Решение

 в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2019 года 

Уникальный идентификатор дела: 66RS0012-01-2019-002043-74

Гражданское дело № 2-1503/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский

Свердловской области 07 ноября 2019 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Толкачевой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Табатчиковой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности. Указал, что в 1985 году своими силами и за свой счет на отведенном для этих целей земельном участке он возвел гаражный бокс. Вопрос о регистрации права собственности на возведенный гараж своевременно решен не был. Для признания права собственности на объект недвижимости ему в настоящее время рекомендовано обратиться в суд. Данным гаражом он открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет. Строение гаража не нарушает права и законные интересы иных лиц. Вследствие изложенного просит удовлетворить свои требования и признать за ним право собственности на данный гараж, расположенный в ГСК по 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 требования иска поддержал по изложенным в нем основаниям. 

От представителя ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» ФИО2, действующего на основании доверенности от (дата), представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В отзыве указал на отсутствие возражений против удовлетворения требований иска ФИО1

Аналогичное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского», отсутствии возражений против удовлетворения требований иска представлено в материалы дела представителем ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» ФИО3 (доверенность от (дата)). 

С учетом того, что реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе, суд расценил неявку представителей ответчика, третьего лица в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела как свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права, в связи с этим, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Необходимость государственной регистрации для приобретения права собственности на недвижимое имущество в отношении объектов строительства означает, что с момента физического завершения строительного объекта до признания его в качестве объекта права собственности неизбежен определенный срок, необходимый для сбора документов и государственной регистрации. Поскольку до оформления регистрации вновь созданное недвижимое имущество не считается объектом права собственности, оно рассматривается законом как незавершенное. В это время право собственности принадлежит создателю не на строение, а на комплекс имущества, включая использованные материалы. По сложившейся судебной практике право собственности на данный объект может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, и, если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта строительства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.07.1985 ФИО1 главным архитектором города Каменска-Уральского выдано разрешение № х на строительство капитального гаража в ГСК 270 в районе 

<

адрес> (л.д. 9). На основании изложенного ФИО1 включен в список застройщиков индивидуальных гаражей для стоянки транспортных средств в кооперативе по 

<

адрес> (л.д. 8).

Из искового заявления, объяснений истца следует, что спорный гаражный бокс был построен ФИО1 в 1985 году, с этого времени истец открыто и добросовестно пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию. 

Из отзыва представителя ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» следует, что возведенный гаражный бокс расположен в зоне ИТ-3 – вспомогательная зона транспортной инфраструктуры, одним из основных видов разрешенного использования которой является наземные автостоянки (гаражи) боксового типа, что свидетельствует о том, что градостроительные нормы существованием гаража не нарушены.

Обстоятельств, свидетельствующих о факте обременения гаража правами третьих лиц, в судебном заседании установлено не было.

Согласно представленному техническому заключению от 04.04.2019, подготовленному филиалом СОГУП «Областной Центр Недвижимости» Южное БТИ, гаражный бокс находится в работоспособном состоянии, он соответствует строительным нормам и правилам в части конструктивной и пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению от 06.06.2019, выполненному филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в городе Каменск-Уральский, Каменском районе, Сухоложском и Богдановическом районах» при возведении гаража санитарные нормы и правила также не были нарушены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что гаражный бокс возведен на земельном участке, отведенном для данной цели в установленном порядке, и надлежащим лицом, исходя из действующего на момент возведения спорного гаражного бокса законодательства (Гражданский кодекс РСФСР 1964 года), суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс не является самовольно возведенной постройкой. Все условия, заложенные в Гражданском кодексе Российской Федерации, соблюдение которых обеспечивает возможность признания судом права собственности на недвижимое имущество, в данном случае соблюдены.

Гараж возведен истцом как членом ГСК без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его существование не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создаёт реальной угрозы жизни или здоровью граждан. Факт строительства гаража именно за счет средств истца также нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс (регистрационный номер № х), расположенный в по 

<

адрес> (ранее ГСК № х).

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи о праве собственности ФИО1 в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья О.А. Толкачева