Решение

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 14 ноября 2017 года 

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Слюсарева А.А.,

при секретаре Алеевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Промстройкомплекс» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере 604705,50 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей в пользу каждого, штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Строй-Стар» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, ввести его в эксплуатацию и передать объект дольщику. Предметом договора является доля в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> №. Договором предусмотрена обязанность Застройщика передать объект долевого строительства участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего момента доля не передана, в связи с чем, подлежит уплате неустойка. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Промстройкомплекс» ФИО3 в суде просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстройкомплекс» и ООО «Строй-Стар» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, ввести его в эксплуатацию и передать объект дольщику. Предметом договора является доля в виде квартиры проектной площадью 94,59 кв.м., на 3-ом этаже в блоке Б в доме по адресу: 

<

адрес> №.

Пунктами 4.1.2 договора предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Пунктом 3.1 договора предусмотрена его цена 3 300 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Стар» и ФИО1, ФИО2 с согласия застройщика был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ перешли истцам.

До настоящего времени доля истцам не передана.

Суд считает, что на правоотношения между истцом и ответчиками распространяется действие Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который и регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, то с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 604705,50 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 315 дней), то есть по 302352,75 руб. в пользу каждого из истцов. 

Вместе с тем, учитывая степень вины ответчика в нарушении срока исполнения обязательства, характер охраняемого законом блага, требования разумности и справедливости, наличия исключительных обстоятельств – изменение требований к водоснабжению и водоотведению, суд уменьшает заявленный истцами размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ и присуждает с ответчика неустойку в размере 80000 рублей в пользу каждого из истцов. 

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, нарушены права истцов как потребителей. С учетом требований разумности и справедливости суд считает, что подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 5000 рублей в пользу каждого из истцов.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 42000 рублей в пользу каждого из истцов.

Также с ответчика надлежит взыскать в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 4700 рублей на основании ст. 103 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Промстройкомплекс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 80000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 42000 рублей.

Взыскать с ООО «Промстройкомплекс» в пользу ФИО2 неустойку в размере 80000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 42000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Промстройкомплекс» в доход соответствующего бюджета госпошлину в сумме 4700 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Судья: Слюсарев А.А.