Дело № 2-15/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Галич 29 мая 2020 года 

Галичский районный суд Костромской области в составе: 

председательствующего судьи Дубова А.А.,

с участием помощника Галичского межрайонного прокурора Кискиной Е.В.,

при секретаре Алеевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Галичский районный суд с иском к ФИО3 о выселении.

Свои исковые требования мотивировал тем, что 

<

дата> на основании Закона РСФСР «О приватизации жилого фонда в РСФСР» и Положения о порядке и условиях приватизации государственного и муниципального жилого фонда в г. Галиче, утвержденного решением XII сессии городского Совета народных депутатов от 

<

дата>, между ТОО «

<

данные изъяты>» и ФИО: ФИО2, ФИО, К. А., был заключен договор о безвозмездной передаче занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.

По указанному договору ТОО «

<

данные изъяты>» предоставило в общую совместную собственность ФИО2, ФИО, ФИО1, а они приобрели квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> умерла ФИО. Факт смерти подтверждается свидетельством о смерти ....., выданным отделом ЗАГС администрации городского округа 

<

адрес>.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО являются: супруг – ФИО2, сын – ФИО1. Других наследников нет. В положенный срок после смерти ФИО наследники к нотариусу не обратились. 

На момент смерти с ФИО, проживали и были зарегистрированы, то есть фактически приняли наследство: супруг – ФИО2, сын – ФИО1.

<

дата> умер ФИО2. Факт смерти подтверждается свидетельством о смерти ....., выданным отделом ЗАГС по городскому округу город Галич и Галичскому муниципальному району управления ЗАГС 

<

адрес>.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются: мать - Свидетель №1, сын – ФИО1. Других наследников нет. На момент смерти с ФИО2 был зарегистрирован, то есть фактически принял наследство: сын – ФИО1.

В настоящее время ФИО1 подано в Галичский районный суд Костромской области исковое заявление к администрации городского округа – город Галич Костромской области, о признании состоявшимся договора от 

<

дата> о безвозмездной передаче в порядке приватизации двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между ТОО «

<

данные изъяты>» и ФИО2, ФИО, ФИО1; и признании за ФИО1 права собственности на 1/3 долю квартиры праву приватизации и на 2/3 доли квартиры по праву наследования, а в целом на квартиру, назначение: жилое, с инвентарным ....., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес>.

В спорном жилом помещении проживает ФИО3, которая вселена ФИО2 в спорное жилое помещение в качестве сожительницы. 

После смерти ФИО2 ответчик была предупреждена о необходимости освободить жилое помещение, так как оно необходимо ФИО1 для личного пользования. Однако ответчик отказалась добровольно выселяться, уважительные причины для дальнейшего проживания отсутствуют.

Ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства они не ведут, между ними никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением не заключалось. 

Ответчик ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками. В состоянии алкогольного опьянения устраивает скандалы, выражается нецензурной бранью, мешает спокойно отдыхать соседям, в связи с чем неоднократно признавалась виновной в совершении правонарушений, предусмотренных ст. 20.21 КоАП РФ, ст. 21.2 Закона Костромской области «Об административных правонарушениях».

В настоящее время истец не желает сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ просит суд выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в иске обстоятельствам, уточнил их, просил выселить из данного жилого помещения ФИО3, а также ее сына ФИО4. который также проживает в спорной квартире без каких-либо законных оснований. Он много раз обращался к ответчикам с просьбой освободить жилое помещение, но его требования проигнорированы.

Представитель истца ФИО5 исковые требования ФИО1 поддержала.

Судом по настоящему делу в качестве соответчика привлечен ФИО4

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, были извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, помощника Галичского межрайонного прокурора Кискину Е.В., полагавшую, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи 

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей перечислены в ст. 10 ЖК РФ, ими являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, либо не противоречащие ему; акты государственных органов и актов органов местного самоуправления; судебные решения; приобретение в собственность жилых помещений по основаниям допускаемым законом; из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на нраве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно материалам дела 

<

дата> года на основании Закона РСФСР «О приватизации жилого фонда в РСФСР» и Положения о порядке и условиях приватизации государственного и муниципального жилого фонда в г. Галиче, утвержденного решением XII сессии городского Совета народных депутатов от 20.02.1992, между ТОО «

<

данные изъяты>» и Свидетель №1В., С.Ю., К.А., был заключен договор о безвозмездной передаче занимаемого помещения в порядке приватизации. По указанному договору ТОО «

<

данные изъяты>» передало в общую совместную собственность ФИО2, ФИО, ФИО1, а они приобрели квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.14).

Согласно решению Галичского районного суда от 

<

дата> договор от 

<

дата> о безвозмездной передаче в порядке приватизации двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между ТОО «

<

данные изъяты>» и ФИО2, ФИО, ФИО1, признан состоявшимся. За ФИО1 признано право собственности на 1/3 долю квартиры по праву приватизации и на 2/3 доли квартиры по праву наследования, а в целом на квартиру, назначение: жилое, этаж 1, с инвентарным ....., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>., решение вступило в законную силу 

<

дата>.

Из материалов дела следует, что мать истца ФИО, 

<

дата> года рождения, уроженка 

<

адрес>, умерла 

<

дата> (л.д. 11). Отец истца ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер 

<

дата> (л.д. 13).

В судебном заседании установлено, что при жизни ФИО2 поселил в указанной квартире ФИО3, которая проживала совместно с ним, и они вели общее хозяйство.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Следовательно, перечень членов семьи собственника жилого помещения не является исчерпывающим.

Таким образом, ФИО3 является бывшим членом семьи умершего собственника жилого помещения ФИО2

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 в данное жилое помещение вселен сын ФИО4

Определением суда от 

<

дата> по настоящему делу ФИО4 привлечен в качестве соответчика. 

Свидетель Свидетель №1 пояснила, что истец ФИО1 ее внук, умерший ФИО2 ее сын. ФИО2 при жизни вселил к себе в квартиру ФИО3, брак они не заключали. После смерти ФИО2 ФИО3 из квартиры не выехала, утверждала, что ФИО2 оформил наследство на нее. В июле 2019 года ФИО3 устроила на кухне пожар. На ФИО3 постоянно поступают жалобы от соседей, так как в квартире устраиваются пьянки, скандалы.

Свидетель Свидетель № 3 суду показал, что они с женой являются соседями ФИО3. ФИО3 вселил в 

<

адрес> ФИО2 Он при жизни пытался ее выгнать из квартиры, так как ФИО3 злоупотребляла спиртными напитками, постоянно скандалила, вела асоциальный образ жизни. После смерти ФИО2 она так и не выехала. В настоящее время в квартире антисанитария, не соблюдаются меры противопожарной безопасности. В 2019 года ФИО3 устроила пожар на кухне. Пользуется неисправными бытовыми приборами – плитой, не умеют обращаться с газовыми баллонами. 

Свидетель Свидетель № 2 дала аналогичные показания.

Из материалов дела следует, что в 2016 и 2017 годах в МО МВД России «Галичский» от ФИО2 поступали обращения о противоправном поведении ФИО3: в пьяном виде устраивала погром в квартире, ломилась в дверь.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

На основании ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между умершим ФИО2 и ФИО3 и ФИО4 не имеется. Членами семьи истца ответчики не являются, и не признавались таковыми. Совместно с ответчиками истец не проживал и не вел с ними общее хозяйство. Прав владения и пользования жилым домом ответчики не имеют. Каких-либо договоров истец с ответчиками не заключал и не давал разрешения на вселение ответчиков, в жилое помещение, принадлежащее истцу на праве общей долевой собственности.

В настоящее время истец намерен реализовать свое право собственника жилого помещения. Однако, ответчики не желают добровольно освобождать жилое помещение, что является препятствием для осуществления законных прав собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей мне доле жилого дома. 

Каких – либо законных оснований для дальнейшего проживания ФИО3 и ФИО4 в указанном жилом помещении судом не установлено. 

Следовательно, ответчики ФИО3 и ФИО4 в настоящее время проживают в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1, нарушая его права как собственника.

Изучив представленные доказательства, суд считает, что следует выселить ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженку 

<

адрес> и ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес> из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Федеральный судья А. А. Дубов

Мотивированное решение изготовлено: 02 июня 2020 года