Дело № 2-1013/2025

УИД 52RS0045-01-2025-000685-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бадояна С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федяевой Е.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Центр ЖКХ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ

АО «Центр ЖКХ» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3 с вышеуказанными требованиями, которые мотивировало тем, что ФИО4 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: .... **** Арбитражным судом Нижегородской области принято к производству заявление о признании ФИО4 банкротом. **** завершена процедура банкротства. Согласно договору найма жилого помещения совместно с нанимателем в квартире зарегистрированы и проживают супруга нанимателя ФИО2 и сын ФИО3 АО «Центр ЖКХ» осуществляет обслуживание данного многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом от ****. На лицевом счете № за период с **** по **** образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 417 334 руб. 72 коп. и пени 205 876 руб. 22 коп.

Руководствуясь положениями ст.ст. 153 – 155 Жилищного кодекса РФ, истец просил взыскать солидарно с ответчиков вышеуказанную задолженность, а также судебные расходы на оплату госпошлины 17 464 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, поддержал исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке были извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ранее от них поступили заявления о применении срока исковой давности, уменьшении суммы неустойки.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО4 в суд не явился, о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке был извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354), которыми регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливаются их права и обязанности, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, регламентируются вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Судом установлено, что на основании заключенного договора управления многоквартирным домом от **** АО «Центр ЖКХ» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу ....

Расположенная в указанном многоквартирном доме ... по договору социального найма жилого помещения предоставлена ответчику ФИО4, который зарегистрирован и фактически проживает по данному адресу. В качестве членов семьи нанимателя в квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2 (супруга) и ФИО3 (сын).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №3 Саровского судебного района Нижегородской области по делу № от **** с ФИО4, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу АО «Центр ЖКХ» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с **** по **** в сумме 109 090 руб. 03 коп., в том числе пени в размере 8 620 руб. 73 коп. Данный судебный приказ отменен определением мирового судьи от **** в связи с поступившими от ФИО4 возражениями.

По лицевому счету №, открытому на имя ФИО4, за период с января 2020 года по февраль 2024 года имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 417 334 руб. 72 коп., что подтверждается предоставленной истцом историей начислений и платежей по лицевому счету.

История начислений и оплаты содержит суммы начисленных платежей по каждому виду услуг в соответствии с действующим правовым регулированием, из нее также следует, что начисленные суммы за жилищно-коммунальные услуги оплачивались не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность.

Правильность начисленных сумм, правильность применения тарифов ответчики не оспаривали.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения настоящего дела в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчики не предоставили доказательств оплаты задолженности.

Вместе с тем, от ответчиков поступили заявления о применении исковой давности, срок которой по правилам ст. 196 ГК РФ составляет три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

Согласно пункту 30 этого же постановления плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ****, пропустив срок исковой давности по тем платежам, срок оплаты которых наступил до ****, то есть за февраль 2022 года (срок оплаты до **** включительно) и по предыдущим периодам, данное обстоятельство является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно сведениям, которые содержит история начислений и платежей по лицевому счету ответчиков, задолженность за период с марта 2022 года по **** составляет 154 027 руб. 72 коп. В указанной сумме требования искового заявления подлежат удовлетворению.

Кроме суммы основного долга истец просил взыскать с ответчиков пени, начисленные на вышеуказанную задолженность по состоянию на ****.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пп. «а» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, также указано, что исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

При этом согласно п.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку требование о взыскании пени являются производными по отношению к требованию о взыскании основного долга за жилищно-коммунальные услуги, при расчете суммы пени суд учитывает только определенную ко взысканию сумму задолженности с учетом примененного срока исковой давности.

Как следует из предоставленного расчета, по состоянию на ****, за исключением периода действия моратория в период с **** по ****, сумма пени составляет 30 829 руб. 75 коп.

Исходя из суммы основного долга, периода просрочки оснований считать данную сумму несоразмерной последствиям нарушения обязательства суд не усматривает.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 24 того же Постановления Пленума).

Таким образом, суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ответчиков установленной в пределах срока исковой давности суммы задолженности и пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с ответчиков в равных долях в пользу истца в счет возмещения уплаченной при подаче иска государственной пошлины подлежит взысканию 5 179 руб. 82 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Центр ЖКХ» к ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №), ФИО3 (паспорт серии № №) солидарно в пользу АО «Центр ЖКХ» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с **** по **** в размере 154 027 руб. 72 коп., пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на **** в размере 30 829 руб. 75 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №), ФИО3 (паспорт серии № №) в равных долях в пользу АО «Центр ЖКХ» (ИНН №) в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 5 179 руб. 82 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований АО «Центр ЖКХ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.

Ответчики вправе подать в Саровский городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2024 года.

Судья С.А. Бадоян