Дело № 2-1595/2023

УИД: 91RS0011-01-2023-001853-39

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское 11 октября 2023 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при секретаре судебного заседания Коркмазове М.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с названным исковым заявлением, мотивируя тем, что 08.08.2019 между истцом и ФИО3 заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 20000 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Республика Крым, 

<

адрес>, стоимостью 500000 руб. За оформление договора у нотариуса истцом понесены расходы на общую сумму 19660 руб. 16.02.2021 Сакским районным судом Республики Крым вынесено решение по гражданскому делу № 2-166/2021 об истребовании у ФИО1 указанного земельного участка и прекращении права собственности. Просил суд взыскать с ответчицы в его пользу сумму убытков в размере 519660 руб. и судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал в полном объёме и просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещённая о времени, дате и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся ответчицы.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 08.08.2019 истец ФИО1 (покупатель) и ответчик ФИО3 (продавец) заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 20000 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Республика Крым, 

<

адрес>. Данный договор купли-продажи удостоверен ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО5 Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым.

Во исполнение пункта 2.3 указанного договора купли-продажи истец уплатил ответчику 500000 руб.

При оформлении договора купли-продажи за услуги нотариуса истцом уплачено 14460 руб., а также понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 5200 руб.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от 16.02.2021 по делу № 2-166/2021 истребован из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок площадью 20000 +/-49 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, 

<

адрес>, кадастровый номер: №, путём возврата в собственность Республики Крым, прекращено право собственности ФИО1 на указанный земельный участок и он обязан вернуть его в собственность Республики Крым.

На основании части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей отражение в пункте 83 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также пункт 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требования покупателя к продавцу о возврате уплаченной цены и возмещении убытков, причиненных в результате изъятия товара у покупателя третьим лицом по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, рассматриваются по правилам статей 460 - 462 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьёй 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Согласно пункту 1 статьи 461 ГК РФ при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ об обязательствах и их исполнении», в случаях, предусмотренных законом или вытекающих из существа обязательства, на сторону может быть возложена обязанность отвечать за наступление или ненаступление определенных обстоятельств, в том числе не зависящих от ее поведения, например, в случае недостоверности заверения об обстоятельствах при осуществлении предпринимательской деятельности (пункт 4 статьи 431.2 ГК РФ) или при изъятии товара у покупателя третьими лицами (пункт 1 статьи 461 ГК РФ).

Положения приведённых норм в отношениях, вытекающих из договора купли-продажи, устанавливают баланс прав и обязанностей покупателя и продавца, в том числе добросовестного, в случае эвикции имущества, являвшегося предметом договора, по различным основаниям.

Обстоятельствами, имеющими существенное значение для применения положений статьи 461 ГК РФ, является факт изъятия товара у покупателя, а также неосведомленность покупателя при приобретении имущества о наличии оснований для изъятия товара.

При этом наличие либо отсутствие вины в действиях продавца для возложения на него обязанности возместить убытки правового значения не имеет.

В ходе рассмотрения спора установлено, что заключая с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка, впоследствии истребованного у ФИО1, он ввиду наличия зарегистрированного за продавцом права собственности на имущество, не мог знать о том, что в действительности право собственности на отчуждаемый земельный участок у продавца не возникло.

При этом, в силу статьи 460 ГК РФ обязанность по передаче имущества, свободного от прав иных лиц, возлагается на продавца, который в рассматриваемом случае предоставил заверения и гарантии истцу, о том, что на дату заключения договора имущество не продано, не заложено, не находится под арестом, не является предметом судебных разбирательств, не существует каких-либо ограничений либо запретов на распоряжение имуществом.

Исходя из характера нарушенного права истца - покупателя земельного участка, а также установленного по ранее рассмотренному гражданскому делу правомерного притязания на это имущество другого лица (Республики Крым), требования о взыскании убытков, предусмотренные статьей 461 ГК РФ, соответствуют цели восстановления прав ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 в соответствии со статьей 461 ГК РФ вправе требовать от продавца земельного участка возмещения убытков, причиненных изъятием участка, так как именно ФИО3 является стороной по договору купли-продажи от 08.08.2019, получила денежные средства и как продавец обязана предоставить товар свободный от прав третьих лиц.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования законны, обоснованы и подлежат полному удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>, убытки в размере 519660 (пятьсот девятнадцать тысяч шестьсот шестьдесят) руб. 00 коп., а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 8397 (восемь тысяч триста девяносто семь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение составлено 18.10.2023.

Председательствующий (подпись) Д.Б. Сангаджи-Горяев