г. по 27.02.2053 г., ФИО1 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на срок с 06.02.2014 г. по 10.10.2062 г.

Согласно договору определения порядка пользования от 12.01.1998 г., между ФИО2 и ФИО1 определен порядок пользования домовладением и земельным участком, согласно которому, в постоянное пользование ФИО2 поступают жилой дом литер «А» и сарай литер «В», земельный участок площадью 180 кв.м.; в постоянное пользование ФИО1 поступают жилой дом литер «Г», сарай литер «Б» и пристройка литер «а» к дому литер «А», земельный участок площадью 577 кв.м. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 29.09.2017 года, домовладение по адресу: 

<

адрес> состоит из жилого дома литер «Г» общей площадью 161,70 кв.м. Общая площадь жилого дома литер «Г» изменилась за счет реконструкции.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено, что Постановлением Администрации г.Таганрога от 11.02.1998 года №358, ФИО1 было разрешено строительство жилой пристройки с мансардным этажом, встроенным гаражом и внутренней перепланировкой жилого дома литер «Г» в домовладении №; Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Администрации г.Таганрога ФИО1 было дано разрешение на производство работ, действительное до 21.08.2002 г., которое было продлено до 31.10.2005 г.

Поскольку реконструкция жилого дома литер «Г» была произведена позднее разрешенного срока, Комитетом по архитектуре и градостроительству г.Таганрога было отказано в сохранении жилого дома литер «Г» в реконструированном состоянии.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению МУП «БТИ» от 12.04.2016 г., реконструкция жилого дома литер «Г» выполнена за счет сноса служебной пристройки литер «г», возведения новых несущих конструкций дома, в результате чего образованы помещения гаража к.№8, коридора к.№7, ванной к.№6, кухни к.№5. Выполнены работы по усилению фундамента по периметру здания и облицовки стен кирпичом. Произведен монтаж нового деревянного перекрытия по металлическому каркасу, выполнено строительство мансардного этажа. К тыльной стене жилого дома литер «Г» возведен навес литер «г2». Частично изменена планировочная схема помещений литер «Г» за счет внутренней перепланировки, переустройства. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома литер «Г,п/Г,г2» увеличилась на 94,10 кв.м. и составляет 152,00 кв.м., жилая – 79,60 кв.м. Жилой дом в реконструированном состоянии соответствует строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, является капитальным строением, не является аварийным или ветхим, его основные строительные конструкции на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии, обладают устойчивостью и надежностью, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных строений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что реконструкция жилого дома литер «Г» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Г» и признать за истцом право собственности на него.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога, третьи лица – ФИО2, КУИ г.Таганрога, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Г» общей площадью 152,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Г» общей площадью 152,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2017 г.