Дело № 2-1336/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 24 октября 2017 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М., при секретаре Кутлиной С.Н.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации г. Орска о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире без соблюдения требований ст. 26 ЖК РФ была произведена внутренняя перепланировка, которая заключалась в объединении санузла. Согласно заключению, выполненные работы по перепланировке квартиры не повлияли на несущую способность конструкций здания, не нарушают права и охраняемые законные интересы других лиц и не создают угрозу их жизни или здоровью. С учетом положительного заключения, просит иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основания, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, поступил отзыв, в соответствие с которым возражений против удовлетворения исковых требований не имеется, при условии, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает их интересы. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявления.

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от 28.10.2009 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, площадь жилого помещения указана 47,1 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом от 08.09.2017, после проведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 47 кв.м., жилая площадь 30 кв.м.

Согласно справке ГУП «***», общая площадь квартиры составляет 47,0 кв.м., жилая площадь 30,0 кв.м. В квартире проведены работы по объединению санузла.

Таким образом, из представленных документов следует, что устройство квартиры изменено, что свидетельствует о ее перепланировке.

Из письма УЖКХ администрации г. Орска от 02.10.2017 следует, что согласование перепланировки спорной квартиры с органами местного самоуправления не проводилось. 

Таким образом, собственником самовольно произведена перепланировка квартиры.

Согласно заключению МУП «***» в квартире выполнены следующие работы по перепланировке: демонтирована не несущая перегородка между туалетом и ванной комнатой, с целью организации совмещенного санузла. Трещины и деформации конструкций здания многоквартирного жилого дома, в местах проведенных работ не обнаружены, состояние конструкций работоспособное. Выполненные работы по перепланировке квартиры не повлияли на несущую способность конструкций здания, не противоречат требованиям свода правил СП 54.13330.2011, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Суд усматривает, что общая площадь квартиры в результате произведенных работ изменилась не значительно.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание положительное заключение эксперта, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,0 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Cудья подпись Т.М. Кучерявенко

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2017