Дело № 2-1683/2020

УИД 78RS0015-01-2019-010012-55 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2020 года Санкт-Петербург

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Михалиной Ю.В., 

при секретаре Алиеве А.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № 1 Невского района» к ФИО1 об устранении самовольной перепланировки и переустройства,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «Жилкомсервис № 1 Невского района» обратился в Невский районный суд города Санкт-Петербурга с настоящим исковым заявлением к ФИО1, в котором просит обязать ответчика в течение 10 дней после вступления решения в законную силу привести фасад здания в первоначальное состояние путем демонтажа рекламной конструкции вывески («Палитра»), расположенной на фасаде дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником указанного нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец. ДД.ММ.ГГГГ в ходе плановой проверки Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга выявлено незаконное размещение на фасаде указанного многоквартирного дома рекламной конструкции вывески «Палитра». Разрешительная документация на дополнительное оборудование рекламной конструкции вывески отсутствует. Истец как управляющая компания и действуя в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, право которых на общее имущество нарушено ответчиком, направил в адрес ответчика уведомление о необходимости предоставления соответствующих документов либо произведении демонтажа рекламной конструкции вывески. На дату подачи иска разрешительная документация не получена истцом, рекламная конструкция не демонтирована. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, наставал на удовлетворении исковых требований, пояснил, что согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения установлена настенная вывеска, собственником разрешительная документация не представлена, согласование с собственниками жилых и нежилых помещений, на установку настенной вывески не представлено (л.д. 121-123). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, посредством телефонограммы (л.д. 120), о причинах неявки суд не уведомила. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно части первой статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью первой статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Частью первой статьи 68 ГПК РФ определено, что в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № (л.д. 49). 

ООО «Жилкомсервис № 1 Невского района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Из предписания от ДД.ММ.ГГГГ № выданного истцу Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга, видно, что по результатам плановой проверки в отношении ООО «Жилкомсервис № 1 Невского района» по вопросу соблюдения лицензионных требований, выявлены нарушения лицензионных требований, в т.ч. по адресу: 

<

адрес> выявлено нарушение п. 3.5.8 ПиНТЭЖФ, а именно выявлены информационные рекламные вывески, закрепленные на фасаде многоквартирного дома, в т.ч. «Палитра». При проведении проверки документация, разрешающая использование фасада для крепления информационных/рекламных вывесок, не представлена. Истцу предписано устранить нарушения в строгом соответствии с применяемым законодательством до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-35). 

Во исполнение полученного предписания и для устранения выявленного нарушения истец направил ответчику уведомление (претензию) об устранении самовольного переустройства (перепланировки) помещения в многоквартирном доме, в котором указал на самовольный характер размещения на общем имуществе собственников многоквартирного дома вывески и потребовал устранить данное нарушение путем приведения в прежнее состояние фасада в течение 10 дней с момента получения уведомления (л.д. 47). 

Уведомления аналогичного содержания ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ также были направлены ответчику (л.д. 58, 60). 

Как следует из объяснений истца и акта с фотофиксацией от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами истца, собственником нежилого помещения разрешительная документация не предоставлена, согласование с собственниками жилых и нежилых помещений на установку настенной вывески на фасаде многоквартирного дома не предоставлено (л.д. 121-123). 

На представленных фотоматериалах зафиксировано наличие на стене многоквартирного дома по рассматриваемому адресу при входе в нежилое помещение ответчика вывески «Палитра». 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Кроме того, исходя из положений части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ, статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Между тем, согласие всех собственников на размещение рекламной вывески на фасаде дома, являющемся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, ответчиком не представлено. 

Оценив представленные суду письменные доказательства, учитывая, что ответчиком в нарушение ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ не представлены доказательства возражений по иску, не опровергнуто наличие вывески на нежилом помещении, а следовательно, не оспорил свою вину в самовольном размещении вывески, суд приходит к выводу о том, что требования предъявлены к надлежащему ответчику, а также и надлежащим истцом, в силу жилищного законодательства уполномоченным представлять собственников помещений в многоквартирном доме, а также и с учетом предписания об устранении нарушений, выданного истцу Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Проверяя срок, заявленный истцом, для демонтажа вывески, учитывая особенности рекламной конструкции вывески, суд полагает срок в 10 дней не подлежит удовлетворению, в связи с чем, полагает разумным предоставить ответчику в течение 20 дней со дня вступления решения в законную силу привести фасад здания в первоначальное состояние. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании данного положения с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в сумме 6000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 1 Невского района» к ФИО1 об устранении самовольной перепланировки и переустройства удовлетворить. 

Обязать ФИО1 в течение 20 дней со дня вступления решения в законную силу привести фасад здания в первоначальное состояние путем демонтажа рекламной конструкции вывески («Палитра»), расположенной на фасаде дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Невского района» госпошлину в размере 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья 

Решение в окончательной форме принято 15.09. 2020 года