РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 г. Промышленный районный суд г. Самары 

в составе: председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ЖСК № к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ЖСК № обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указав, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу ФИО1 зарегистрирован и проживает с сыном ФИО2. Ответчики в нарушение п.п. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, обязывающими собственника своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данную обязанность не выполняют, в связи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., которая не погашена до настоящего времени. 

На основании изложенного просят взыскать солидарно с ответчиков задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В судебном заседании представитель ЖСК № по доверенности ФИО3 уточнила исковые требования в части периода задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., август 2015 - 

<

данные изъяты> руб., октябрь 2015 - 

<

данные изъяты> руб., январь 2016 - 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., излишне уплаченную государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. Дополнительно пояснила, что за ответчиками образовалась задолженность за период с мая 2014 ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., общая сумма задолженности - 

<

данные изъяты> руб., общий размер пени – 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что не согласен с периодом, за который взыскивается задолженность с суммой задолженности и размером пени. Пояснил, что его отец ФИО1 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, право собственности в Управлении Росреестра не зарегистрировано. Он и отец прописаны и проживают вдвоем в квартире по указанному адресу. Не оспаривает факт образовавшейся задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальные услуги с октября 2012 года. Но с августа 2015 года он оплачивает ежемесячно по 

<

данные изъяты> рублей в счет текущих платежей и в погашение задолженности. Считает, что пени начислены в завышенном размере. Просил применить срок исковой давности, взыскать задолженность в пределах трехгодичного срока до обращения истца в суд.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом по известному суду адресу регистрации. 

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственника на жилое помещение. 

В силу ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумму за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. 

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют.

Из справки ЖСК № 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Юдин 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ФИО1 в квартире по указанному адресу зарегистрирован и постоянно проживает сын - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно Уставу ЖСК №, утвержденного общим собранием ДД.ММ.ГГГГ, истец осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию объектов ЖКХ с учетом установленных норм и правил эксплуатации, при этом оно вправе требовать оплаты выполненных работ и оказываемых услуг в соответствии с их объемом и качеством. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги определяется, исходя из общей площади помещений, находящейся в собственности гражданина и цены (тарифа) на услугу (работы). Размеры цен (тарифов) устанавливается решениями органов местного самоуправления. 

ДД.ММ.ГГГГ мировому судье судебного участка № Промышленного судебного района г.о. 

<

адрес> подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья в отношении ФИО1, ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступило письменное заявление об отмене судебного приказа в связи с оспариванием размера пени. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № был отменен. 

Согласно справки ЖСК № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков ФИО1, ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 

<

данные изъяты> руб.

С учетом уточнения исковых требований судом установлено, что за ответчиками ФИО1, ФИО2 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб., за август 2015 - 

<

данные изъяты> руб., за октябрь 2015 - 

<

данные изъяты> руб., за январь 2016 - 

<

данные изъяты> руб.

Расчет задолженности, представленный истцом у суда сомнений не вызывает, в котором помесячно проведена сверка расчетов с жильцом 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Суд принимает во внимание расчет, предоставленный истцом, так как он основан на суммах, утвержденных протоколами общих собраний, которые являются действующими и неотмененными. В то же время суд учитывает заявленное ответчиком ФИО2 в ходе судебного разбирательства ходатайство о применении срока исковой давности и считает подлежащими удовлетворению заявленные требования истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в пределах 3- лет с момента обращения истца в мировой суд за выдачей судебного приказа, т.е. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ЖСК № о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованны, подлежат удовлетворению частично, следует взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> за август 2015 – 

<

данные изъяты> за октябрь 2015 – 

<

данные изъяты> руб., январь 2016 – 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлен расчет пени, в соответствии с которым ответчику начислены пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей за период с июня 2013 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., представленный расчет суд принимает во внимание, поскольку он составлен арифметически верно.

Оценивая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что к начисленная ФИО1, ФИО2 неустойка в размере 

<

данные изъяты> руб. подлежит уменьшению в связи с тем, что заявленные требования подлежат удовлетворению в пределах 3-х лет до момента обращения в суд. Размер неустойки, подлежащий взысканию с мая 2014 по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб.

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию солидарно в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива № к ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива № задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, за август 2015 – 

<

данные изъяты>., за октябрь 2015 – 

<

данные изъяты> руб., январь 2016 – 

<

данные изъяты> пени в размере 

<

данные изъяты> судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> всего общую сумму- 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.В.Пискарева