Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Исянгулово 26 июля 2023 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело .... по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Казанбулакский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Казанбулакский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что она со своей семьей с 1992 года проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Её семье совхозом Зианчуринский была выделена указанная квартира. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на котором расположена вышеуказанная квартира, истцом оформлена в собственность.

В декабре 2010 году между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрела у последнего принадлежащую ему на праве собственности, жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> за 100 000 (сто тысяч) рублей наличным расчетом. Данный Договор в органы Росреестра на регистрацию не передавался. Жилая квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности. В свое время ФИО2 мог оформить квартиру и землю в собственность, но надлежащим образом не оформил документы. Он проживал в квартире, владел ею, распоряжался, затем продал ФИО1. Данная квартира была получена ФИО2 по наследству. 

С 2010 года истец владеет, пользуется и распоряжается жилой квартирой с земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Истцом был изготовлен Технический план 

<

адрес>, соответственно жилого 

<

адрес> д.

<

адрес> РБ. Согласно Технического плана здания, общая площадь жилого дома составляет 70,4 кв.м. Жилому дому, был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

На основании изложенного, истец, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Идельбаково, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и третьи лица ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО6 на судебное заседание не явилась и на судебное заседание представила уточненные исковые требования, где просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика Администрации СП Казанбулакский с/с МР 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. С иском согласен, иск признает.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считате возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. 

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Судом установлено, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от .... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. 

По похозяйственным книгам за 1997 – 2001 г.г., 2002-2006 г.г., 2007-2011 г.г., 2012-2015 г.г., 2016-2021 г.г., в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проживала семья ФИО1.

Согласно справке .... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом Администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, согласно похозяйственным книгам за 1997-2001 г.г. ФИО1 указана первой – глава семьи, по похозяйственным книгам за 2022-2006 г.г. и 2007-2011 г.г. указана ФИО1 владельцем дома (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Справкой .... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией СП Казанбулакский сельсовет МР 

<

адрес> РБ жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д.Идельбаково, 

<

адрес> принадлежит ФИО1.

Из Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продал, а ФИО1 приобрела жилой дом с земельным участком в 0,0251 га. в д.Идельбаково 

<

адрес> по цене 100 000 (сто тысяч) рублей. 

Согласно расписки ФИО2 получил от ФИО1 деньги за проданный дом в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей.

Справкой .... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией СП Казанбулакский сельсовет Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан подтверждается, что жилой дом (квартира, комната), находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 0,0251 га. принадлежал ФИО2 на праве собственности.

По похозяйственным книгам за периоды: 2011-2015 г.г., в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проживал ФИО2

Согласно техническому плану здания следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 70,4 кв.м.

В соответствии с Постановлением .... от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Администрацией сельского поселения Казанбулакский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ жилому дому, был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... и Пленума Высшего Арбитражного Суда .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При

этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся. 

На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что ФИО1 действительно более 15 лет владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно как своим. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 56,67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Казанбулакский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт .... .... выдан МВД по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО9 ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Г.Р.Ишдавлетова

Верно: судья

Мотивированное решение изготовлено судьей 02 августа 2023 года.