Дело № 2-154/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гусь-Хрустальный 12 февраля 2018 года

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Романовой О.В., 

при секретаре Чугуновой Е.А., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 – действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, за №,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный (городской округ) Владимирской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный (городской округ) Владимирской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, район гаражей «Некрасова -1» 1/7, гараж №57, в порядке приобретательской давности, 

<

данные изъяты> согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Гусь-Хрустального городского суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточненные исковые требования, в части дополнения оснований заявленных исковых требований, в которых истец указывает, что спорный объект недвижимости- гараж №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, район гаражей «Некрасова -1», 1/7, был возведен им без получения каких-либо разрешительных документов.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО3

В исковом заявлении представитель истца указал, что ФИО1 возведен гараж по указанному адресу, гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: г.Гусь-Хрустальный, район гаражей «Некрсаова – 1», 1/7, разрешенным использованием – для эксплуатации гаражей. Земельный участок, на котором построен гараж, на основании решения исполкома Гусь-Хрустального городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был отведен ФИО3. Истец в ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО3 данный земельный участок. Ввиду юридической неграмотности договор купли-продажи земельного участка оформлен не был и был заключен в устной форме, зарегистрирован не был. В ДД.ММ.ГГГГ истом на указанном земельном участке, без получения соответствующего разрешения, начато самовольное строительство гаража, которое завершено в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ истец владел и пользовался данным гаражом, ни от кого не скрывая своих прав на него, владение осуществлял непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, он владел данным имуществом как своим собственным. Просит признать за истцом право собственности на построенный гараж. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковых заявлениях. Пояснил суду, что приобрел у ФИО3 земельный участок под строительство гаража, передал ему денежные средства. Данный земельный участок был выделен ФИО3 Администрацией г.Гусь-Хрустальный, о чем имелась справка. Но надлежащим образом участок на себя не переоформил. Гараж построил в период с ДД.ММ.ГГГГ, без получения соответствующего разрешения в Администрации города. Налоги и платежи за гараж до ДД.ММ.ГГГГ не платил. В ДД.ММ.ГГГГ заплатил штраф в размере № рублей за незаконное пользование земельным участком и 2384,30 руб. за неосновательное обогащение сбережения арендной платы. На протяжении всего времени пользуется гаражом для личных нужд, поддерживает его в надлежащем состоянии. Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования, признав за ним право собственности на гараж.

Представитель истца ФИО2 поддержал заявленные уточненные исковые требования истца по указанным основаниям. 

Представитель ответчика администрации МО г. Гусь-Хрустальный ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку – гараж №57, расположенный по адресу: г.Гусь-Хрустальный, район гаражей «Некрасова -1», 1/7, если соблюдены строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, сохранение постройки не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен по последнему известному адресу. Заказное письмо с уведомлением возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения». По сведениям ОУФМС России по Владимирской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, ФИО3, во Владимирской области не зарегистрирован.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В силу п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, ФИО3 на основании решения заседания исполкома Гусь-Хрустального городского совета народных депутатов от 31.05.85г. № отведен земельный участок размером № м. под строительство гаража по ул.Некрасова (район гаражей), что подтверждается выпиской из решения (л.д№), ответом МКУ «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№). 

Из пояснений истца следует, что он в ДД.ММ.ГГГГ приобрел указанный земельный участок у ФИО3, но на себя он данный земельный участок не переоформил. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, осуществлял работы по возведению на указанном земельном участке гаража, что подтверждается платежными документами, подтверждающими факт приобретения истцом в данный период строительных материалов (л.д. №). В соответствии письмом УГХ администрации МО г. Гусь-Хрустальный от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением городским хозяйством администрации МО г. Гусь-Хрустальный подтвердило, что гараж № расположен в границах земельного участка № 1/7, район гаражей «Некарсова-1» (л.д. №). 

Согласно технического паспорта здания (строения), составленного ГБУ ВО «БТИ» Гусь-Хрустальный филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по улице район гаражей «Некрасова-1» 1/7 имеет общую площадь № кв.м., право не зарегистрировано (л.д. №). 

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, район гаражей «Некрасова -1», 1/7, имеет разрешенное использование – для эксплуатации гаражей, вид право – государственная собственность (л.д.№

По сведениям ЕГРН нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: МО город Гусь-Хрустальный, район гаражей «Некрасова -1», 1/7, гараж №57, имеет кадастровый №, площадь № кв.м., кадастровая стоимость №., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФБУЗ «ЦГиЭ во 

<

адрес>» в 

<

адрес> и 

<

адрес> и заключению отдела ГУП ОПИАПБ в 

<

адрес> № от 12.12.2017г. гараж №57, по ул. район гаражей «Некрасова -1», 1/7, в 

<

адрес>, габаритным размером № и высотой №. имеет кирпичные стены, возведенные на ленточном бетонном фундаменте, покрытием являются многопустотные железобетонные плиты. Деформаций всего строения и отдельных конструкций не наблюдается. Имеющиеся дефекты устранимы при проведении текущего ремонта. В ряду гаражей 1/17 «Некрсова-1» размещены № гаражей. Ближайшая жилая застройка находится приблизительно в № от гаража №. Гараж выполнен без нарушения СП 113.13330.2012, нарушений действующих санитарно-гигиенических норм и правил не выявлено. Строение не оказывает существенного влияния на окружающую среду и здоровье населения и соответствует требованиям СанПиН № «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация промышленных предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция». 

Согласно заключению ОНД и ПР по 

<

адрес>, Гусь-Хрустальному и 

<

адрес>м УНД и ПР ГУ МЧС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на момент проведения обследования помещения гаража нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено. Не возражает в эксплуатации данного жилого гаража при условии соблюдения требований противопожарных норм в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О противопожарном режиме».

В соответствии с выпиской из Правил землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>, утвержденных решением совета народных депутатов муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, район гаражей «Некрасова -1», 1/7, №57, расположен в территориальной зоне:П-1. Зона промышленных предприятий V класса вредности, основными видами разрешенного использования которого являются, в том числе – отдельно стоящие гаражи, гаражи боксового типа, подземные и надземные гаражи, многоэтажные гаражи (л.д.№). 

Из информации, поступившей из Гусь-Хрустального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области следует, что в Государственном фонде данных сведения на земельный участок, расположенный по адресу: владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, район гаражей «Некрасова -1», 1/7, отсутствуют (л.д. №). 

Из пояснений истца ФИО1, представителя истца ФИО1 –ФИО2 установлено, что истец пользуется гаражом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно с 1988 года. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

В соответствии с п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства не требуется.

Согласно ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с письмом МКУ «УИЗА» администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ФИО1 было разъяснено, что в силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, с учетом того, что земельный участок под строительство вышеуказанного гаража был предоставлен на основании решения исполкома Гусь-Хрустального городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, получение разрешения на ввод в эксплуатацию гаража в данном случае не требуется (л.д. №). 

Понятие «самовольной постройки» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 ГК РФ, которая применяется с ДД.ММ.ГГГГ и к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие ( Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ).

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Представитель ответчика – администрации МО г. Гусь-Хрустальный в отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований. 

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований о признании за ним права собственности на гараж общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, по ул. район гаражей «Некрасова-1», 1/7, гараж №, в соответствии с техническим паспортом здания (строения), составленным ГБУ ВО «БТИ» Гусь-Хрустальный филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный (городской округ) Владимирской области, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, по ул. район гаражей «Некрасова-1», 1/7, гараж №57, в соответствии с техническим паспортом здания (строения), составленным ГБУ ВО «БТИ» Гусь-Хрустальный филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд, через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Романова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ