Дело № 2-2271/2025

УИД:26RS0002-01-2025-002809-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края, в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Ковтун А.С.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на залоговое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Октябрьский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит: взыскать с ответчика ФИО2 денежные средства в качестве основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6000000 рублей в пользу истца ФИО4; взыскать с ответчика ФИО2 денежные средства в размере 275573, 77 рублей в качестве неустойки, предусмотренной ст. 395 ГК РФ в пользу истца ФИО4; обратить взыскание на предмет залога – наименование – нежилое здание – магазин, назначение нежилое, площадью 94, 7 кв.м., количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 195+- кв.м. под нежилым зданием кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> путем реализации предмета залога с публичных торгов, установив начальную стоимость реализации предмета залога в размере 6700000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ. Договор займа был удостоверен нотариусом. В обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ был составлен, подписан и удостоверен нотариусом договор залога недвижимого имущества.Денежные средства в сумме 6000000 рублей были получены заемщиком в полном объеме, до совершения нотариальных действий и подписания договора займа, о чем свидетельствует п. 2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчик собственноручно подписал написал рукописный текст в договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ о получении им денежных средств в размере 6000000 рублей. Договором займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели порядок возврата суммы займа. Денежные средства предоставлялись заемщику без процентов. Срок возврата займа по соглашению сторон, предусмотренный п. 3 договора займа, был определен до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени сумма займа ответчиком не возвращена. От возврата суммы займа ответчик уклонился.В обеспечении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был составлен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности:нежилое здание – магазин, назначение нежилое, площадью 94, 7 кв.м., количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 195+- кв.м. под нежилым зданием кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Договор залога прошел государственную регистрацию. От возврата суммы основного долга, либо предоставления предмета залога для его последующей реализации ответчик уклонился, на полученную претензию мотивированно не ответил. Также ответчик не производил истцу частично оплаты суммы основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с вышеизложенными исковыми требованиями.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. В дополнение пояснил, что с момента истечения срока возврата, заемщиком не были возвращены денежные средства ни полностью, ни частично.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств не поступило. 

С учетом изложенного, и в соответствие ст. 235 ГПК РФ, суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы данного гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 2 ст. 807 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, независимо от суммы. 

В силу п. 1 ст. 810 ГГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно пунктов 1, 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Как следует из материалов дела, то ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор займа №, согласно которому займодавец передает заемщику деньги в сумме 6000000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу вышеуказанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем выплаты суммы займа любыми денежными суммами либо путем осуществления единовременного платежа.

Согласно п. 2 договора займа, стороны заверяют, что займодавец передал заемщику, а заемщик получил от займодавца указанную в п. 1 настоящего договора сумму денег до подписания настоящего договора. Также факт передачи денежных средств подтверждается собственноручной распиской ответчика ФИО2

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор залога.

Согласно п. 2.1. договора залога, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО2, возникших на основании Договора займа, заключенного между залогодателем и залогодержателем, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № ФИО6, нотариусом Ставропольского городского нотариального округа 

<

адрес>, по которому займодаве передает в собственность заемщика деньги в сумме 6000000 (шесть миллионов) рублей, а заемщику обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) в сроки и в соответствии с параметрами, указанными в договоре займа.

Согласно п.1.2 предметом залога являются: нежило здание – магазин с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.6 договора залога, кадастровая стоимость нежилого здания составляет 2175219, 50 рублей; кадастровая стоимость земельного участка составляет 1645729, 80 рублей.

Как следует из соглашения, представленного в материалы гражданского дела, стороны установили, что рыночная цена предметов залога составляет 6700000 рублей (л.д. 12).

Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 19-20) и договор залога от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 23-30) удостоверены нотариально, с внесением соответствующих записей в реестр нотариусом ФИО6. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возврате денежных средств, что подтверждается почтовым отправлением с идентификатором №.

Как следует из отчета отправления с почтовым идентификатором №, ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено извещение, ДД.ММ.ГГГГ произведен возврат отправления из-за истечения сроков хранения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, и контррасчета, суду не представлено.

Установив, что ответчик обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнил, нарушил сроки возврата денежных средств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6000 000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 275573, 77 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу положений ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования). 

Как следует из положений ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, по решению суда.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом

По смыслу действующих норм право обращения взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, в данном случае - по кредитному договору.

Согласно ч. 6 ст. 340 ГК РФ договором о залоге, а в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем. 

На основании ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. 

Факт неисполнения ответчиком ФИО2 своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ судом установлен, ответчиком не опровергнут. Сведений об отчуждении залогового имущества третьим лицам, суду не представлено. 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов, определив способ реализации залогового имущества, путем продажи с публичных торгов.

По соглашению сторон, отраженному в договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ стоимость залогового имущества определена в размере 6700000 рублей.

Таким образом, с учетом приведенных норм действующего законодательства и установленных фактических обстоятельств дела, учитывая не исполнение ответчиком своих договорных обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об обращения взыскания на предмет залога - наименование – нежилое здание – магазин, назначение нежилое, площадью 94, 7 кв.м., количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 195+- кв.м. под нежилым зданием кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную сумму в размере 6700000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части. 

Следовательно, в силу ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в размере 70 929 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на залоговое имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6000000, 00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 275573, 77 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 70929, 00 руб.

Обратить взыскание на залоговое имущество: нежилое здание – магазин, площадью 94,7 кв.м., количество этажей – 1, с кадастровым номером № и земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 195 кв.м., под нежилым зданием, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную стоимость залогового имущества в сумме 6700000, 00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 28.07.2025.

Судья подпись Н.М. Кузнецова