РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2025 г. адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя истца по доверенности фио, представитель ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1591/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 (ранее фио), уточнив требования которого в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит расторгнуть договор купли-продажи имущества б/н от 15.02.2023, заключенный между сторонами, взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма В обоснование иска указано, что 15.02.2023 между сторонами был заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому истец приобрел у ответчика имущество, перечень которого указан в Приложении № 1 к договору. Стоимость имущества в общем размере составила сумма и оплачена истцом в полном объеме в соответствии с условиями договора. Однако после подписания акта-приема передачи имущества истцом установлено, что часть проданного ему имущества ответчику не принадлежит. Таким образом, истец полагает, что ответчиком нарушены существенные условия договора купли-продажи, в связи с чем полагает имеются основания для расторжения договора и возврата уплаченных денежных средств. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, который в судебное заседание явился, требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, который в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам ранее представленных письменных возражений.

Третье лицо ИП фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 15.02.2023 между фио (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому продавец обязался за плату передать покупателю имущество, перечисленное в Приложении № 1 к договору, переуступить права на депозит, хранящийся у арендодателя согласно договору аренды нежилого помещения б/н от 01.05.2022, заключенному между продавцом и ИП фио, в случае если такой депозит предусмотрен договором (п. 1.1 договора).

Согласно свидетельству о перемени имени от 19.09.2023 ответчик фио переменил имя на ФИО2

Согласно п. 3.1 договора общая стоимость имущества составляет сумма 

Цена договора оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается соглашением о получении обеспечительного платежа в сумме сумма от 11.02.2023, распиской ответчика в получении от истца денежных средств в размере сумма, и не оспаривается ответчиком.

Между сторонами также подписан перечень передаваемого имущества (Приложение № 1 к договору купли-продажи от 15.02.2023).

Факт передачи истцу ответчиком продаваемого имущества в соответствии с Приложением № 1 к договору купли-продажи истцом не оспаривается, все имущество по договору купали-продажи истцу передано.    

Обращаясь с иском в суд, истцом указано, что после подписания акта приема-передачи имущества, им установлено, что часть переданного имущества, а именно: барная стойка, телевизор LG, проектор, телевизор Telefunken, камеры видеонаблюдения, домофон Tantos, кондиционер, система вентиляции, раковина, зеркало, унитаз, картина, полка деревянная, ответчику не принадлежала, поскольку в 2020 году было реализовано в рамках дела о банкротстве по делу № А40-32984/2019-17837 Ф, что по мнению истца является существенным нарушением условий договора.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор и оценивая представленные в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом не представлено допустимых, относимых и достоверных доказательств нарушения ответчиком существенных условий договора купли-продажи от 15.02.2023.

Указывая на отсутствие у ответчика права распоряжаться вышеперечисленным имуществом, истец ссылается на отчет № 1943/3 от 06.04.2020 об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, подготовленный ООО «Бизнес Вектор» по заказу финансового управляющего фио, согласно которому в описании объекта оценки имеются указания на вышеуказанное имущество. 

Вместе с тем, из данного отчета не следует, что проданное ответчиком по договору купли-продажи имущества от 15.02.2023 не принадлежало ответчику, сам по себе факт отражения данного имущества в описании нежилого помещения не свидетельствует о принадлежности данного имущества иному лицу.

Также ссылаясь на то, что проданное ответчиком имущество – система вентиляции, барная стойка, камеры видеонаблюдения, раковина, унитаз, является неотделимыми улучшениями, принадлежащими арендодателю помещения ИП фио, истцом каких-либо доказательств этому не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о необоснованности и недоказанности заявленных истцом требований иска. Доказательств наличия притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного имущества, которое, по мнению истца, ответчику не принадлежало, и в результате которого истцу причинен такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи имущества от 15.02.2023 сторонами исполнен, продаваемое имущество в соответствии с условиями договора истцу передано и им оплачено, правовых оснований для расторжения договора суд не усматривает, в связи с чем отказывает в иске в данной части.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования о расторжении договора, оснований для удовлетворения производных требований иска в части взыскания с ответчика уплаченных по договору денежных средств, неустойки, судебных расходов, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Симоновский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 9 октября 2025 г. 

фио ФИО3