Дело №2-2710/17 ....... 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 01 августа 2017 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ужанской Н.А.

при секретаре Арсеньевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

ФИО1 обратился в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что 

<

дата> г. передал ответчику в долг денежные средства в размере ....... рублей на срок до 

<

дата> г., что подтверждается договором займа с одновременным залогом недвижимого имущества № ХХХХ от 

<

дата> г. Обеспечением обязательств ответчика по возврату суммы займа является ипотека земельного участка расположенного по адресу : 

<

адрес> 

ФИО2 своих обязательств по возврату денежных средств не выполнил, нарушил график возврата денежных средств, в связи с чем истец просит взыскать с него сумму долга по договору займа в размере ....... рублей, проценты за пользование займом за период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. в размере ....... рублей, неустойку за период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. – ....... рублей, проценты за пользование займом ....... руб. по ставке .......% в месяц, начиная с 

<

дата> г., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме ....... рублей, расходы по оценке предметов залога в размере ....... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....... рублей, обратить взыскание не предмет залога.

В судебное заседание явился представитель истца, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, иск признал в полном объеме. 

Суд, изучив доводы сторон, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) №ХХХХ от 

<

дата> г. ФИО2 обязался вернуть денежные средства в размере ....... рублей ФИО1 в срок согласно графика платежей со всеми причитающимися процентами, согласно условиям договора. Обеспечением обязательств ответчика по возврату суммы займа является ипотека земельного участка с расположенным на нем дачным домом по адресу : 

<

адрес>

Положения ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Из материалов дела и пояснении представителя истца, следует, что ответчик не исполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору займа от 

<

дата>. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Таким образом, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая в внимание признание иска ответчиком, суд считает исковые требования в части взыскания суммы долга по договору займа подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4.1. договора в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных процентов заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 5 % в день от суммы задолженности.

Расчет процентов и пени, представленный истцом, судом проверен и признан правильным.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма долга по договору займа от 

<

дата>. в размере ....... рублей, проценты за пользование займом за период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. в размере ....... рублей, неустойка за период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. – 

<

дата> рублей.

Согласно п. 48 и 64 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» кредитор вправе требовать присуждения процентов и неустойки по день фактического исполнения обязательств. 

Таким образом, требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом за период с 

<

дата>. до фактического погашения задолженности по основному долгу соответствует закону. 

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Согласно п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутое в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета об оценке № ХХХХ от 

<

дата> г., представленного истцом, рыночная стоимость предметов залога составляет ....... рублей.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования об обращении взыскания на заложенное имущество на основании указанного отчета, поскольку заявленная стоимость ответчиком не оспорена, и считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме ....... рублей ....... 

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ....... рублей и расходы по проведению оценки стоимости предмета залога в сумме ....... рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом конкретных обстоятельств дела, сложности дела и длительности судебного разбирательства, характера оказанных представителем услуг, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере ....... рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа в размере ....... рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ....... рубль, расходы на оплату услуг представителя в размере ....... рублей, расходы по составлению отчета об оценке в размере ....... рублей, а всего ....... 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа ....... рублей по ставке .......% в месяц начиная с 

<

дата> г. по дату фактического исполнения обязательств по договору займа.

Обратить взыскание на земельный участок, площадью ........м., кадастровый номер : ......., расположенный по адресу : 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ....... рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья