Дело № 2-1765/2021 

29RS0014-01-2020-006806-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июля 2021 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Вербиной М.С., при помощнике судьи Уткиной Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда города Архангельска гражданское дело 

по иску Жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков «СПЛАВ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

и встречному иску ФИО1 к Жилищно-строительному коллективу индивидуальных застройщиков «СПЛАВ» о взыскании денежных средств,

установил:

Жилищно-строительный коллектив индивидуальных застройщиков «СПЛАВ» (далее – ЖСКИЗ «Сплав») обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 30.04.2018 по 29.06.2021 в размере 100 803 руб. 82 коп., расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником расположенных по адресу: 

<

адрес> нежилых помещений, площадью 34,5 кв.м. (н/ж №) и 251,1 кв.м. (н/ж №) соответственно. ЖСКИЗ «СПЛАВ» осуществляет управление указанным многоквартирным домом. В связи с несвоевременным и неполным внесением оплат за жилищно-коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ЖСКИЗ «СПЛАВ», принятым определением суда, о взыскании расходов на ремонт и обслуживание общедомового имущества в размере 15 220 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 609 руб. В обоснование встречных требований указала, что в силу ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> весной 2020 года она понесла расходы на замену клапана трубы канализации в размере 8 820 руб., в октябре 2020 года - на дезинсекцию подвального помещения в размере 6 400 руб.

Представитель ЖСКИЗ «СПЛАВ» ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенных в иске и дополнительных пояснениях к нему, с встречным исковым заявлением не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях. В ходе рассмотрения дела пояснял, что расчет оплаты содержания и ЖКУ производится на основании площади помещения собственника и тарифа, установленного сметой, утвержденной общим собранием собственников жилых помещений КИЗ «Сплав» 26.12.2017. Ответчику выставляются счета согласно указанной смете. В состав тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущество дома, составляющего 28 руб. 00 коп. на 1 кв.м. помещений в месяц, включено: финансовое управление и техническое обслуживание по договору - 20,55 руб. в месяц с кв.м.; вывоз и утилизация ТБО и КГО - 1,90 руб. в месяц с кв.м.; паспортный учет - 0,16 руб. в месяц с кв.м.; ФОТ председателя - 2.96 руб. в месяц с кв.м.; резервный фонд на текущий ремонт - 2 руб. в месяц с кв.м. Плату за содержание общего имущества и ЖКУ начисляет КИЗ «Сплав», который и является получателем денежных средств. ООО «Новый город» не является получателем денежных средств по счетам, выставляемым для оплаты содержания и ЖКУ, не начисляет плату за содержание и ЖКУ. В рассматриваемом деле предметом иска является задолженность ответчика по оплате содержания и ЖКУ перед КИЗ «Сплав». Договорные отношения, порядок заключения договора между КИЗ «Сплав» и ООО «Новый город», не относятся к предмету иска. Сбор на утилизацию ТБО утвержден общим собранием собственников в смете, поступает на счет КИЗ «Сплав». Плата за оплату услуг паспортного стола включена в статью «содержание» в соответствии со Стандартом управления многоквартирным домом (постановление Правительства РФ № 416 от 15.05.2013), предусматривающим, что управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, ведением реестра собственников помещений в многоквартирном доме, сбором, обновлением и хранением информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров. Актуальную и достоверную информацию ЖСК «Сплав» получает на основании договора, заключенного с МУ МО «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр. ФОТ начисляется председателю КИЗ «Сплав» на основании сметы, утвержденной общим собранием собственников помещений 26.12.2017. Изменения долей ответчика в участии содержания общего имущества МКД общим собранием МКД не принималось, в связи с чем, у истца нет оснований для уменьшения платы Ответчика за содержание и ЖКУ. Ответчик вправе выступить инициатором проведения общего собрания собственников по вопросу уменьшения своей доли в содержании общего имущества МКД. Оснований для освобождения от начислений на помещение площадью 34,5 кв.м. отсутствуют, доказательства их наличия ответчик не предоставлял. Расчет суммы за электроэнергию на общедомовые нужды выполнен в соответствии с действующим законодательством. На лицевом счёте ответчика отображены суммы, поступившие на счёт КИЗ «Сплав». Сумма банковской комиссии в счета не включена и не включалась. Статьей 395 ГК РФ очередность погашения долга и пени не установлена. 

В обоснование возражений по встречному иску указал, что в подвальных помещениях общего пользования 

<

адрес> КИЗ «Сплав» регулярно и периодически проводит дезинсекцию. Жалоб от жильцов дома о наличии блох и насекомых не поступало. Сантехнических работ КИЗ «Сплав» в этот период не проводило. Граница ответственности по инженерным системам устанавливается по наружной границе стены здания, по канализации по границе колодца. Запорный клапан ФИО4 не относится к общедомовому имуществу. В связи с этим, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчик ФИО2, а также представитель ответчика – адвокат Антипина Л.В., действующий на основании ордера, с исковыми требованиями ЖСКИЗ «СПЛАВ» не согласились, встречный иск поддержали по доводам, изложенным в конттрасчете, возражениях по иску и дополнениях к ним. В ходе рассмотрения дела поясняли, что решение общего собрания от 22.12.2017, не подлежит исполнению, так как собранием собственников принято иное решение, голосование по которому закончилось позже на 4 дня, а именно - 26.12.2017. По мнению ответчика, решение общего собрания собственников помещений дома, оформленное протоколом от 26.12.2017, имеет признаки ничтожности. Указывали, что в отсутствие утвержденной сметы доходов и расходов на 2019 – 2021 годы истец не вправе взыскивать с ответчика обязательные платежи за период с 2019 по 30.06.2021 (за исключением фактически понесенных и документально подтвержденных расходов). Полагали, что размер платы за содержание жилья и ЖКУ не соответствуют качеству оказываемых услуг. При отсутствии утвержденной сметы доходов и расходов с 01.01.2019 по 30.06.2021 ответчик не признает сумму долга, предъявленную по статье «фонд заработной платы председателя», в сумме 21 554 руб. 54 коп. Не являясь членом КИЗ «Сплав», ответчик не обязан нести расходы, связанные с нарушением хозяйственной, финансовой и иной деятельностью КИЗ «Сплав», которые не обеспечили надлежащее содержание общедомового имущества. С учетом этого полагают, не имеется законных оснований для взыскания с ответчика 8 034 руб. 11 коп. Из информации ООО «Новый город» следует, что штрафы, пени и исполнительские сборы в адрес председателя КИЗ «Сплав» ФИО5, КИЗ «Сплав» оплатил из резервного фонда. При этом фонд зарплатой платы Председателя ФИО5 КИЗ «Сплав» составлял 15 % от суммы, которую собственники оплачивают за коммунальные услуги по обслуживанию общедомового имущества ООО «Новый город» с 2018 года по настоящий период. Полагали, что истец не вправе требовать оплаты коммунальных услуг за принадлежащее ответчику подвальное помещение площадью 34,5 кв.м. Невыставление истцом ответчику счетов на оплату помещения подвала площадью 34,5 кв.м. за период до 31 марта 2020 года подтверждает отсутствие у ответчика обязанности по оплате за это помещение. Оспаривали предоставленный истцом расчет пеней на сумму 5 692 руб. 59 коп. за период с 01.04.2018 по 31.05.2021, полагая, что истцом нарушена очередность погашения пени и основного долга, определенная пунктом 1 статьи 319.1 ГК РФ. 

В обоснование встречного иска поясняли, что расходы на дезинсекцию подвальных помещений в размере 6 400 руб. подтверждены документально, истец не подтвердил обоснованность отказа в возмещении требуемой суммы. Расходы в сумме 8 820 руб. на замену обратного клапана в канализационном колодце, находится в зоне обслуживания КИЗ «Сплав». Обратный клапан установлен застройщиком в течение первых трех лет после сдачи дома в эксплуатацию - 2004-2005 годы. Принадлежащая ответчику пристройка к многоквартирному дому 

<

адрес> введена в эксплуатацию 30.12.2014. При неисправном клапане и засоре уличной канализации, канализационные воды подтапливают подвальные помещения. Если в течение суток не решается вопрос с засором, то вода просачивается в помещение цокольного этажа принадлежащей ответчику пристройки, что влечет затопление подвальных помещений, в том числе и цокольного этажа собственника ФИО4

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ООО «Новый город», ООО «РВК-Архангельск», извещенные о рассмотрении дела, представителей в судебное заседание не направили.

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО2 является собственником двух нежилых помещений, площадью 34,5 кв.м. (н/ж №) и 251,1 кв.м. (н/ж №) соответственно, расположенных на цокольном этаже 

<

адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом с августа 1993 года осуществляет ЖСКИЗ «СПЛАВ».

В соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которым собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются.

Согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, содержащейся в постановлении от 12.04.2016 № 10-П, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания, принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела ответчик ФИО2 несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за содержание жилья и коммунальные услуги, что ею в судебных заседаниях не оспаривалось.

Исходя из произведенной ответчиком в июле 2021 года фактической оплаты за содержание общего имущества и ЖКУ, размер задолженности за период с 30.04.2018 по 29.06.2021 составляет 100 803 руб. 82 коп., в том числе за помещение площадью 34,5 кв.м. - 50 630 руб. 07 коп., за помещение площадью 251,1 кв.м., - 50 173 руб. 75 коп. 

Представленный истцом подробный расчет задолженности судом проверен, признан правильным. 

Контррасчет задолженности судом отклонен по следующим основаниям.

Из контррасчета и пояснений ответчика следует, что ФИО2 оспаривает установленный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.12.2017 размер тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества, в связи с чем, исключает из размера задолженности стоимость услуг по вывозу и утилизации ТБО, паспортный учет, оплату труда председателя КИЗ. Ссылаясь на завышенный размер, не соответствующий качеству оказываемых услуг, размер расходов по договору финансового управления и технического обслуживания с ООО «Новый город», ответчик исключает задолженность в указанной части. Ссылаясь на отсутствие у ответчика обязательств нести расходы на производимые из резервного фонда КИЗ «СПЛАВ» выплаты штрафов и иных санкций, связанных с финансово-хозяйственной деятельностью организации, ФИО2 просит исключить из задолженности приходящиеся на ее долю в праве на общее имущество суммы штрафов. Ссылаясь на непроведение в 2018 – 2020 годах общих собраний по вопросам установления платы за содержание жилья на 2019 – 2021 годы, ответчик полагает необоснованным представленный истцом расчет задолженности, произведенный с учетом тарифа, утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.12.2017. Кроме того, ФИО6 указывает на ее освобождение от оплаты за содержание и коммунальные услуги по помещению, площадью 34,5 кв.м., необходимость исключения задолженности по данному помещению.

Проанализировав доводы сторон, обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, суд полагает возражения ответчика необоснованными.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как следует из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Исходя из положений ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Из анализа вышеуказанных нормативных актов следует, что обязанность утвердить на общем собрании размер финансирования указанных услуг возлагается на собственников помещений. 

Из материалов дела следует, что собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> утвердили на общем собрании 26.12.2017 смету доходов и расходов ЖСКИЗ «СПЛАВ» на период с 01.01.2018. Согласно данной смете плата за содержание и текущий ремонт общего имущества для собственников помещений с 01.01.2018 определена в размере 28,00 руб. на 1 кв.м. помещений в месяц. Утвержденный на данном собрании тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 2018 года не изменялся и, соответственно, подлежит применению в спорный период. 

С заявлением об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений в данном доме 26.12.2017, ответчик в установленный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ срок не обращался. Доводы об обращении ответчика в суд с соответствующим заявлением в ходе рассмотрения настоящего дела не имеют правового значения для разрешения рассматриваемого дела, поскольку утвержденный решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 26.12.2017 тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества по настоящее время является действующим и подлежит применению.

Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнуто, что в спорный период истцом оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Все оказанные услуги были включены в тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вопрос о взыскании с собственников помещений многоквартирного дома дополнительных целевых взносов не ставился.

При рассмотрении дела ответчиком не представлено допустимых доказательств ненадлежащего качества выполненных работ либо о неоказании услуг по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома. 

Исходя из положений ст. 249, 290 ГК РФ, ст. 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участи каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).

При данных обстоятельствах, доводы ответчика о необходимости исключения из тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества включенных в него услуг и перерасчета задолженности являются несостоятельными. Довод об освобождении ответчика от оплаты за помещение площадью 34,5 кв.м. объективными доказательствами не подтверждены, в связи с чем также отклоняются.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЖСКИЗ «СПЛАВ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 30.04.2018 по 29.06.2021 в размере 100 803 руб. 82 коп.

При разрешении встречного искового заявления суд приходит к следующему.

Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения

В соответствии с п. 2.2. СанПиН 3.5.2.3472-17 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дезинсекционных мероприятий в борьбе с членистоногими, имеющими эпидемиологическое и санитарно-гигиеническое значение», утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 07.06.2017 № 83 (далее - СанПиН 3.5.2.3472-17) дезинсекция проводится в производственных, жилых и общественных зданиях, помещениях, сооружениях, на транспорте, на территориях городских и сельских поселений, прилегающих к ним участках открытой природы, включая водоемы, места естественного обитания членистоногих, а также в очагах инфекционных болезней, где имеются условия для их возникновения, поддержания или распространения.

Согласно п. 3.5. СанПиН 3.5.2.3472-17, кратность плановых обследований на заселенность членистоногими объектов, указанных в п. 2.2 Санитарных правил, должна составлять не менее 2 раз в месяц, для других объектов - 1 раз в месяц (в местах общего пользования многоквартирных домов, общежитий), в очагах инфекционных и паразитарных заболеваний, а также анофелогенных водоемов - 1 раз в неделю, открытых территорий - 1 раз в месяц.

В соответствии с п. 3.4. СанПиН 3.5.2.3472-17 юридические лица и индивидуальные предприниматели при организации дезинсекционных мероприятий обеспечивают: предварительное санитарно-эпидемиологическое обследование с целью определения наличия членистоногих и их видов; выбор метода борьбы с членистоногими; выполнение инженерно-технических и санитарно-эпидемиологических дезинсекционных мероприятий; контроль во время проведения дезинсекционных мероприятий и после, с целью определения эффективности. При отсутствии эффективности дезинсекционные обработки повторяются.

Из материалов дела следует, что на основании заявки от 25.09.2020 ООО «Новый город» провело дезинсекцию подвальных помещений 

<

адрес> 

<

адрес>.

09.10.2020 ООО «Новый город» в рамках дезинсекционных мероприятий провело контрольное обследование подвальных помещений 

<

адрес> 

<

адрес>. При обследовании подвала наличие членистоногих не выявлено, о чем составлен Акт осмотра.

Доказательств объективной необходимости проведения и оплаты ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ дезинсекции подвальных помещений в материалы дела не предоставлено.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в данном случае ЩегО. О.К., выполняла действия, связанные с дезинсекцией подвального помещения по собственной инициативе действия, а потому понесенные ею расходы на проведение дезинсекцию не подлежат взысканию с ЖСКИЗ «СПЛАВ».

Колодец «К-1», через который осуществляется отвод канализационных стоков, согласно плану инженерных сетей, являющемуся приложением № 4 к договору холодного водоснабжения № 1-261.У от 01.02.2019, заключенному между ЖСКИЗ «СПЛАВ» и ООО «РВК-Архангельск», имеет соединение с канализационной трубой (далее Т-1) системы канализации, идущей от 

<

адрес> и канализационной трубой (далее Т-2) системы канализации, идущей от колодца «к-1» к колодцу «к-2». Труба (далее Т-3), с установленным на трубе обратным клапаном, идущая со стороны пристройки 

<

адрес>, не отображенная на плане в приложении № к договору холодного водоснабжения №.У от ДД.ММ.ГГГГ, не включалась и не входит в состав общего имущества многоквартирного 

<

адрес>.

29.06.2021 представителями ООО «Новый город» и ФИО2 проведен осмотр системы канализации дома 55 по пр. Советских Космонавтов, по результатам которого составлен Акт, где зафиксировано, что труба с установленным запорным клапаном, не подсоединена к системе канализации дома, назначение её не установлено.

Труба с установленным запорным клапаном не является частью инженерных систем 

<

адрес>, не включена в договор холодного водоснабжения № 1-261.У от 01.02.2019 г. и не находится в зоне эксплуатационной ответственности КИЗ «Сплав». У КИЗ «Сплав» отсутствует обязанность ремонтировать и содержать запорный клапан на трубе, которая не находится в зоне эксплуатационной ответственности и не присоединена к инженерной системе дома.

При данных обстоятельствах расходы ФИО4 на ремонт запорного клапана, не отнесенного к общему имуществу многоквартирного дома, не подлежат возмещению за счет средств ЖСКИЗ «СПЛАВ». 

На основании вышеизложенного, встречный иск ФИО2 к ЖСКИЗ «СПЛАВ» о взыскании с денежных средств не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с учетом удовлетворенных исковых требований с ФИО2 в пользу ЖСКИЗ «СПЛАВ» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3216 руб. 07 коп. Оснований для взыскания с ЖСКИЗ «СПЛАВ» в пользу ФИО2 судебных расходов не имеется.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков «СПЛАВ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков «СПЛАВ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 30 апреля 2018 года по 29 июня 2021 года в размере 100 803 руб. 82 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 216 руб. 07 коп. 

Встречное исковое заявление ФИО1 к Жилищно-строительному коллективу индивидуальных застройщиков «СПЛАВ» о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Председательствующий М.С. Вербина

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2021 года.

Председательствующий М.С. Вербина