Дело № 2-1115/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 г. г.Лениногорск 

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Ф.Нуриахметова, 

при секретаре Гавриловой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Фаворит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

Установил:

ТСЖ «Фаворит» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарно, по каждой услуге отдельно, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: за жилищные услуги 22 201 руб. 83 коп., за отопление и горячее водоснабжение 20362 руб. руб. 62 коп., за водоснабжение и водоотведение 8027 руб. 79 коп, электроснабжение 19 862 руб. 69 коп., капитальный ремонт – 8820 (восемь тысяч восемьсот двадцать) руб. 92 коп., вывоз и утилизацию ТБО 6134 руб. 71 коп., пени в сумме 21 265 руб. 20 коп., в возврат уплаченной при подаче иска в суд государственную пошлину в размере 3333 руб. 22 коп. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме, дала пояснения согласно иску. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в материалах дела имеется заявление указанных ответчиков о рассмотрении дела в их отсутствие, суд с учетом позиции участников гражданского дела считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ОАО «Центр информационных ресурсов жилищно-коммунального хозяйства и строительства» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ ФИО6 – иск поддержала, просила удовлетворить. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Указанное обстоятельство подтверждено апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на решение Лениногорского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по иску ОАО «Центр информационных ресурсов жилищно-коммунального хозяйства и строительства» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ» к ФИО7, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований было отменено, апелляционной инстанцией принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Апелляционное определение Верховного суда РТ в кассационном порядке не обжаловано. 

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу апелляционным определение Верховного Суда Республики Татарстан в силу ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (ст.154 ЖК РФ):

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья… в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. 

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из выписки из домовой книги следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также 

<

данные изъяты>.

Согласно справке абонентного отдела ЦИР «ЖКХ и С» МО «ЛМР» РТ у ответчиков имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: за жилищные услуги 22 201 руб. 83 коп., за отопление и горячее водоснабжение 20362 руб. руб. 62 коп., за водоснабжение и водоотведение 8027 руб. 79 коп, электроснабжение 19 862 руб. 69 коп., капитальный ремонт – 8820 (восемь тысяч восемьсот двадцать) руб. 92 коп., вывоз и утилизацию ТБО 6134 руб. 71 коп., пени в сумме 21 265 руб. 20 коп.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, представил возражения относительно иска, расчета задолженности, пеней, заявил ходатайства о прекращении производства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ходатайств, поскольку оснований для прекращения производству по гражданскому делу, прямо предусмотренных ст. 220 ГПК РФ материалы дела не содержат. Доводы ФИО1 основаны на неверном толковании норм права и опровергаются обстоятельствами дела. Иных доказательств необоснованности заявленных требований со стороны ответчика не представлены. 

Также суд не может согласиться с возражениями ФИО1 об отсутствии правомочий председателя ТСЖ «Фаворит» о предъявлении иска в суд, поскольку данные права председателю ТСЖ предоставлены п. 6.6.2 Устава ТСЖ «Фаворит» утв. Общим собранием ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.ч.5,6 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, было проведено собрание собственников квартир по вопросу избрания способа управления МКД. На общем собрании принято решение о создании ТСЖ, присоединению к уже действующему ТСЖ «Фаворит», передаче дома в управление ТСЖ «Фаворит», и утверждении нового устава ТСЖ. На общем собрании присутствовало 54,5% собственников, обладающих правом голоса, от общего числа голосов, кворум имелся.

В соответствии со ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Фаворит» (принципал), на основании Устава, и ОАО «ЦИР ЖКХ и С» МО «ЛМР» РТ (агент) заключили агентский договор №, согласно которому принципал поручает, а агент обязался за вознаграждение производить от имени и за счет принципала первичный бухгалтерский учет в части начисления, обработки и контроля платежей потребителей за ЖКУ, организовать сбор платежей за услуги, осуществлять прием, обработку показаний приборов учета коммунальных ресурсов, а также формировать необходимую для этого базу данных, изготавливать для передачи потребителям услуг единый платежный документ, а также выполнять иные действия, предусмотренные п.2 настоящего договора. В целях исполнения настоящего договора принципал передает полномочия по обработке персональных данных потребителей в виде локальной информационной системы агенту. В п.1.2 договора указывается, что под услугами в данном договоре понимается: пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и иные услуги, предоставляемые потребителям, проживающим в жилых домах, находящихся в управлении принципала. 

Правилами «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах отдельно оплачивают коммунальные услуги, предоставляемые непосредственно в жилом (нежилом) помещении, и отдельно - коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в таком доме.

Постановлениями Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены тарифы на жилищные услуги для населения на соответственно 2015, 2016, 2017 гг. 

Представленный истцом расчет задолженности и пени за указанный период возникновения задолженности и просрочки платежей суд принимает за основу при принятии решения суда, обоснованных и допустимых возражений по существу расчета задолженности по коммунальным платежам и пени суду не представлены. 

Доводы ответчика ФИО1 о пропуска срока исковой давности суд отклоняет, поскольку задолженность к взысканию предъявлена истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ, иск ТСЖ «Фаворит» предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ По мнению суда в спорном правоотношении срок исковой давности стороной истца не пропущен, оснований для применения последствий срока исковой давности у суда не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку они подтверждаются материалами дела, возражения ответчика ФИО1 основываются на неверном понимании и толковании норм материального и процессуального права и подлежат отклонению.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истец при обращении в суд оплатил государственную пошлину в размере 3333 руб. 52 коп. Суд считает данную сумму подлежащей взысканию с ответчиков в равных долях по 833 руб. 38 коп. с каждого. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Фаворит» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ «Фаворит» в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: за жилищные услуги 22 201 (двадцать две тысячи двести один) руб. 83 коп., за отопление и горячее водоснабжение 20362 руб. (двадцать тысяч триста шестьдесят два) руб. 62 коп., за водоснабжение и водоотведение 8027 (восемь тысяч двадцать семь) руб. 79 коп, электроснабжение 19 862 (девятнадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 69 коп., капитальный ремонт – 8820 (восемь тысяч восемьсот двадцать) руб. 92 коп., вывоз и утилизацию ТБО 6134 (шесть тысяч сто тридцать четыре) руб. 71 коп., пени в сумме 21 265 (двадцать одна тысяча двести шестьдесят пять) руб. 20 коп. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ «Фаворит» в возврат государственной пошлины в равных долях 833 (восемьсот тридцать три) руб. 38 коп. с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан. 

Председательствующий: подпись И.Ф.Нуриахметов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Копия верна: 

Судья И.Ф.Нуриахметов 

Решение вступило в законную силу «___»________________________2017 г.

Секретарь: ________________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в дело № 2-1115/2017 г., хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.