УИД: 61RS0061-01-2024-001394-17

Дело № 2-851/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

«26» ноября 2024 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Романова С.А.,

при секретаре Власовой О.В.,

с участием:

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Вешенского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области – «О признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Вешенского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, указав, что 05.01.1995 г. на основании постановления Главы Вешенской сельской администрации ему передан в собственность земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> 23.01.1995 г. комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Шолоховского района, его право собственности было зарегистрировано. 07.12.2005 г. сведения о земельном участке внесены в ГКН, с присвоением № 08.04.2021 г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН. На предоставленном земельном участке, он осуществил строительство жилого дома. Разрешение на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию им в администрации получено не было, так как думал, что это не требуется. После окончания строительства он обратился в администрацию о внесении сведений в похозяйственную книгу о жилом доме. В 1994 году, бюро технической инвентаризацией, был осуществлен обмер построенного дома и выдан технический паспорт. 16.04.2021 г., в ЕГРН недвижимости внесены сведения об основных характеристиках жилого дома, и присвоен кадастровый номер №. С момента постройки дома и по настоящий момент, он осуществляет право владения и пользования объектом, неся бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи за пользование электроэнергией, газом, водой. Производится оплата налоговых платежей на имущество граждан. Участок на котором расположен жилой дом, обрабатывается засажен садом и огородом. В 2024 году с целью регистрации своего права собственности на жилой дом, он обратился в Шолоховский отдел Управления Федеральной службы, государственной регистрации кадастра и картографии, в котором пояснили, что осуществить государственную регистрацию права собственности не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов. 

Просил суд заявленные требования удовлетворить, признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 87,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ул

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что еще в 1970-х годах ему выдали земельный участок, на котором он построил дом. В то время разрешений никаких не надо было брать на строительство. Он дом ремонтировал в процессе эксплуатации и достраивал. За данный дом и земельный участок он всегда платил налоги и коммунальные платежи. 

В 2021 году он подал все имеющиеся документы для регистрации за ним права собственности на земельный участок и дом по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок за ним зарегистрировали в собственность, а дом поставили на учет по данному адресу, однако за ним не зарегистрировали, сказав, что это возможно только в судебном порядке. 

Представитель ответчика Администрации Вешенского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в заявлении указал на признание исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в их отсутствии. 

В связи с изложенным, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

05.01.1995 года на основании постановления Главы Вешенской сельской администрации № 1 истцу ФИО1 передан в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 985,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 15)

Право собственности истца на указанный земельный участок было зарегистрировано 23.01.1995 года комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Шолоховского района, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-XIV РО 43-219-1 №870316. (л.д. 14)

07.12.2005 года сведения о земельном участке внесены в ГКН, с присвоением №, 08.04.2021 года право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации 61:43:0020106:231-61/870/2021-1. (л.д 12)

На предоставленном земельном участке истец ФИО1 осуществил строительство жилого дома, при этом разрешение на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию в администрации им получено не было.

В документах фонда Вешенского сельского поселения в нехозяйственных книгах № 6, л/сч. № 828, стр. 53-54, по адресу: 

<

адрес>, имеются сведения о том, что дом считается за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, год постройки 1974 года. (л.д. 10)

26.10.1994 года бюро технической инвентаризацией был выдан технический паспорт, в соответствии с которым общая площадь дома составляет 87,2 кв.м., жилая 56,2 кв.м. (л.д. 8-9)

16.04.2021 года в ЕГРН недвижимости внесены сведения об основных характеристиках жилого дома, и присвоен кадастровый номер №, как о ранее учтенном объекте. (л.д. 11)

С момента постройки дома и по настоящий момент, истец ФИО1 осуществляет право владения и пользования объектом, неся бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи за пользование электроэнергией, газом, водой. Производится оплата налоговых платежей на имущество граждан. (л.д. 17-27). 

В соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с требованиями ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает, что истцом в соответствии со ст.ст. 55, 56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного и открытого владения на протяжении более 20 лет указанным домовладением.

Спорное недвижимое имущество не имеет собственника внесенного в государственный реестр, а истец приобрел на него право в силу приобретательной давности, таким образом, исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме. 

При этом суд учитывает, что в силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 198 ч. 4 ГПК РФ предусматривает, что в случае признание иска ответчиком и принятия признания судом, суд в мотивировочной части указывает на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Вешенского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области – «О признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности» – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, площадью 87,2 кв.м., с кадастровым номером 61:43:0020106:1185, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Резолютивная часть оглашена 26.11.2024.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2024. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца после изготовления мотивированного решения.

Судья подпись С.А. Романов

Копия верна: судья С.А. Романов