Дело № 2-1893/2020

УИД: 61RS0001-01-2020-001746-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» мая 2020 года г.Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Григорьева Д.Н., 

при секретаре Подгорной Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица Отдел по вопросам миграции Отдела полиции "№ обезличен" УМВД России по "адрес обезличен", Управление по вопросам миграции Главного управления МВД России по "адрес обезличен" о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес обезличен".

Указанная квартира приобретена ФИО1 на основании договора купли-продажи от "дата обезличена" г., заключенному на торгах в рамках процедуры реализации имущества должника ФИО3, признанного банкротом. 

В жилом помещении была зарегистрирована и проживала ответчик ФИО2, которая в добровольном порядке выехала из квартиры, однако до настоящего времени зарегистрирована по указанному адресу. 

С регистрационного учета ФИО2 в добровольном порядке не снимается, чем нарушает права ФИО1 как собственника. 

С учетом изложенного, истец просила суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес обезличен"

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Её представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дав пояснения аналогичные изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не оспаривала тот факт, что ФИО2 утратила право пользования спорной квартирой, однако в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, поскольку в квартире находятся ее вещи. 

Представители 3-их лиц - Отдела по вопросам миграции Отдела полиции "№ обезличен" УМВД России по "адрес обезличен", Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по "адрес обезличен" в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца, ответчика, 3-х лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом..

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что собственником квартиры "№ обезличен", расположенной по адресу: "адрес обезличен" является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Квартира приобретена ФИО1 на основании договора купли-продажи от "дата обезличена"., заключенному на торгах реализуемого имущества, принадлежащему ФИО3, признанному в установленном законом порядке банкротом. 

Квартира была передана покупателю по акту приема-передачи от 06.12.2019г., при этом пунктом 2 акта предусмотрено, что на момент подписания настоящего акта сведения о зарегистрированных в продаваемом недвижимом имуществе лицах отсутствуют. Подписание договора купли-продажи и настоящего акта является основанием для прекращения права пользования недвижимым имуществом любых лиц, проживающих в недвижимом имуществе. В случае отказа в добровольном выселении и снятии с регистрационного учета прежнего владельца и членов его семьи, либо каких-либо иных лиц, новый собственник будет вынужден решать вопрос выселения с снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в недвижимом имуществе, самостоятельно в судебном порядке. 

Согласно поквартирной карточки в спорной квартире ответчик ФИО2 зарегистрирована с "дата обезличена".

Как следует из пояснений сторон, в настоящее время ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не является, какого-либо соглашения с собственником о пользовании жилым помещением не заключала.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением.

Доводы представителя ответчика о том, что в квартире остались вещи ФИО2 не опровергают выводы суда. 

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.

Таким образом, судебный акт о признании утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ответчика, в связи с чем дополнительного указания суда об обязании органа, производящего регистрационный учет, распоряжения снять ответчика с учета не требуется.

Руководствуясь ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой "№ обезличен", расположенной по адресу: "адрес обезличен".

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд "адрес обезличен" в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья: 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 01 июня 2020г.