Дело № 2-432/2024

УИД 59RS0021-01-2024-000806-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года с. Карагай Пермский край

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Малегиной Е.А., 

при секретаре судебного заседания Ахметзяновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карагайского районного суда Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края, третьему лицу – Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании права собственности на жилое помещение и земельные участки в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Карагайский районный суд Пермского края с исковым заявлением к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края, третьему лицу – Управлению Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 31, 8 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2730 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1280 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в жилом доме с кадастровым № общей площадью 31,8 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, пользуется земельными участками с кадастровыми № общей площадью 2730 кв.м. и №, общей площадью 1280 кв.м., расположенными по адресу 

<

адрес>. Жилой дом ранее ей в пользование предоставил ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственник жилого дома. За пользование домом она платила собственнику по 100 рублей в месяц, а также оплачивала коммунальные услуги. Срок найма дома был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока найма, в ДД.ММ.ГГГГ, истец по согласованию с собственником дома, продолжила пользоваться домом и земельными участками. Сразу после сдачи дома истцу ФИО2. уехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>, последний известный адрес места жительства 

<

адрес>. Истец с ФИО2 по телефону договорились о дальнейшей продаже дома истцу. Однако, ФИО2 по состоянию здоровья не приехал на сделку купли-продажи, заключение договора переносилось много раз. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 В.В. умер. О факте смерти ей стало известно от специалистов ГБУ 

<

адрес> Владимировский пансионат для инвалидов (психоневрологический интернат)», где собственник жил последние годы жизни. Истец по настоящее время пользуется жилым домом, несет бремя его содержания: произвела капитальный ремонт – провела в дом водопровод, заменила полы, окна и крышу, построила новую печь, ремонтировала баню. Согласно информации по объектам недвижимости в ЕГРН зарегистрировано право собственности: на жилой дом с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ; на земельный участок общей площадью 2730 кв.м. с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ; на земельный участок с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем недвижимого имущества до настоящего времени является ФИО2 Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, фактическое принятие наследства после его смерти не осуществлялось. Собственник недвижимого имущества уехал более 19 лет назад и до своей смерти – до ДД.ММ.ГГГГ никогда не приезжал, судьбой дома и земельных участков не интересовался, бремя содержания недвижимого имущества не нес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении указала, что на ранее заявленных исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИЛ3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия, на исковых требованиях ФИО1 настаивает в полном объеме (л.д. 35).

Ответчик – Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края представил суду отзыв, в котором исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 31).

Третье лицо – Управление Росреестра по Пермскому краю представило отзыв на исковое заявление, в котором просит вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства, рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не представил (л.д. 32-33).

Изучив исковое заявление, отзывы ответчика и третьего лица относительно заявленных требований, исследовав материалы гражданского дела суд приходит к следующему. 

Согласно абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

На основании части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения срока приобретательной давности, составляющего пятнадцать лет.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 1 статьи 14 которого государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением случаев, установленных Законом № 218-ФЗ, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Законом №218-ФЗ.

Согласно технического паспорта здания (строения) по адресу 

<

адрес>, составленного техником инвентаризационных и кадастровых работ Карагайского филиала ГБУ «ЦТИ ПК» ФИО4, год постройки – не установлен, общая площадь – 31, 8 кв.м., жилая – 18, 6 кв.м. (л.д. 7-9).

Согласно выписки из ЕГРН ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым №, площадь объекта – 2730 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Нефедово; домовладение, состоящее из двух жилых домов с кадастровым №, общей площадью 31, 8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым № площадью 1280 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности оформлено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 18-19, 20-21, 22-23).

Согласно справки, предоставленной администрацией Карагайского муниципального округа Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете никто не состоит (л.д. 11).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной Архивным сектором администрации Карагайского муниципального округа по документам архивного фонда «Администрация Карагайского сельского Совета», в похозяйственных книгах «Администрации Карагайского поселения» за ДД.ММ.ГГГГ. д. Нефедово 

<

адрес>, значится хозяйство ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – прописан ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выбыл в 

<

адрес>. В графе 2. «Земли, находящиеся в пользовании граждан (в сотых гектара)» имеются сведения на ДД.ММ.ГГГГ: всего 2 участка земли – 2683 кв.м. и 1280 кв.м. Дополнительно сообщается, что в книгах имеются записи: Дом приобретен на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Из информации, предоставленной Управлением земельных и имущественных отношений администрации Карагайского муниципального округа Пермского края следует, что в реестре муниципальной собственности Карагайского муниципального округа домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый №, инвентарный №, площадью 31, 8 кв.м. в реестре муниципальной собственности не числится и не является собственностью Карагайского муниципального округа Пермского края (л.д. 13).

Согласно реестра наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, открытых наследственных дел не найдено (л.д. 17).

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником: жилого дома, общей площадью 31, 8 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2730 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1280 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18-19, 20-21, 22-23).

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным в настоящем деле принять признание заявленных требований ответчиком. Признание заявленных требований не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц.

Последствия признания иска ответчику понятны. 

Суд, исследовав отзывы на исковое заявление ответчика, третьего лица, принимая во внимание, что ответчик иск признал, не возражает против заявленных требований, признание иска не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов других лиц, признание иска судом принято, третье лицо возражений относительно заявленных требований не заявило, в материалах гражданского дела имеются доказательства открытого непрерывного и добросовестного пользования истцом недвижимым имуществом более 15 лет, считает, что иск ФИО1 о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на: жилой дом, общей площадью 31, 8 кв.м., с кадастровым номером 59:21:0700001:96, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым № общей площадью 2730 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1280 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенные по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) в силу приобретательной давности право собственности на:

- жилой дом, общей площадью 31, 8 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок с кадастровым № общей площадью 2730 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1280 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Малегина