Дело №

УИД: 05RS0020-01-2024-001112-71

Резолютивная часть решения объявлена - 17 декабря 2024 года

Решение

 изготовлено в полном объеме - 25 декабря 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года Республика Дагестан 

с. Юбилейное, Кизлярского района

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе: Председательствующего судьи Л.Н. Бычихиной, 

при секретаре судебного заседания П.Ю. Сайпудиновой, 

с участием представителя истца – старшего помощника прокурора г.Кизляра С.А. Карелиной, 

представителя ответчика - истца по встречному иску ФИО4 – ФИО6, действующего на основании доверенности серии 05 АА 3774543 от 02.10.2024 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Кизляра в защиту интересов муниципального образования и неопределенного круга лиц к ФИО14 ФИО16, третье лицо заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО22, ФИО23, ФИО24 о признании незаконными и аннулировать записи в Едином государственном реестре объектов недвижимости о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:02:000010:2204 образованного из земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1347 у собственника ФИО1, признать договор купли-продажи земельного участка площадью 488 +/- 15 кв.м., с кадастровым номером 05:02:000010:2204 от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО7 и ФИО1 не действительной (ничтожной), истребовать земельный участок, расположенный по адресу: пос. им. Жданова, 

<

адрес>, уч.№, кадастровый № из незаконного владения ФИО1 в муниципальную собственность, признать незаконным и аннулировать кадастровые паспорта земельных участков, выданный ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером 05:02:000010:2204, обязать привести ФИО1, земельный участок с кадастровым номером 05:02:000010:2204, в первоначальное состояние за свой счет в течение месяца со дня принятия решения судом по данному исковому заявлению, путем сноса возведенных на них капитальных и иных строений,

и встречному исковому заявлению представителя истца (ответчика) ФИО11 в интересах ФИО1 к Администрации СП «сельсовет Красноармейский» 

<

адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по РД, Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, прокуратура 

<

адрес> о признании добросовестным приобретателем ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:2204, расположенного по адресу: Р.Д., 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>, отказе в удовлетворении исковых требований прокуратуры 

<

адрес> о признании незаконными действий лиц, осуществляющих отчуждение, раздел и снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>, применении последствий недействительности сделки в отношении этого земельного участка и образованных от него земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:2204, погашении записи о наличии права собственности у ФИО1,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор г. ФИО8 Боев обратился в Кизлярский районный суд РД в защиту интересов муниципального образования и неопределенного круга лиц с иском к ФИО1 с исковым заявлением о признании действий лиц, учинивших отчуждение, раздел и снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1347, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пос. им. Жданова, 

<

адрес>, незаконными; о признании незаконной и аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1347 и производного от него земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:2204; погашении записи о наличии права собственности у ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:2204, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1347; об истребовании вышеназванного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>, из незаконного владения ФИО1; обязании администрации МО СП «сельсовет Красноармейский» 

<

адрес> после погашения вышеуказанной записи принять меры по регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:2204.

В ходе судебного разбирательства, в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнил исковые требования и просил: признать незаконными и аннулировать записи в Едином государственном реестре объектов недвижимости о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:02:000010:2204 образованного из земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1347 у собственника ФИО1, признать договор купли-продажи земельного участка площадью 488 +/- 15 кв.м., с кадастровым номером 05:02:000010:2204 от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО7 и ФИО1 не действительной (ничтожной), истребовать земельный участок, расположенный по адресу: пос. им. Жданова, 

<

адрес>, уч.№, кадастровый № из незаконного владения ФИО1 в муниципальную собственность, признать незаконным и аннулировать кадастровые паспорта земельных участков, выданный ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером 05:02:000010:2204, обязать привести ФИО1, земельный участок с кадастровым номером 05:02:000010:2204, в первоначальное состояние за свой счет в течение месяца со дня принятия решения судом по данному исковому заявлению, путем сноса возведенных на них капитальных и иных строений.

В обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ старшим следователем Кизлярского межрайонного следственного отдела следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по 

<

адрес> в отношении ФИО3, возбуждено уголовное дело № по признакам преступлений, предусмотренных ч. 2 ст. 286 и ч. 2 ст. 292 УК РФ.

По результатам расследования 30.01.2023г. ФИО3, предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 286 и ч. 2 ст. 292 УК РФ.

По результатам судебного рассмотрения в отношении ФИО3 вынесено постановление Кизлярского районного суда от 27.12.2023г., которым уголовное дело в отношении него прекращено за истечением срока давности.

Как установлено, ФИО3, являясь должностным лицом, избранный в соответствии с постановлением муниципальной избирательной комиссии СП «сельсовет Красноармейский» № от ДД.ММ.ГГГГ на должность главы администрации СП «сельсовет Красноармейский», на постоянной основе выполняющим организационно распорядительные и административно хозяйственные функции, обладал полномочиями по руководству администрацией, изданию правовых актов, управлению и распоряжению муниципальной собственностью, будучи обязанным создавать условия для развития сельского поселения и обладая полномочиями по решению вопросов местного значения, располагал данными о гражданах, имеющих на праве пожизненно наследуемого владения земельные участки на территории сельского поселения. Распоряжением главы администрации СП «сельсовет Красноармейский» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ФИО3, уволен с занимаемой должности главы администрации СП «сельсовет Красноармейский» в связи со вступлением в должность вновь избранного главы.

Так, ДД.ММ.ГГГГ, в рабочее время в период с 08 часов 00 минут до 17 часов 00 минут, более точное время следствием не установлено, ФИО3, находясь в своем служебном кабинете, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>, умышленно, из иной личной заинтересованности, зная об отсутствии у ФИО15-Р.М. права пожизненно наследуемого владения землей на земельный участок, адресу: общей площадью 9 040 квадратных метров, расположенный по 

<

адрес>, фактически принадлежащий СП «сельсовет Красноармейский», и об отсутствии таких сведений в похозяйственных книгах СП «сельсовет Красноармейский», в нарушение ч. 1, ч. 4, ч. 7 ст. 39.18. 314 РФ, п: В ч. 2 ст. 25.2 ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ и п. 3 ч. 1 ст. 49 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости», лично незаконно подписал и удостоверил оттиском печати СП «сельсовет Красноармейский» выписку от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № администрации СП «сельсовет Красноармейский» за период - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненно наследуемого владения землей на вышеуказанный земельный участок, тем самым как должностное лицо внес в официальный документ заведомо ложные сведения о наличии у ФИО15-Р.М. права пожизненно наследуемого владения земельным участком и о наличии подобных сведений на лицевом счету. № похозяйственной книги № СП «сельсовет Красноармейский».

При этом, ФИО3, действовал из иной личной заинтересованности состоящей в желании помочь ФИО15-Р.М., с которым состоял в дружеских отношениях, находящемуся в затруднительном финансовом положении, оказав ему таким образом поддержку.

Выписка из похозяйственной книги является официальным документом, так как в соответствии с п. З ч. 2 ст. 25.2 ФЗ РФ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ одним из оснований для государственной регистрации права собственности граждан на земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Форма выписки из похозяйственной книги - установлена Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № ПЛОЗ «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок».

Вышеуказанные противоправные действия ФИО3 повлекли:

- существенные нарушения прав и законных интересов граждан на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, закрепленных в ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, а также нарушение прав и законных интересов граждан, стоявших в очереди на получение земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, но не получивших их;

- существенные нарушения охраняемых законом интересов государства, выразившиеся в выбытии земельного участка из распоряжения СП «сельсовет Красноармейский» в результате подписания ФИО3 выписки из похозяйственной книги и получения органами государственной регистрации и кадастрового учета ложных сведений о наличии у ФИО15-Р.М. права пожизненно наследуемого владения земельным участком кадастровой стоимостью 779 790,4 рублей, на основании которой ФИО15-Р.М. оформил в органах Росреестра по РД право собственности на данный земельный участок, в результате чего СП «сельсовет Красноармейский» причинён материальный ущерб на сумму 779 790,4 рублей.

Он же, ФИО3, являясь должностным лицом, избранный в соответствии с постановлением муниципальной избирательной комиссии СП «сельсовет Красноармейский» № от ДД.ММ.ГГГГ на должность главы администрации СП «сельсовет Красноармейский», на постоянной основе выполняющим организационно распорядительные и административно хозяйственные функции, обладал полномочиями по руководству администрацией, изданию правовых актов, управлению и распоряжению муниципальной собственностью, будучи обязанным, создавать условия для развития сельского поселения и обладая полномочиями по решению вопросов местного значения, располагал данными о гражданах, имеющих на праве пожизненно наследуемого владения земельные участки на территории сельского поселения. Распоряжением главы администрации СП «сельсовет Красноармейский» № от 24.112020 ФИО9

- ФИО3, уволен с занимаемой должности главы администрации СП «сельсовет Красноармейский» в связи со вступлением в должность вновь избранного главы.

Так, ДД.ММ.ГГГГ, в рабочее время в период с 08 часов 00 минут до 17 часов 00 минут, более точное время следствием не установлено, ФИО3, находясь в своем служебном кабинете, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>, умышленно, из иной личной заинтересованности, зная об отсутствии у его супруги ФИО10 права постоянного пожизненно наследуемого владения землей на земельный участок, общей площадью 6 660 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически принадлежащий СП «сельсовет Красноармейский», и об отсутствии таких сведений в похозяйственных книгах СП «сельсовет Красноармейский», в нарушение ч. 1, ч. 4, ч. 7 ст. 39.18. ЗК РФ, п. 3 ч. 2 ст. 25.2 ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отДД.ММ.ГГГГ и п. 3 ч. 1 ст. 49 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости», лично незаконно подписал и удостоверил оттиском печати СП «сельсовет Красноармейский» выписку от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № администрации СП «сельсовет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г., о праве пожизненно наследуемого владения землей на вышеуказанный земельный участок, тем самым как должностное лицо внес в официальный документ заведомо ложные сведения о наличии у ФИО10 права пожизненно наследуемого владения земельным участком и о наличии подобных сведений на лицевом счету № похозяйственной книги № СП «сельсовет Красноармейский».

При этом, ФИО3, действовал из иной личной заинтересованности, состоящей в желании помочь своей супруге ФИО10, оказав ей таким образом поддержку в реализации ее планов в занятии садоводством и разведении скота.

Выписка из похозяйственной книги является официальным документом, так как в соответствии с п. З ч. 2 ст. 25.2 ФЗ РФ № «О государственной, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ одним из оснований для государственной регистрации права собственности граждан на земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Форма выписки из похозяйственной книги установлена Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № Ш 103 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок».

Вышеуказанные противоправные действия ФИО3, повлекли:

- существенные нарушения прав и законных интересов граждан на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, закрепленных в ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, а также нарушение прав и законных интересов граждан, стоявших в очереди на получение земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, но не получивших их; существенные нарушения охраняемых законом интересов государства, выразившиеся в выбытии земельного участка из распоряжения СП «сельсовет Красноармейский» в результате подписания ФИО3, выписки из похозяйственной книги и получения органами государственной регистрации и кадастрового учета ложных сведений о наличии у ФИО10 права пожизненно наследуемого владения земельным. участком кадастровой стоимостью 574 491,6 рублей, на основании которой ФИО10 оформила в органах Росреестра по РД право собственности на данный земельный участок, в результате чего СП «сельсовет Красноармейский» причинён материальный ущерб на сумму 574 491,6 рублей.

Как указано выше постановлением Кизлярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ уголовное дело в отношении ФИО3, прекращено за истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности. Гражданский иск в рамках рассмотрения вышеуказанного уголовного дела не заявлен.

Установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра объектов недвижимости зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 580 кв.м., с кадастровым номером 05:02:000010:2204 образованного из земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1347, который приобретён ФИО1, у ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.03 2024 за 70 000 рублей.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №136-ФЗ земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Такое решение и соответствующие процедуры относительно земельного участка площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пос. им. Жданова, 

<

адрес>, уч. №, кадастровый номер земельного участка 05:02:000010:2204, администрацией МО СП «сельсовет Красноармейский» 

<

адрес> в отношении ФИО1, не принимались.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может быть осуществлена на торгах, проводимых в форме аукционов (пункт 2 статьи 30 ЗК РФ в редакции действовавшего в тот период).

Такое решение и соответствующие процедуры относительно продажи вышеуказанного земельного участка, не принимались, конкурс или аукционные торги по предоставлению этого земельного участка не проводились.

Кроме того, для решения вопроса предоставления земельного участка в этом порядке должны были проводиться определенные процедуры по формированию земельного участка и его границ, по их установлению на местности, по выяснению разрешенного вида использования участка, по государственному кадастровому учету земельного участка, по проведению торгов (конкурсов, аукционов), по подписанию протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов).

ФИО1, в установленном порядке с заявлением о предоставлении участка не обращался, его формирование и постановка на кадастровый учет не производились, первичных документов, послуживших основанием для его формирования, не имеется.

Поэтому, запись о государственной регистрации права собственности у ФИО1, подлежит аннулированию с исключением ее из Единого государственного реестра объектов недвижимости.

Владение вышеуказанным лицом земельным участком, основанное на договоре, заключенном с ФИО2, у которого право собственности не могло возникнуть и которое не имело полномочия на отчуждение участка, также является незаконным.

Соответственно, собственник вправе истребовать свою собственность у лица, в фактическом незаконном владении которого находится имущество.

Согласно ст. 302 ГК РФ имущество, возмездно приобретенное у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно статье 37 ЗК РФ при продаже земельных участков, в том числе и земельных участков из земель муниципальной собственности, обязательно должен быть заключен договор купли-продажи по правилам гражданского законодательства с учетом особенностей, предусмотренных этой статьей закона. 

В соответствии с частью 4 статьи 38 ЗК РФ порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется Правительством Российской Федерации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и ЗК РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» утверждены Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, которые определяют порядок организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.

Пунктом 26 вышеуказанных Правил протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельных участков.

Как указано выше, торги по продаже данного земельного участка не проводились, земельный участок значится как предоставленный ФИО1, на основании договора купли-продажи, что уже само по себе является грубым нарушением правил предоставления земельного участка из земель муниципальной собственности.

Эти факты прямо указывают на выбытие участка из владения муниципального образования помимо его воли.

Поскольку, земельный участок выбыл из владения муниципального образования, надлежащим способом, восстанавливающим право собственности муниципального образования, является истребование земельного участка из незаконного владения ФИО1

Согласно ч. 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы третьих лиц (ч. 2 ст. 166 ГК РФ). 

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (ч. 4 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих ли, ничтожна.

Следовательно, сделка купли-продажи земельного участка, заключенная между ФИО2 и ФИО1, в соответствии с ГК РФ является ничтожной, поскольку указанный земельный участок в установленном порядке в собственность не предоставлялся и право собственности на данный земельный участок зарегистрировано незаконно.

Соответственно и последующие сделки являются недействительными (ничтожными).

Незаконно изъятые муниципальные земельные участки подлежат возврату в муниципальную собственность.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеет публичный характер и в случае нарушения действующего законодательства при предоставлении земельных участков прокурор обращается в суд в защиту неопределенного круга лиц, а также публичных образований, органы которых осуществляют распоряжение названными земельными участками.

Просит суд признать незаконными и аннулировать записи в Едином государственном реестре объектов недвижимости о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:02:000010:2204 образованного из земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1347 собственник ФИО1; признать договор купли-продажи земельного участка площадью 580 кв. м., с кадастровым номером 05:02:000010:2204 от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО7 и ФИО1, не действительной (ничтожной); истребовать земельный участок, расположенный по адресу: пос. им. Жданова, 

<

адрес>, кадастровый № из незаконного владения ФИО1, в муниципальную собственность; признать незаконным и аннулировать кадастровые паспорта земельных участков, выданный ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером 05:02:000010:2204; обязать привести ФИО1, земельный участок с кадастровым номером 05:02:000010:2204, в первоначальное состояние за свой счет в течение месяца со дня принятия решения судом по данному исковому заявлению, путем сноса возведенных на них капитальных и иных строений.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца (ответчика) ФИО11 в интересах ФИО1 подано встречное исковое заявление к Администрации СП «сельсовет Красноармейский» 

<

адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по РД, Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, прокуратура 

<

адрес> о признании добросовестным приобретателем ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:2204, расположенного по адресу: Р.Д., 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>, отказе в удовлетворении исковых требований прокуратуры 

<

адрес> о признании незаконными действий лиц, осуществляющих отчуждение, раздел и снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>, применении последствий недействительности сделки в отношении этого земельного участка и образованных от него земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:2204, погашении записи о наличии права собственности у ФИО1, указывая на то, что в судебном заседании было установлено и подтверждено совокупностью документальных доказательств, что ответчиком - ФИО13 на основании договора купли-продажи от 26.03 2024 г. был приобретен спорный земельный участок с кадастровым номером 05:02:000010:2204, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, был составлен в ФГАУ РД МФЦ в РД по 

<

адрес> и сдан на регистрацию права собственности в Кизлярский межмуниципальный отдел управления государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>.

После, данный договор был зарегистрирован в Кизлярском межмуниципальном отделе управлении государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> в установленном законом порядке, что подтверждает переход права собственности.

Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой форме.

Основания возникновения права собственности и права собственника при нарушении его прав регламентируются статьями 218, 302-304 ГК РФ.

Таким образом, право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

О недобросовестности приобретателя могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать. Разумными и осмотрительными признаются действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРП, подтверждающими право собственности лица, отчуждающего жилое помещение, выяснение наличия обременении и т.п.

На основании п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ 22 от ДД.ММ.ГГГГ, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена не управомоченным отчуждателем.

По смыслу гражданского законодательства, в том числе статьи 10 ГК РФ, предполагается добросовестность участника гражданского оборота, полагавшегося при приобретении недвижимого имущества па данные ЕГРН.

ФИО1, проявил разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требуется при совершении подобных сделок, и имеет все признаки добросовестного приобретателя, что подтверждается следующими фактами:

Сделка по покупке спорного земельного участка была возмездной, цена соответствовала рыночной стоимости. Согласно договору купли-продажи цена сделки спорного земельного участка составила 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, которые были полностью оплачены в момент подписания договора.

Добросовестность действий ФИО1, как на момент совершения сделки по покупке вышеуказанного земельного участка, ФИО1, не знал, не мог и не должен был знать, что отчуждатель - глава СП «Красноармейский» ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ году (то есть 9 лет назад), удостоверил выписку из похозяйственной книги на отчуждение вышеуказанного земельного участка с превышением своих должностных полномочий. На момент покупки вышеуказанного земельного участка, продавец ФИО2 был уже третьим собственником, ни в регистрационном органе, ни каких-либо других органов правопритязаний по вышеуказанному з/участку отметок в выписке ЕГРН не имелось, земельный участок на момент сделки находился в свободном, не вызывающем подозрения пользовании продавца - ФИО2, который в том числе осуществлял его показ, проверка ФГАУ РД МФЦ в РД по 

<

адрес> на отсутствия обременения и факта того, что данный участок свободен от правопритязаний третьих лиц (раздел 4 договора) свидетельствуют о добросовестности действий ФИО1, при покупке вышеуказанного участка.

Внесение записи о правах покупателя - ФИО1, (добросовестного приобретателя) в ЕГРП, согласно п. 13 постановления 10/22, абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом, удостоверяющим возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом РФ, согласно ст. 2 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ.

В данном случае, сделку по купле-продаже спорного земельного участка была произведена государственная регистрация, и с этого момента юридическим и фактическим собственником земельного участка стал ФИО1

Однако, незаконность действий ответчика по первому требованию и истца по второму, а именно ФИО1, не была доказана прокуратурой 

<

адрес>. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие необоснованность и не законность действий ФИО1

Также, прокуратура 

<

адрес> не обосновала и не установила волнующий вопрос относительно воли местной районной администрации в отношении спорного участка. 

Единственная ссылка, используемая прокуратурой, касается прекращенного уголовного дела в отношении бывшего главы с/с Красноармейский, который совершил действия по отчуждению спорного земельного участка.

Прокуратура не представила аргументов, имеющих существенное значение для разрешения данного спора, и свидетельствующих о том, что администрация с/с Красноармейский не предпринимала никаких действий за почти девять лет для восстановления своих прав на участок.

Так как гражданин ФИО1, является добросовестным приобретателем, а прокуратура не установила незаконности в действиях по приобретению, владению земельного участка гражданином ФИО1, то не было оснований для обращения Прокуратуры 

<

адрес> в суд с исковыми требованиями о признании незаконными действий лиц, осуществляющих отчуждение, раздел и снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1347, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, с.им. Жданова, 

<

адрес>, а также о применении последствий недействительности сделки в отношении этого земельного участка и образованных от него земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:2204, а также о погашении записи о наличии права собственности у ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:2204. 

Важно обратить внимание суда на одно весьма значимое обстоятельство - спорный участок неоднократно проходил процедуру государственной регистрации смены собственника, прежде чем его приобрел истец. И о законности проводимых сделок у государственных органов не возникало. 

Таким образом, с учетом вышеизложенного, достоверно подтверждено, что истец действовал с предельной осмотрительностью и нес тем самым всю ответственность и последствия при предыдущих сменах собственника. Таким образом, истец заслуживает права сохранения своих прав на спорное имущество.

Представленные факты являются неотъемлемой частью доказательной базы, подтверждающей законность приобретения недвижимости истцом. Они отражают специфический контекст данного случая, который не может быть безучастно проигнорирован при принятии решения судом. Возможность пройти государственную регистрацию смены собственника должна гарантировать обеспечение права граждан на справедливость и реальную защиту их интересов.

Более того, процедура государственной регистрации имеет серьезное значение для общества в целом, поскольку она способствует поддержанию правопорядка и защите собственников недвижимости.

Эти факты, безусловно, свидетельствуют о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного объекта недвижимости. Неоднократная процедура регистрации смены собственника создает определенную уверенность в том, что все необходимые проверки законности совершенных сделок были проведены соответствующими органами.

Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод, что истец действовал добросовестно и приобрел спорное недвижимое имущество на законных основаниях. 

Следовательно, на основании изложенных фактов и аргументов, суду следует принять во внимание все представленные доказательства и признать законность приобретения спорного имущества истцом. Только такой подход гарантирует справедливое решение в интересах всех сторон и восстанавливает доверие общества к государственным органам, исполняющим регистрационные функции.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что Истец по встречному требованию - ФИО1, является добросовестным приобретателем спорного земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:2204, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>.

Просят суд признать добросовестным приобретателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> Дагестанской АССР, земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:2204, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>.

- отказать в удовлетворении исковых требований прокуратуры 

<

адрес> о признании незаконными действий лиц, осуществивших отчуждение, раздел и снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1347, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>, а так же о применении последствий недействительности сделки в отношении этого земельного участка и образованного от него земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:2204, а так же о погашении записи о наличии права собственности у ФИО1

В судебном заседании представитель истца прокурора 

<

адрес> старший помощник прокурора г.ФИО5 Карелина (ответчик по встречному иску) - встречные исковые требования ФИО1, и его представителя ФИО11, не признала, просила суд удовлетворить исковые требования прокурора 

<

адрес>, так как вина ФИО3 в совершении преступления, предусмотренного п.2 ст.292 УК РФ установлена судом. ФИО3, незаконно произвел отчуждение земельного участка и ФИО1, не мог не знать о наличии обременений.

В судебном заседании представитель ответчика и Истца по встречному требованию ФИО1 - ФИО11, по доверенности, исковые требования прокурора 

<

адрес> не признал, просил суд отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать добросовестным приобретателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> Дагестанской АССР, земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:2204, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>; отказать в удовлетворении исковых требований прокуратуры 

<

адрес> о признании незаконными действий лиц, осуществивших отчуждение, раздел и снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1347, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>, а так же о применении последствий недействительности сделки в отношении этого земельного участка и образованного от него земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:2204, а так же о погашении записи о наличии права собственности у ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещён надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.

Представитель третьего лица Кизлярский межрайонный отдел Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещён надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.

Третье лицо ФИО3, в суд не явился, по неизвестной суду причине, извещен о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

Представитель заинтересованного лица по первому требованию и ответчик по встречному требованию Администрации МО СП «сельсовет Красноармейский» ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства был извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено, направил в адрес Кизлярского районного суда заявление, из которого усматривается факт признания встречных исковых требований ФИО1, считает, встречные исковые требования гр. ФИО1, обоснованы, законны и подлежат удовлетворению, и в котором пояснил, действия ФИО1 в отношении приобретения земельного участка были осуществлены добросовестно и в соответствии с законом. На момент заключения сделки он не обладал информацией о незаконности действий отчуждателя - гр. ФИО1, не мог предвидеть данную ситуацию, так приобретатель – ФИО1, не знал, не мог и не должен был знать, что отчуждатель глава СП «Красноармейский» ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (то есть 9 лет назад) удостоверил выписку из похозяйственной книги на отчуждение вышеуказанного земельного участка с превышением своих должностных полномочий. На момент покупки вышеуказанного земельного участка, продавец ФИО2 был уже третьим собственником, ни в регистрационном органе, ни каких-либо других органов правопритязаний по вышеуказанному з/участку отметок в выписке ЕГРН не имелось, земельный участок на момент сделки находился в свободном, не вызывающем подозрения пользовании продавца - ФИО2, который в том числе осуществляла его показ, проверка отсутствия обременения и факта того, что данный участок свободен от правопритязаний третьих лиц (раздел 3,4 договора) свидетельствуют о добросовестности действий ФИО13 при покупке вышеуказанного участка. Сделка по покупке спорного земельного участка была возмездной, цена соответствовала рыночной стоимости. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен спорный земельный участок с кадастровым номером 05:02:000010:2204, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, был составлен в ФГАУ РД МФЦ в РД по 

<

адрес> и сдан на регистрацию права собственности. Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой форме. Основания возникновения права собственности и права собственника при нарушении его прав регламентируются статьями 218, 302-304 ГК РФ. Таким образом, право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. О недобросовестности приобретателя могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать. Разумными и осмотрительными признаются действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРП, подтверждающими право собственности лица, отчуждающего жилое помещение, выяснение наличия обременении и т.п. На основании п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ 22 от ДД.ММ.ГГГГ ”О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“ приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Истец может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. По смыслу гражданского законодательства, в том числе статьи 10 ГК РФ, предполагается добросовестность участника гражданского оборота, полагавшегося при приобретении недвижимого имущества на данные ЕГРН. Внесение записи о правах покупателя ФИО1, (добросовестного приобретателя) в ЕГРП. согласно п. 13 постановления 10/22, абз, 2 п, 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Таким образом, ФИО1, проявил разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требуется при совершении подобных сделок, а значит имеет все признаки добросовестного приобретения, что подтверждается вышеуказанными фактами, и в этой связи Ответчик считает встречные исковые требования обоснованными и законными. Как полагает Ответчик в лице сельского поселения «Администрация села Красноармейский» владение ФИО1, вышеуказанным земельным участком ущерба Ответчику не причиняет, не противоречит. Ответчик считает исковые требования обоснованными и законными и заявляет о признании исковых требований. Признание исковых требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска разъяснены и понятно, что в случае принятия судом признания иска ответчиком, выносится решение об удовлетворении заявленных требований. Просит удовлетворить требования истца по встречному иску и признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> Дагестанской АССР, земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:2204, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>— добросовестным приобретателем. 

Помимо извещений лиц, участвующих в деле, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Кизлярского районного суда www.kizliar-rs/dag.sudrf.ru.

Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой форме.

Основанием возникновения права собственности и права собственника при нарушении его прав регламентируются статьями 218, 302-304 ГК РФ. Таким образом, право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

О недобросовестности приобретателя могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать. Разумными и осмотрительными признаются действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРП, подтверждающими право собственности лица, отчуждающего жилое помещение, выяснение наличия обременений и т.п.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ГМ 10, Пленума ВАС РФ 22 от ДД.ММ.ГГГГ ”О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“ ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена не управомоченным отчуждателем. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества.

Лицо может быть признано добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена не управомоченным отчуждателем.

В соответствии с п. 3, абз. 8 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 16-11/2017: добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права.

По смыслу гражданского законодательства, в том числе статьи 10 ГК РФ, предполагается добросовестность участника гражданского оборота, полагавшегося при приобретении недвижимого имущества на данные ЕГРН.

Судом установлено, что ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел спорный земельный участок с кадастровым номером 05:02:000010:2204, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>.

Таким образом, действия ФИО1, не противоречат действующему законодательству, и, исходя из обстоятельств дела, вышеуказанных норм законодательства, а так же доказательств, представленных ФИО1, он проявил разумную степень осмотрительности, осторожности и заботливости, которая требуется при совершении подобных сделок, оснований для отказа и не законности предоставленных на регистрацию сделки документов для регистрации права на вышеуказанный земельный участок не выявлено, как и не выявлено каких-либо нарушений, а так же наличие сведений в ЕГРН, на момент совершения сделки, о том, что ФИО1, приобретает земельный участок у лица, не управомоченного его отчуждать, сведения об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом так же в выписке ЕГРН на момент совершения сделки отсутствовали, а значит ФИО1, имеет все признаки добросовестного приобретателя, что подтверждается вышеуказанными фактами.

Сделка по покупке спорного земельного участка была возмездной, цена соответствовала рыночной стоимости. Согласно договору купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, цена сделки составила 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, которые были полностью оплачены до подписания договора.

Владение добросовестного приобретателя с момента регистрации договора купли-продажи спорного земельного участка ФИО1, приобрел полное исключительное распоряжение и владение указанным участком. С момента совершения сделки и до настоящего времени, ФИО1, продолжает пользоваться и распоряжаться земельным участком, оплачивая все коммунальные расходы.

Договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1, был составлен в ФГАУ РД МФЦ в РД по 

<

адрес> и сдан на регистрацию права собственности.

Внесение записи о правах покупателя ФИО1, (добросовестного приобретателя) в ЕГРП. согласно п. 13 постановления 10/22, абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ФИО1, проявил разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требуется при совершении подобных сделок, а значит имеет все признаки добросовестного приобретения, что подтверждается вышеуказанными фактами, и в этой связи Ответчик в лице в лице сельского поселения «Администрация села Красноармейский» считает и признает исковые требования обоснованными и законными.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом, удостоверяющим возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом РФ, согласно ст.2 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997№-ФЗ.

В данном случае, сделка по купле-продаже спорного земельного участка была произведена государственная регистрация, и с этого момента юридическим и фактическим собственником стал ФИО1

Согласно выписке из государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-157293213, земельный участок, площадью 488+/-17кв.м., с кадастровым номером 05:02:000010:2204, расположен по адресу: 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>. Кадастровая стоимость земельного участка – 79749,63 рублей. Правообладатель земельного участка – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> Дагестанской АССР /л.д.21-24/.

Таким образом, Истец по первому требованию в лице прокуратура 

<

адрес> не законность действий ответчика по первому требованию и истца по встречному требованию, а именно ФИО1, не установил не законности в действиях по приобретению, владению земельным участком с кадастровым номером 05:02:000010:2204, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>, гражданином ФИО1, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

Спорный земельный участок неоднократно проходил процедуру государственной регистрации смены собственника, прежде чем его приобрел ФИО1

Представленные факты являются неотъемлемой частью доказательной базы, подтверждающей законность приобретения недвижимости ФИО1

Возможность пройти государственную регистрацию смены собственника, должно гарантировать обеспечение права граждан на справедливость и реальную защиту их интересов.

Процедура государственной регистрации имеет серьезное значение для общества в целом, поскольку она способствует поддержанию правопорядка и защите собственников недвижимости.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал года рождения, продал ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежащий ему по праву собственности земельный участок, площадью 488+/-15кв.м., с кадастровым номером 05:02:000010:2204, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>.

Судом обозрено и исследовано уголовное дело № в отношении ФИО3 в 4-х томах: 1-ый том – на 213 л., 2-ой том на 231 л., 3-ий том на 251 л., 4-ый том на 99 л. Из постановления Кизлярского районного суда от 27.12.2023г. следует, что уголовное дело и уголовное преследование в отношении ФИО3, по ч. 2 ст. 292 УК РФ и по ч. 2 ст. 292 УК РФ прекращено на основании п. 3 ч. 1 ст.24 УПК РФ в связи с истечением срока привлечения к уголовной ответственности. Вступило в законную силу 12.01.2024г. (т. 4 л.д. 73-92).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>, а потому его требования являются законными и обоснованными.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3).

С учетом всех обстоятельств, суд считает исковые требования прокурора 

<

адрес> в защиту муниципального образования и неопределенного круга лиц к ФИО1, о признании незаконными и аннулировании записи в Едином государственном реестре объектов недвижимости о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:02:000010:2204 образованного из земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1347 собственник ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; о признании договоры купли-продажи земельного участка площадью 488+/-15кв.м., с кадастровым номером 05:02:000010:2204 от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО1, не действительной (ничтожной); об истребовании земельного участка, расположенного по адресу: пос. им. Жданова, 

<

адрес>, кадастровый № из незаконного владения ФИО1, в муниципальную собственность; о признании незаконным и аннулировании кадастровых паспортов земельных участков, выданных ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером 05:02:000010:2204; об обязании ФИО1, привести земельный участок с кадастровым номером 05:02:000010:2204, в первоначальное состояние за свой счет в течение месяца со дня принятия решения судом по данному исковому заявлению, путем сноса возведенных на них капитальных и иных строений, подлежащими отказу.

Встречные исковые требования представителя истца (ответчика по первоначальному иску) -ФИО11 (действующего по доверенности в интересах ФИО1,) в части признания добросовестным приобретателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> Дагестанской АССР, земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:2204, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

Встречные исковые требования представителя истца (ответчика по первоначальному иску) - ФИО11 (действующего по доверенности в интересах ФИО1) в части - об отказе в удовлетворении исковых требований прокуратуры 

<

адрес> о признании незаконными действий лиц, осуществляющих отчуждение, раздел и снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1347, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>, а также о применении последствий недействительности сделки в отношении этого земельного участка и образованных от него земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:2204, а также о погашении записи о наличии права собственности у ФИО1, не является по своей сути исковыми требованиями, а по существу выражает не признание иска в связи, с чем удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований прокурора города Кизляра в защиту муниципального образования и неопределенного круга лиц к ФИО14 ФИО17 о признании незаконными и аннулировании записи в Едином государственном реестре объектов недвижимости о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:02:000010:2204, образованного из земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1347 собственника ФИО14 ФИО18; о признании договора купли-продажи земельного участка, площадью 488+/-15кв.м., с кадастровым номером 05:02:000010:2204 от 26.03.2024, между ФИО23 и ФИО4, не действительной (ничтожной); об истребовании земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № из незаконного владения ФИО1, в муниципальную собственность; о признании незаконным и аннулировании кадастровых паспортов земельных участков, выданных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Дагестан на земельный участок с кадастровым номером 05:02:000010:2204; об обязании ФИО1, привести земельный участок с кадастровым номером 05:02:000010:2204, в первоначальное состояние за свой счет в течение месяца со дня принятия решения судом по данному исковому заявлению, путем сноса возведенных на них капитальных и иных строений - отказать.

Встречное исковое заявление представителя истца (ответчика) ФИО6 в интересах ФИО14 ФИО19 к Администрации СП «сельсовет Красноармейский» Кизлярского района, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по РД, Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, прокуратура 

<

адрес> о признании добросовестным приобретателем ФИО14 ФИО20 земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:2204, расположенного по адресу: Р.Д., 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>, отказе в удовлетворении исковых требований прокуратуры 

<

адрес> о признании незаконными действий лиц, осуществляющих отчуждение, раздел и снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, применении последствий недействительности сделки в отношении этого земельного участка и образованных от него земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:2204, погашении записи о наличии права собственности у ФИО1 - удовлетворить частично.

Признать добросовестным приобретателем ФИО14 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:2204, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В остальной части в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Снять ограничения в виде запретов на совершение регистрационных действий и производства строительно-монтажных работ, наложенных на основании определения Кизлярского районного суда от 10 июля 2024 года, вынесенного в рамках гражданского дела № 2-673/2024 по ходатайству Прокуратуры г. Кизляра на имущество - земельный участок с кадастровым номером 05:02:000010:1347 и производного от него земельный участок с кадастровым номером 05:02:000010:2204.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Кизлярский районный суд в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.Н. Бычихина

Копия верна:

Судья Л.Н. Бычихина