Дело № 2-175/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.

при секретаре Андреевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Донстрой» об уменьшении суммы по договору, о взыскании неустойки, штрафа компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ... ФИО1 на основании договора права требования заключенного с ФИО2, получила право требования по договору №А-112 от ... в отношении объекта долевого строительства, а именно ... состоящей из одной комнаты общей площадью 49,9 кв.м в объекте недвижимости по адресу: .... Цена договора составляла 810 000 рублей. Акт приема передачи был подписан сторонами .... Решением Ворошиловского районного суда ... по делу 2-876/2017 с застройщика была взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период ... по .... Решением Первомайского районного суда ... по делу № с застройщика была взыскана неустойка за период с ... по .... ... в адрес застройщика истец направила претензия с требованием осуществить соразмерное уменьшение цены договора на сумму, необходимую для устранению выявленных недостатков и взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры. Однако данная претензия была ответчиком проигнорирована. Также истцовая сторона обратилась в Бюро независимой оценки и экспертизы Эксперт + для проведения строительно-технического исследования качества проведенных отделочных работ в квартире, в соответствии с которым были выявлены недостатки стоимостью 91 710 рублей. На основании вышеизложенного, истец просила суд уменьшить сумму договора №А-112 от ... с выплатой денежной суммы в размере 91 710 рублей, взыскать неустойку в размере 91 700 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 115 830 рублей.

В дальнейшем истцовой стороной исковые требования были уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ. В окончательной редакции истец просила суд уменьшить сумму договора №А-112 от ... с выплатой денежной суммы в размере 91 710 рублей, взыскать неустойку в размере 115 830 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 115 830 рублей, расходы на проведение досудебного исследования в размере 16 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Дело в отношении истца рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ... в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить. 

Представитель ООО «Донстрой» ФИО4 действующая на основании доверенности от ..., в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила суд в иске отказать.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ... между ФИО2 и ООО «Донстрой» был заключен договор о долевом участии в строительстве №А-112 по условиям которого сторонами было определено приобретение ..., площадью 49,9 кв.м по адресу: ....

Согласно п. 3.1 указанного договора для приобретения права требовать от Застройщика передачи объекта долевого строительства, завершённом строительством, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежную в размере 810 000 рублей путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика или перечислением денежных средств на его расчетный счет.

Пунктом 3.4 установлена цена договора и составляет 810000 рублей, и уплачивается в течение двух дней с момента заключения договора.

Согласно приложения № к договору о долевом участии в строительстве №А-112 от ... стороны определили объем строитель-монтажных работ.

... между истцом и ФИО2 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает право требования цедента к ООО «Донстрой» он же Застройщик, именуемый в дальнейшем «Должник», по договору о долевом участии в строительстве ЗА- 112 от «28» апреля 2012 г. заключенного между последним и цедентом, в отношении доли в строительстве жилого дома по адресу: ..., завершенного строительством, состоящей из 1 (одна) комнатной ..., общей (проектной) площадью: 49,9 кв.м., в том числе жилая (проектная) площадь 20,4 кв.м. и площадь лоджий (балконов) 4,1 кв.м. с учетом понижающего коэффициента, на 15 этаже.

Квартира истице была передана ... по акту приема-передачи.

На основании п.5.1 договора о долевом участии в строительстве №А-112 от ... при надлежащем выполнении участником долевого строительства раздела 3 настоящего договора, застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства причитающийся ему объект долевого строительства в Объекте недвижимости по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней со дня ввода Объекта недвижимости, завершенного строительством, в эксплуатацию. Застройщик обязан не менее чем за 14 рабочих дней до начала передачи объекта долевого строительства направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и необходимости принятия объекта. (п 5.2)

Согласно п.5.3 договора о долевом участии в строительстве №А-112 от ... участник долевого строительства обязан в течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления приступить к его принятию. Приемка Объекта долевого строительства может быть осуществлена по акту приема-передачи, либо по документу, подтверждающему передачу Объекта с составлением дополнительного перечня недостатков, наличие которых не препятствует эксплуатации Объекта по назначению. При этом Объект долевого участия считается фактически принятым, а Участник долевого строительства получает от Застройщика ключи от квартиры и ему переходит право владения и пользования Объектом долевого строительства. Застройщик обязуется устранить указанные недостатки в разумный срок. При уклонении Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок, а также при условии не составления им Акта о недостатках выполненных строительных работ, Застройщик по истечении 1 (одного) месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства.

Пунктом 5.5. указанного договора установлено то, что участник долевого строительства обязуется не позднее, чем в 15-дневный срок со дня приемки от Застройщика объекта долевого строительства, подать в уполномоченный государственный орган все необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация права собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства, услуги органов технической инвентаризации и кадастрового учета Объекта долевого строительства, оформление иных документов, необходимых для регистрации Права собственности, осуществляется вне рамок настоящего Договора силами и средствами Участника долевого строительства. С момента подписания акта приема-передачи квартиры и ее фактической приемки Участник долевого строительства несет все расходы, связанные с содержанием Объекта недвижимости, в том числе обеспечение его электро- и тепловой энергией, водоснабжением, а также содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В п. 4.4 договора о долевом участии в строительстве №А-112 от ... стороны пришли к соглашению, что цена объекта может изменяться в случае изменения площади объекта, как в большую, так и в меньшую сторону. Граница погрешности составляет 3% от первоначальной площади объекта.

В случае превышения величины 3% от разницы площади объекта, излишне уплаченная стоимость или недополученная стоимость объекта подлежит выплате заинтересованной стороне в течение 30 дней.

Как усматривается из материалов дела, при передаче ... (ранее 112) истцовой стороной были выявлены недостатки, в связи с чем, она обратилась в Бюро независимой оценки и экспертизы Эксперт + для проведения строительно-технического исследования качества произведенных отделочных работ к квартире и общестроительных работ по завершению строительства дома, расположенного по адресу: ....

Согласно, заключения специалиста № И-84/2018 от ... установлено, что в ходе осмотра помещений квартиры и проверки отделочных работ, соответствие проектной документации на многоквартирный дом, а также условия договора долевого участия №ЗА-112 от ... с учетом требований нормативных документов (ГОСТ, СП и т.д.), были выявлены дефекты и недостатки, в связи с некачественно проведенными отделочными и общестроительными работами. Стоимость работ по устранению выявленных недостатков в ... расположенной по адресу: ... составляет: 91710 рублей.

По требованию истца об уменьшении цены договора на сумму выявленных недостатков, определённую экспертным исследованием № И-84/2018 от 07.05.2018г., а именно: отклонение от вертикали дверных коробок (входная дверь); отсутствие цементной стяжки пола; отсутствие частичного остекления лоджии суд приходит к следующему.

Согласно ст. 7 Закона №214-ФЗ на застройщика возлагается обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.

Договором о долевом участии в строительстве №ЗА-112 от ... (приложение № к договору), застройщиком — ООО «Донстрой», были определены следующие виды строительно-монтажных работ: заполнение оконных проемов окнами из металлопластикового профиля; установка отопительных радиаторов согласно проекта; установка металлических входных дверей; сан.технические стояки без внутренней разводки, сан.фаянса и полотенцесушителей; разводка электрическая согласно проекта, без выключателей и розеток, без приборов учета; штукатурка стен, за исключением сан.узла и ванной комнаты. Пунктом 2 приложение № к договору определено, что все остальные работы по обустройству квартиры выполняются силами и средствами участника долевого строительства.

Перечень перечисленных в приложении № строительно-монтажных работ соответствует проектной документации, в которой указано, что проектом предусмотрено выполнение полов только в помещениях общего пользования жилой части здания и технических помещениях (технические этажи) (Архитектурные решения 01.10-4. Указания по устройству полов).

Заключая договор уступки права требования, истец была уведомлена о необходимости самостоятельно произвести такие виды строительно-монтажных работ как: цементная стяжка полов, остекление лоджии, поскольку проектом и условиями договора цементная стяжка пола в жилых помещениях, а также остекление лоджии в данной квартире не предусмотрены.

Анализируя доводы ответчика, суд приходит к выводу о том, что заключение специалист №И-84/2018 было подготовлено ... при отсутствие необходимых документов, в соответствии с которым могла быть дана полная оценка выявленным недостаткам.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в части уменьшения суммы договора №А-112 от ... с выплатой денежной суммы в размере 91 710 рублей, взыскании неустойки в размере 115 830 рублей и штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом, в заявленной части исковых требований.

Как усматривается из материалов дела истец ФИО1 обратилась в Первомайский районный суд с исковым заявлением к ООО «Донстрой» об обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки в размере 481 586 руб. за период с ... по ..., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 

Решением суда от ...г. исковые требования гр. ФИО1 были удовлетворены частично, взыскана сумму неустойки в размере 78 000 руб. Также ...... районным судом ... было вынесено заочное решение о взыскании неустойки за последующий период в размере 85 000руб., а также об обязании застройщика передать объект долевого строительства.

ФИО5 стороной были заявлены исковые требования в части взыскания неустойки в размере 115 830 рублей за период с ... по ....

Неустойка по своей правовой природе является, в том числе мерой ответственности должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятого на себя обязательства.

Суд находит правильным, приведенный истцом расчет неустойки за указанный период.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ... №, - гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, согласно, вышеперечисленных норм права, а также ходатайства ответчика о применении ст.333 ГК РФ, суд пришел к выводу о несоразмерности объема ответственности и остатка задолженности по кредитному договору. Взысканию с ответчика подлежит сумма неустойки в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ... N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона РФ "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

В силу ст. 15 названного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ответчиком нарушены права истца, требование о компенсации морального вреда обосновано, однако учитывая степень перенесенных моральных страданий и наступивших последствий ввиду длительного неисполнения ответчиком требований закона, в соответствии с требованиями разумности и справедливости суд определяет компенсацию морального вреда в размере 500 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5 250 рублей.

Требования о взыскании суммы, оплаченной в счет досудебного исследования не подлежит удовлетворению, поскольку производны от требования, в удовлетворении которого отказано. 

В соответствии с положением ст. 103ГПК РФ с ООО «Донстрой» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Донстрой» об уменьшении суммы по договору, о взыскании неустойки, штрафа компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Донстрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с ... по ... в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 5 250 рублей.

Взыскать с ООО «Донстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 22.01.2019 года.

Судья