№ Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года 

<

адрес>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Недошковской Е.Д.

С участием пом. 

<

адрес> городского прокурора Сидоренко И.А.

При секретаре судебного заседания Семеновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Р.В. к А.З.О., Б.М.Х., С.М.Р., О.М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Истец К.Р.В. обратился в суд с иском к А.З.О., Б.М.Х., С.М.Р., О.М.А., в котором просит признать А.З.О., Б.М.Х., С.М.Р., О.М.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 132.8 кв.м. Основаниями приобретения прав собственности на жилой дом являются договор купли- продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Д.Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с К.Л.Г., матерью истца. В различные периоды времени, а именно ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме были зарегистрированы соответственно А.З.О., Б.М.Х., С.М.Р. и О.М.А., о чем истец узнал только летом 2024 года. Фактически указанные лица в жилой дом истца не вселялись и никогда не проживали. До ДД.ММ.ГГГГ дом находился в долевой собственности матери истца (1/2 доли) и Д.Н.Ф. (1/2 доли), после ДД.ММ.ГГГГ дом находился в долевой собственности истца (1/2 доли) и Д.Н.Ф. (1/2 доли), с ДД.ММ.ГГГГ - в индивидуальной собственности истца. Считает, что ответчики были зарегистрированы в жилом доме Д.Н.Ф. фиктивно, семейные отношения у истца с ответчиками не имелись и не имеются. Ответчики в оплате коммунальных платежей за жилой дом не производят, в его содержании не участвуют, при этом их проживанию по месту регистрации никто не препятствует. Адрес фактического проживания ответчиков истцу неизвестен, их личных вещей в жилом доме нет, общение с истцом они не поддерживают. Истец единолично производит оплату коммунальных услуг, осуществляет ремонт на протяжении всего времени владения жилым домом. Отсутствие ответчиков в жилом доме по объективным причинам нельзя назвать временным.

Истец К.Р.В. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности С.В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики А.З.О., Б.М.Х., С.М.Р., О.М.А. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещались по адресу регистрации, в судебное заседание не явились, возражения на иск не представили.

Третье лицо – ОМВД России по 

<

адрес> городскому округу 

<

адрес> о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено, в судебное заседание представитель не явился, возражений на иск не представил.

Заслушав представителя истца С.В.В.., заключение помощника 

<

адрес> городского прокурора Сидоренко И.А. полагавшей заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению в части, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд считает, что заявленные истцами исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника если они вселены с в качестве членов своей семьи.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В судебном заседании установлено, что К.Р.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 132.8 кв.м., на основании договор купли- продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Д.Н.Ф., и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с К.Л.Г..

Согласно ответу ОМВД России по 

<

адрес> г.о. 

<

адрес> в указанном жилом помещении зарегистрированы Б.М.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, С.М.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, О.М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, которые в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей в нем не имеют, оплату коммунальных услуг не производят, членом семьи истца ответчики не является. 

Ответчик А.З.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, согласно ответу ОМВД России по 

<

адрес> г.о. 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу 

<

адрес>.

Как предусмотрено ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В отсутствие согласия собственника жилого помещения, право пользования ответчиками жилым домом подлежит прекращению, так как ответчики не являются собственниками либо членами семьи собственника жилья, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось. 

Каких-либо исключительных обстоятельств, позволяющих ответчикам сохранить право пользования жилым помещением, судом не установлено. 

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Ответчики оплату коммунальных услуг не производят, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует, членом семьи истца ответчики не являются, каких-либо формальных оснований для пользования спорным жилым помещением, в том числе для сохранения регистрации по месту жительства, у них не имеется. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования К.Р.В. о признании Б.М.Х., С.М.Р., О.М.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик А.З.О. снята с регистрационного учета по указанному адресу, в настоящее время зарегистрирована по адресу 

<

адрес>, то в этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, признание судом ответчика утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета органами по вопросу миграции, после вступления решения в законную силу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.Р.В. к А.З.О., Б.М.Х., С.М.Р., О.М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Б.М.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, С.М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения 

<

адрес>, О.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия Б.М.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, О.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований к А.З.О. отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.Д.Недошковская

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: