Дело №2-3401/2024 

УИД:05RS0012-01-2024-003851-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 02 декабря 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Зербалиевой Офелии Тимуровны к Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения (квартиры) на индивидуальное жилое строение-здание (жилой дом), расположенное на земельном участке по адресу: РД, 

<

адрес изъят> кадастровом квартале 

<

номер изъят>; об установлении границ жилого дома площадью 84,5 кв.м. в соответствии со схемой расположения жилого дома по координатам в системе МСК,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 63,7 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса.

Исковые требования мотивированы тем, что 17 марта 2022 года на основании договора купли-продажи зарегистрированного нотариусом города Дербента ФИО7 в реестре за № 05/219-н/05-2022-646, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, общей площадью 87,5 кв.м. и зарегистрированного в Управлении Федеральной государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в общей долевой собственности по 1/4 доли со своими несовершеннолетними детьми ФИО4, Зербалиевой Офелией Тимуровной и супругом ФИО3. 

Дом (квартира), хотя и зарегистрирован в ЕГРН как квартира, расположен обособленно на земельном участке, наряду с другими рядом стоящими домами.

Истица обращалась в Межведомственную комиссию городского округа «город Дербент» по вопросу изменения статуса квартиры на индивидуальный жилой дом, так как фактически объект является отдельно стоящим обособленным строением с отдельным фундаментом с несущими стенами и железобетонным перекрытием, отдельно проведенными инженерными коммуникациями, автономным отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией. Дом расположен в соответствии со строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам. Строение имеет отдельный вход и выход, что является основанием для изменения помещения на индивидуальное жилое строение - здание (жилой дом).

На земельном участке расположен каменный жилой дом со смежными землепользователями соседями. Более того в связи с отсутствием бытовых условий и стесненности истцы не имеют возможности самостоятельно проводить реконструкцию существующего строения, без изменения статуса квартиры на индивидуальный жилой дом.

В силу ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с ч.ч.2 и 3 вышеуказанной статьи жилым домом - признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в таком здании.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Истцы лишены возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

В соответствии с законом собственник должен нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

У истцов возникает обязанность по уплате коммунальных услуг за содержание текущего и капитального ремонта помещения.

Фактически истцы самостоятельно осуществляют все права собственника в отношении всего жилого дома, так как все обязательства, связанные с текущим, капитальным ремонтом всего дома и его частей, несет за свой счет за свои собственные средства. 

Иных лиц, претендующих на какое-либо участие в содержании жилого дома, не имеются.

Просят суд исковые требования удовлетворить и изменить статус жилого помещения (квартиры) на индивидуальное жилое строение-здание (жилой дом), расположенное на земельном участке по адресу: РД, 

<

адрес изъят> кадастровом квартале 

<

номер изъят>, а также установить границы жилого дома площадью 87,5 кв.м. в соответствии со схемой расположения жилого дома по координатам в системе МСК:

Х Y

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, и их представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела без их участия, и об удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации ГО «город Дербент»по доверенности - ФИО10 в суд не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Росреестра по РД, в судебное заседание не явилось, об отложении дела суд не просило, возражений не направило. 

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, обоснованными и подлежащим удовлетворению. 

Так согласно ч.1 и ч.2 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов гражданского дела и не оспаривается ответчиком, в соответствии с выпиской ЕГРН от 13.03.2023 года, жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенная по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, площадью 87,5, принадлежит на основании общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8

Из экспертного исследования № 05-09/24 от 24.09.2024 года, следует, что проведенное исследование позволяет сделать вывод о том, что жилое помещение, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, именуемое 

<

адрес изъят>, расположенная по адресу: 

<

адрес изъят>, является обособленным индивидуальным жилым домом.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п. п.1,2 ч. 2ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. 

Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Из системного толкования указанных норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Из экспертного исследования № 05-09/24 от 24.09.2024 года, усматривается, что спорное помещение именуемое «

<

адрес изъят>» расположенная по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, является обособленным индивидуальным жилым домом.

Согласно схеме расположения жилого дома на кадастровом плане территории 

<

номер изъят> условный номер жилого дома - ОКС:1, площадь жилого дома в границах 105 кв.м., площадь внутренних обмеров 87,5 кв.м. обозначения характерных точек границ точек границ системы координат МСК-05:

Х Y

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Кроме того, судом установлено, что истец самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении указанной поименованной квартиры, так как все обязательства, связанные с текущим и капитальным ремонтом, он несет за счет собственных средств. 

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний истца, так как сообщенные им сведения не противоречат другим доказательствам по делу, не оспариваются ответчиком.

Из письменного ответа начальника МБУ «Управление по жилищным вопросам», усматривается, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан. 

Изменение статуса вида жилого помещения из квартиры в другой вид жилого помещения «индивидуальный жилой дом» действующим законодательством не предусмотрено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое строение, принадлежащее истцам на праве собственности соответствует требованиям п. 2 ст. 16 ЖК РФ и жилое помещение которое по данным свидетельства о государственной регистрации права именована квартирой подлежит признанию жилым домом. 

С учетом положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены возражения по существу предъявленных требований.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить требования в полном объеме.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Зербалиевой Офелии Тимуровны к Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения (квартиры) на индивидуальное жилое строение-здание (жилой дом), расположенное на земельном участке по адресу: РД, 

<

адрес изъят> кадастровом квартале 

<

номер изъят>; об установлении границ жилого дома площадью 84,5 кв.м. в соответствии со схемой расположения жилого дома по координатам в системе МСК, удовлетворить.

Изменить статус помещения (квартиры) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 87,5 кв.м., расположенную по адресу: РД, 

<

адрес изъят>,индивидуальным жилым домом.

Настоящее Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН сведений об изменении статуса жилого помещения с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 87,5 кв.м., расположенную по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, с «квартира» на «жилой дом».

Установить границы жилого дома в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, площадью 87,5 кв.м. в соответствии со схемой расположения жилого дома по координатам в системе МСК:

Х Y

1 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Настоящее Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Зербалиевой Офелией Тимуровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, площадью 87,5 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК,

Х Y

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> в органах государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена 02 декабря 2024 года, мотивированное решение в окончательной форме составлено 06 декабря 2024 года.

Председательствующий М.И. Галимов