Заочное 

решение

 в окончательной форме принято 26 января 2024 г. 

Дело № 2-31/2024

УИД 59RS0030-01-2023-001304-24

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2024 года Пермский край, город Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Мялицыной О.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа к администрации Осинского городского округа Пермского края, третьему лицу Управлению Росреестра по Пермскому краю о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Управление развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа обратилось в суд с иском к администрации Осинского городского округа Пермского края, третьему лицу Управлению Росреестра по Пермскому краю о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 410 кв.м, кадастровый №, в одностороннем порядке (л.д. 19 – 20). 

В обоснование заявленных требований указано, что 28.06.2013 между администрацией Осинского муниципального района (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды указанного выше земельного участка сроком на 10 лет, то есть до 27.06.2023. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследники за оформлением прав на земельный участок не обращались. Смерть арендатора и истечение срока договора аренды является достаточным основанием для расторжения договора аренды земельного участка и прекращения прав, вытекающих из указанного договора. 

В судебное заседание представитель истца Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 65, 78).

Ответчик Администрация Осинского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д. 66, 69). 

Ответчик ФИО1, привлеченный к участию в деле определением суда, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления повестки по адресу его регистрации по месту жительства, судебное извещение возвращено с отметкой «Истек срок хранения», как не востребованное (л.д. 80). 

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Представитель в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование – огородничество, декларированной площадью 410 кв.м, по адресу 

<

адрес>, кадастровый №. На основании договора аренды земельного участка от 28.06.2013 внесена запись об аренде земельного участка, арендатор ФИО3, срок с 22.08.2013 по 27.06.2023. Просит рассмотреть исковое заявление по существу без участия представителя Управления (л.д. 74). 

Принимая во внимание, что судом выполнена обязанность по извещению участников процесса о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание стороны не явились, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, обозрев наследственное дело, копия которого частично приобщена в материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В силу абзаца 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (абзац 1 пункта 1).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 3 статьи 610 Земельного кодекса Российской Федерации законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Максимальные (предельные) сроки договоров аренды земельных участков определены статьей 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Основания изменения или расторжения договора определены положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела судом установлено, что на основании постановления администрации Осинского муниципального района от 28.06.2013 № 557 ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок без торгов (л.д. 11). 28.06.2013 между администрацией Осинского муниципального района Пермского края (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор № 87 аренды земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 410 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначение – земельный участок для огородничества (п. 1.1). Договор аренды заключен на срок 10 лет с 28.06.2013 по 27.06.2023 (п. 1.3). 

Согласно п. 6.4 договора арендатор, желающий заключить новый договор аренды, обязан уведомить об этом арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора. В соответствии с п. 6.5 арендатор, желающий заключить новый договор аренды, обязан уведомить об этом арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. 8 – 9). 

Между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 10). 

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 410 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: край 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – огородничество. На указанный земельный участок наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды, сроком действия с 22.08.2013 по 27.06.2023. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основание для государственной регистрации права - договор аренды земельного участка от 28.06.2013 (л.д. 13, 55 – 58). 

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). 

Из наследственного дела установлено, что ФИО1 принял наследство после смерти своей супруги ФИО3 Наследники первой очереди ФИО6 и ФИО7 отказались от права наследования по любому основанию.

ФИО1 выдано свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли в праве собственности на права на денежные средства, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России»; на ? доли в праве собственности на помещение, находящееся по адресу 

<

адрес>; о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на права на денежные средства, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России». 

Учитывая, что ФИО1 является единственным наследником после смерти ФИО3, принял наследство, факт принятия им наследства означает факт принятия всего причитающегося наследственного имущества, в том числе и правоотношений, возникших по договору аренды земельного участка. Срок договора аренды земельного участка истек 27.06.2023. Арендатор ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о том, что земельный участок используется наследниками ФИО2 после истечения срока договора аренды, наследниками арендодателю было подано уведомление о намерении дальнейшего использования земельного участка, вносится арендная плата, в материалы дела не представлено. Арендодатель, обратившись в суд с настоящим иском, возражает против дальнейшего использования земельного участка.

С учетом установленных обстоятельств дела суд удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Пермского края (ИНН №) к администрации Осинского городского округа (ИНН №), ФИО1 (паспорт №, выдан 29.05.2001 ОВД Осинского района Пермской области) удовлетворить.

Расторгнуть договор № 87 от 28.06.2013 аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 410 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – огородничество, заключенный между администрацией Осинского муниципального района и ФИО8.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимого имущества органом, уполномоченным на регистрацию прав на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья