Дело № 2-1659/2017 26 июля 2017 года 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе 

председательствующего судьи Литвиненко Е.В. 

при секретаре Салчак Ю.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Набережная канала ФИО1, 89» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Набережная канала ФИО1, 89» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, гаража и коммунальные услуги 92313,84 руб, по тем основаниям, что ответчик, являясь собственником жилого и нежилого помещений, не исполняет обязательств по оплате расходов.

26.07.2017 в связи с частичной оплатой, уточнением периодов истцом заявлено о взыскании задолженности по состоянию на 05.07.2017 по лицевому счету 08 пени 23825,13 руб, по лицевому счету основного долга 12064,69 руб, пени 8381,29 руб.

Представитель ТСН «Набережная канала ФИО1, 89» в судебном заседании просил требования удовлетворить.

ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований, т.к. тарифы по части платежей не утверждались общим собранием, показания по водоснабжению не соответствуют фактическим.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 59,8 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 05.05.2003 (л.д. 61) и гаража площадью 25,6 кв.м. по тому же адресу право собственности зарегистрировано 09.09.2003 (л.д. 62).

ТСН «Набережная канала ФИО1, 89» поставлено на учет 01.07.2003 (л.д. 35) и осуществляет управление многоквартирным домом в качестве управляющей организации (л.д. 11-14).

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК Российской Федерации включает плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 8 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 17.04.2015 по делу 2-1538/2015 с ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру и гараж зав период с ноября 2013 по январь 2015 года в размере 40908,98 руб.

Согласно представленному расчету с февраля 2015 по май 2017 за гараж лицевой счет 

<

***> начислено 42598,66 руб, произведена частичная оплата 26.06.2017 и 03.07.2017, остаток задолженности 12064,69 руб, пени 8381,29 руб, по лицевому счету 

<

***> за квартиру начислено за тот же период 80622,4 руб, пени 23825,13 руб, с учетом оплат 26.06.2017 и 03.07.2017 основной долг отсутствует, пени 23825,13 руб. 

Пунктами 2 и 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ предусмотрено право ТСЖ определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели и устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Расчет ответчика до июня 2016 произведен в соответствии с тарифами, установленными органами власти Санкт-Петербурга по ставкам, установленным Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 18.07.2011 № 134-р действовавшим до 01.07.2016. 

С 01.06.2016 расчет произведен в соответствии с решениями об утверждении размеров платежей и взносов, в подтверждение размеров начислений представлены решения общего собрания ТСН от 10.06.2016, 30.04.2017 об утверждении смет доходов и расходов на 2016 и 2017 годы, сметы доходов и расходов на 2016 и 2017.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный расчет пени составлен по всем видам платежей с учетом всех произведенных оплат и периодов наличия задолженности, также является арифметически правильным.

Данный расчет является арифметически правильным обоснованность данного расчета подтверждена представленными сметами, и в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств тех обстоятельств, что решениями об утверждении размеров общими собраниями не принимались, и наличия оснований для расчета платежей исходя из иных показателей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с уточненными на 26.07.2017 исковыми требованиями о взыскании задолженности за период с 01.02.2015 по 31.05.2017 по лицевому счету 

<

***> пени 23825,13 руб, по лицевому счету 

<

***> основного долга 12064,69 руб, пени 8381,29 руб.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации, госпошлина, уплаченная при подаче первоначального иска 2969,42 руб и при подаче уточнений 17.04.2017 в размере 2127,38 руб всего на сумму 5096,8 руб в полном объеме, т.к. погашение задолженности производилось ответчиком после предъявления иска с мая 2017 года.

По условиям ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено о возмещении расходов на оплату услуг представителя 20000 руб, уплаченных на основании соглашения об оказании юридических услуг от 12.07.2016 платежным поручением от 29.09.2016 (л.д. 9).

Учитывая состоявшиеся по делу четыре судебных заседания, в которых принимал участие представитель истца и объем выполненной представителем работы, составление уточненного иска, представление доказательств по делу, сложность дела, а также с учетом возражений ответчика, принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на сумму 7500 руб, всего с ответчика в пользу истца взыскивается 56867 руб 91 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Набережная канала ФИО1, 89» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг задолженности за период с 01.02.2015 по 31.05.2017 по лицевому счету 

<

***> пени 23825,13 руб, по лицевому счету 

<

***> основного долга 12064,69 руб, пени 8381,29 руб, госпошлину 5096,8 руб, расходы на оплату юридических услуг 7500 руб, а всего 56867 руб 91 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: