Дело № 2-4098/2019 «03» сентября 2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Т.А. Полиновой,

при секретаре В.И. Морозе,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № 

<

№>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи N б/н от «15» ноября 2013 года ФИО1 является собственником 3-комнатной квартиры общей площадью 78,1 м2, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. В период приобретения указанного недвижимого имущества я ФИО3 в браке не состояла. При этом, в период с «29» января 2015 года по «20» ноября 2018 года ФИО1 состояла в браке с ответчиком ФИО2. Решением Красносельского районного суда брак между сторонами был расторгнут «20» ноября 2018 года. Для совместного семейного проживания ФИО1 зарегистрировала в указанной квартире по месту жительства своего в настоящее время бывшего супруга ФИО2. Поскольку между ФИО1 и ответчиком семейные отношения прекращены, то, соответственно, право пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцу на праве частной собственности, за ФИО2 не сохранилось. На основании изложенного, ФИО4 была вынуждена обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснив, добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, чем существенно нарушает права истца, как собственника квартиры.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по месту регистрационного учета заказной судебной корреспонденцией (л.д. 25), а также лично через принадлежащий телефонный номер (л.д. 24 - телефонограмма). Ранее представил в суд заявление о рассмотрение дела в его отсутствие (л.д. 20), в котором также указал, что возражений против заявленных исковых требований не имеет.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика ФИО2, надлежавшим образом извещенного о слушании дела, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав правовую позицию истца, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой 3-комнатную квартиру № 

<

№>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> общей площадью 78,10 м2, жилой площадью 46,40 м2.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 (истец), а также ответчик ФИО2 (бывший супруг истца) (л.д. 9 – справка о регистрации).

Согласно положению ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Также судом установлено, что «15» ноября 2013 между ФИО5 и Белых (до брака ФИО7) Еленой Витальевной был заключен договор купли-продажи квартиры № 

<

№>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д. 5-7).

В целях приобретения спорного жилого помещения Белых (до брака ФИО7) Еленой Витальевной с публичным акционерным обществом «Сбербанк России» был заключен кредитный договор 

<

***> от «15» ноября 2013 года (л.д. 33-39), в обеспечение исполнения обязательств которого была зарегистрирована ипотека в отношении приобретаемой квартиры. 

Обязательства ФИО1 по кредитному договору 

<

***> от «15» ноября 2013 года были исполнены досрочно, в связи с чем, запись об ограничении (обременении) права: залог в силу закона № 78-78-35/062/2013-487, была погашена (л.д. 44 – уведомление о погашении ограничения (обременения)).

Таким образом, в настоящее время единственным законным собственником квартиры № 

<

№>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, общей площадью 78,10 м2, жилой площадью 46,40 м2, является истец ФИО1. Ответчик ФИО2 никаких имущественных прав в отношении спорного имущества не приобрел. 

По делу также установлено, что «29» января 2015 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был зарегистрирован брак (л.д. 3 – свидетельство о заключении брака серии 

<

№> от 29.01.2015 года).

В этой связи, истец ФИО1 и зарегистрировала ответчика ФИО2 «22» декабря 2015 года в принадлежащую ей на праве собственности квартиру.

На основании решения мирового судьи 96 судебного участка Санкт-Петербурга от «20» ноября 2018 года брак между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут (л.д. 2 – свидетельство о расторжении брака серии 

<

№> от 25.12.2018 года), о чем «25» декабря 2018 года составлена запись акта о расторжении брака №

<

№>. 

Поскольку, ФИО1 является собственником спорного жилого помещения и в соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, то в силу ст. 304 ГК РФ она может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из объяснений истца следует, что после расторжения брака ответчик ФИО2 выехал из спорного жилого помещения, принадлежащих ему вещей в квартире не имеет. Обязанность по несению бремени оплаты жилищно-коммунальных услуг ФИО2 не исполняются и, как следствие, заинтересованности в жилом помещении последний не имеет.

Вместе с тем, нахождение ответчика ФИО2 на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истца ФИО1 в части владения, пользования и распоряжения имуществом, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

При этом, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с пунктами 13, 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Согласно положениям статей 247, 253, 256, 288 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В этой связи суд отмечает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Как ранее уже было установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, стороны ранее находились в браке.

Вместе с тем, спорное жилое помещение было приобретено ФИО1 в собственность до заключения брака с ответчиком, в связи с чем, никаких имущественных прав в отношении данного жилого помещения ФИО2 не имеет.

С момента расторжения брака, соглашения между ФИО2 и ФИО1 о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением заключено не было, доказательств обратного, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, ответчик ФИО2 в настоящее время отношения к спорному жилому помещению не имеет.

Учитывая, что вышеуказанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, наличие регистрации ответчика по спорному адресу обременяет права собственника по распоряжению принадлежащим имуществом и влечет дополнительные расходы по содержанию имущества, ответчик добровольно выехала на иное постоянное место жительства, намерений проживать в спорном жилом помещении не имеет, регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования спорной квартирой подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, в силу указанной нормы права, является безусловным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства/пребывания, указание в резолютивной части решения суда на необходимость снятия с регистрационного учета ответчика не требуется. 

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 в ОУФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Красносельском районе Санкт-Петербурга с регистрационного учета по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца с. 

<

...>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Красносельский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение

составлено 03.09.2019 года.