Дело № 2- 828/18 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

20 февраля 2018 года г. Ростов-на-Дону 

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Дубовик О.Н. при секретаре судебного заседания Демко Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в продаже доли домовладения,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о нечинении препятствий в продаже доли домовладения, мотивируя тем, что она имеет в собственности 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес> нД 

<

адрес>. Вторя половина домовладения принадлежит ее бывшему мужу ФИО2 Порядок пользования домовладением определен мировым соглашением, утвержденным 27.03.07 года мировым судьей судебного участка № 4 Железнодорожного района г. Ростова нД. 1.08.17 года истица приняла решение о продаже своей 1/2 части домовладения, о чем уведомила ответчика через нотариуса. Ответчик через нотариуса ответил, что готов купить 1/2 долю домовладения за 5200000 руб, расчет обязался произвести в момент заключения основного договора не позднее 31.01.18 года. Срок, указанный ответчиком, истек, договор купли-продажи ответчик заключать отказывается. Кроме того, ответчик чинит препятствия в попытках продать половину домовладения, что выражается в угрозах потенциальным покупателям отключением газа, воды, электроэнергии, отопления. Приборы жизнеобеспечения расположены в подвальном помещении, находящемся в совместном пользовании. Во время переговоров ответчик ведет себя агрессивно, имели место случая, когда он угрожал покупателям физической расправой.

ФИО1 просила обязать ФИО2 не чинить ей препятствий в продаже принадлежащей ей 1/2 доли домовладения по адресу 

<

адрес>

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал и просил отказать, ссылаясь на то, что он не чинит препятствий в продаже доли домовладения. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что стороны являются собственниками домовладения и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> по 1/2 доле каждый на основании определения мирового судьи СУ № 4 Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от 27.03.07 года об утверждении мирового соглашения по спору о разделе совместно нажитого имущества.( л.д. 11-12)

1.08.17 года истица путем подачи заявления нотариусу ФИО5 направила ответчику предложение о преимущественной покупке 1/2 доли домовладения и земельного участка по цене 5200000 руб.( л.д. 21)

31.08.17 года от ответчика поступило и извещение о желании купить 1/2 долю домовладения и земельного участка за 5200000 руб. ( л.д. 7)

Однако, своим правом преимущественной покупки ответчик не воспользовался.

В соответствии с ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

По правилам статьи 250 ГК РФ продавец доли в праве общей собственности при продаже общей собственности должен учитывать преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, кроме продажи с публичных торгов. Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в недвижимом имуществе в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 

Поскольку требования ст. 250 ГК РФ истицей соблюдены, у нее отсутствуют препятствия для продажи своей доли любому постороннему лицу на тех же условиях. Со стороны ответчика, который выразил желание приобрести долю, а затем от этого желания отказался, препятствия в продаже доли истицы в настоящее время не создаются.

Доказательств создания ответчиком реальных препятствий в продаже доли домовладения третьим лицам, истицей не представлено. 

Мировым соглашением сторон, утвержденным определением мирового судьи СУ № 4 Железнодорожного района г. Ростова –на-Дону от 27.03.07 года определен порядок пользования домовладением и земельным участком. Часть помещений жилого дома по обоюдному желанию сторон определены в общее пользование. При таких обстоятельствах, все коммуникации находятся в общем пользовании сторон в соответствии с определением суда и волеизъявлением обеих сторон, что не препятствует реализации права истицы на выдел своей доли из общего домовладения и земельного участка.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. 

Бремя доказывания препятствий в продаже доли домовладения со стороны ответчика возложено на истицу. Таких доказательств истицей не представлено, поэтому отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в продаже доли домовладения – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.02.18 года