№ 2-1887/2019

Копия

24RS0056-01-2018-008379-41 

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года г. Красноярск Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой И.В.,

при секретаре Вещиковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к акционерному обществу «ДСК» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «ДСК» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда.

Свои требования мотивировала тем, что в соответствии с договором №/С участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ и договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрела право требования к АО «ДСК» однокомнатной квартиры, по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость квартиры по договору долевого участия составила 1 454 600 руб.

В соответствии с п.2.1.2 договора долевого участия, застройщик должен был передать объект строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик данное обязательство не исполнил, передал квартиру ДД.ММ.ГГГГ.

Период просрочки составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 42 дня.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 18 кв.м. с ФИО3 по адресу: 

<

адрес> стр.2б 15. Согласно п.4.1 договора стоимость аренды составила 300 руб. за 1 кв.м в месяц.

Доказательствами оплаты по договору являются расписки.

Таким образом, стоимость одного дня аренды составляет 180 руб. = 18 х 300/30. Общая стоимость убытков по аренде составила 7 560 руб. = 180 х 42.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор аренды жилого помещения – однокомнатной квартиры с ФИО4 по адресу: 

<

адрес>115. Согласно п.3.2 договора, стоимость аренды составила 9 500 руб. в месяц. Доказательством оплаты являются расписки, общая стоимость убытков по аренде квартиры составила 13 300 руб. = 9 500 руб. х 42 / 30.

Кроме того, размер неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 40 дней составляет 40 340,90 руб.

Действиями застройщика истцу причинен моральный вред, который она оценивает в размере 10 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ, с целью защиты свои прав, истица была вынуждена обратиться за юридической помощью, в связи с чем, понесла расходы на составление претензии и искового заявления в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг по представлению интересов в суде в размере 10 000 руб.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца 

неустойку за просрочку сроков сдачи объекта в размере 40 340,90 руб., 

убытки по аренде в размере 20 860 руб., 

компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., 

расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., штраф. 

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, который заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным выше. 

Представитель ответчика АО «ДСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении суду не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 1,2,3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДСК» и ООО «ИНТЕЛСТРОЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве №/С, в силу п.1.5 которого застройщик обязан в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой 

<

адрес> 5 микрорайоне 

<

адрес>, 2 очередь строительства, с трансформаторной подстанцией, по строительному адресу: 

<

адрес>, 5 микрорайон 

<

адрес>, пр. 60 лет образования СССР и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру: №, количество комнат – 1, на 16 этаже, общей площадью 27,3 кв.м., стоимостью 1 454 600 руб., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену, принять вышеуказанное жилое помещение.

Согласно п.2.1.2 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п.1.5 настоящего договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНТЕЛСТРОЙ» и ФИО5 был заключен договор уступки права требования, согласно которому к ФИО5 перешло право требования однокомнатной 

<

адрес>, на 16 этаже, общей площадью 27,3 кв.м., стоимостью 1 454 600 руб., строительный адрес: 

<

адрес>, 5 микрорайон 

<

адрес>, пр. 60 лет образования СССР.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования, согласно которому к ФИО2 перешло право требования однокомнатной 

<

адрес>, на 16 этаже, общей площадью 27,3 кв.м., стоимостью 1 454 600 руб., строительный адрес: 

<

адрес>, 5 микрорайон 

<

адрес>, пр. 60 лет образования СССР.

Как следует из акта приема-передачи жилого помещения, квартира была передана в собственность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением установленного в договоре срока.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес АО «ДСК» направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства, которая осталась без ответа.

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком исполнены не были, суд находит требования ФИО2 о взыскании неустойки обоснованными. 

Расчет неустойки подлежит исчислению из суммы 1 454 600 рублей х 1/300 х 9,75% (ключевая ставка на день исполнения обязательств) х 40 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 = 37 819,60 руб.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Согласно ст. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку права потребителя были нарушены АО «ДСК» в части несвоевременной передачи квартиры, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб..

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку со стороны ответчика имело место несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 19 409,80 руб., из расчета: (37 819,60 + 1 000) х 50%.

Разрешая требование ФИО2 о взыскании в ее пользу убытков в виде расходов, уплаченных ею по договору найма жилого помещения, а также по договору найма нежилого помещения, суд не находит оснований для их удовлетворения в силу следующего.

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 использовала для проживания квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, вносила плату в соответствии с п. 3.2 договора в размере 9 500 руб. в месяц.

Согласно договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 использовала нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> стр.2б15, в связи с чем, вносила плату в соответствии с п.4.1 договора в размере 300 руб. за кв. метр. 

Суд учитывает, что согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Истец ссылается в подтверждение заявленных доводов на то, что в связи с задержкой передачи в эксплуатацию указанной квартиры ФИО2, не имея в собственности иного жилого и нежилого помещения вынуждена нести затраты по их найму. 

Однако как следует из предоставленных по делу доказательств, истец зарегистрирована в г. красноярске по 

<

адрес>А кВ. 347, о чем внесены сведения на момент выдачи доверенности представителю ДД.ММ.ГГГГ. 

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что истцом не представлено суду доказательств необходимости несения указанных им убытков, в связи с чем в удовлетворении данной части требований необходимо отказать.

Поскольку в судебном заседании не установлено наличие причинно-следственной связи между просрочкой застройщиком исполнения своих обязательств по договору и несением истицей расходов по найму жилого помещения и нежилого помещения по указанным истцом договорам, отсутствуют правовые основания для отнесения расходов истицы к убыткам, понесенным в связи с действиями (бездействием) ответчика. 

В силу ст. ст.98,100 ГПК РФ за счет ответчика подлежат возмещению расходы истца по оплате услуг представителя с учетом объема выполненной работы, исходя из принципа разумности и справедливости в размере 15 000 руб., подтвержденные договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истец при подаче иска был в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, она согласно ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 634,59 руб. =(37 819,60-20000)*3%+800 и 300 руб. за требования неимущественного характера в виде компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «ДСК» в пользу ФИО2 неустойку в размере 37 819 рублей 60 копеек, в счет компенсации морального вреда 1 000 рублей, штраф в размере 19 409 рублей 80 копеек, судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего 73 229 (семьдесят три тысячи двести двадцать девять) рублей 40 копеек.

Взыскать с акционерного общества «ДСК» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 634 рубля 59 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании убытков ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Леонтьева И.В.

Копия верна

Судья Леонтьева И.В.