дело № 2-1425/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В., при секретаре судебного заседания Улитиной М.М., 

с участием истца ФИО1, представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КСГ» о защите прав потребителей, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «КСГ» о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по договору 

<

номер> от 11.09.2015 года в долевом строительстве жилого дома в размере 155112 рублей 28 копеек, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей 00 копеек, штрафа в размере 50% от суммы, что составляет 77 906 рублей 14 копеек, расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, почтовых расходов в размере 72 рублей 60 копеек. 

Свои требования мотивирует тем, что 11.09.2015 года между ООО КСГ» и ФИО1 был заключен договор 

<

номер> об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому ООО «КСГ» обязалось при условии полного исполнения ФИО1 обязательств по внесению денежных средств в соответствии с условиями договора, предать истцу объект долевого строительства в виде жилого помещения 

<

адрес>. Согласно п.6.1 указанного договора срок окончания строительства 15 июля 2016 года, на основании п.6.2 договора застройщик обязался передать квартиру в собственность участника долевого строительства в течение 4 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного дома, но не позже 15 ноября 2016 года. Истцом были выполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома, а именно оплачена стоимость объекта долевого строительства в размере 1608 800 рублей. В указанный срок обязательство по передаче квартиры ответчиком исполнено не было, тем самым ООО «КСГ» грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. Просрочка исполнения обязательств по указанному договору составила 119 дней. Таким образом, размер неустойки подлежащей уплате ответчиком составляет 155112 рублей 28 копеек. Истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил в добровольном порядке выплатить неустойку за неисполнение обязательств, а именно просрочку передачи объекта долевого строительства. Однако требования истца не были удовлетворены. Действиями ответчика, связанными с нарушением прав истца последнему был причинен моральный вред, который она оценивают в размере 20 000 рублей 00 копеек. Также истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. 

Истец ФИО1, представитель ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «КСГ» в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, исковые требования не признают, в случае удовлетворения судом требований истца, ответчик просит применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки.

Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

Из договора 

<

номер> участия в долевом строительстве жилого дома от 11.09.2015 года усматривается, что он заключен между ООО «КСГ» и ФИО1, в соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить с привлечением других лиц многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод законченного строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. Согласно п.1.3 договора, объектом долевого строительства является квартира, 

<

адрес> (л.д.6-15).

В соответствии с п.6.1 договора, планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома 15 июля 2016 года. 

В соответствии с п.6.2 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи квартиры не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи квартиры 4 месяца после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты ее подписания уполномоченным на то должностным лицом, но не позже 15 ноября 2016 года. 

Истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору

<

номер> участия в долевом строительстве жилого дома от 11.09.2015 года, что не оспорено сторонами по делу и подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру (л.д. 18) и кредитным договором, заключенным между АКБ «Московский Индустриальный банк» и ФИО1 л.д. 17).

Истцом была направлена претензия ответчику с требованием оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (л.д. 20-24).

За отправление претензии истцом оплачены почтовые расходы в размере 72 рубля 60 копеек, что подтверждается почтовой квитанцией.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства, не допускается.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Принимая во внимание, что обязательства ответчиком надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем на ответчика (застройщика) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Разрешая заявленные требования о взыскании неустойки, проверив расчет истца, суд приходит к выводу о том, что данные требования подлежат удовлетворению в части. Так, как установлено судом и не оспорено ответчиком, ООО «КСГ» обязался ввести дом в эксплуатацию 15 июля 2016 года и в течение 4 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора, обоснованны, поскольку сроки передачи объекта недвижимости нарушены по вине ответчика.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о снижении размера неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 42 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996 г. N 6/8, при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценив соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательства, учитывая, что до настоящего времени квартира истцу не передана, суд приходит к выводу о том, что размер ответственности является чрезмерно высоким. Суду не были представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что просрочка исполнения обязательств причинила истцам ущерб, который соответствует истребуемой им сумме неустойки.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства и находит основания для снижения размера взыскиваемой неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в связи с чем считает, что с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере 40 000 рублей, что является достаточным и соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей". С учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5000 рублей, в связи с чем, иск ФИО1 в названной части подлежат удовлетворению частично.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

С ответчика в пользу истца подлежит ко взысканию штраф в размере 50% от взысканной суммы, который суд определяет в размере 20000 рублей, принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения и степень его вины, а также срок, в течение которого квартира в нарушение условий договора не была передана истцу.

Также суд принимает во внимание, что размер штрафа, определенный к взысканию, не свидетельствует об освобождении от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит ко взысканию государственная пошлина в размере 1700 рублей. 

Расходы по оплате услуг представителя в соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, количества и объема судебных заседаний, подлежащих возмещению истцу суд определяет в размере 15 000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в пользу истца ФИО1 с ответчика ООО «КСГ» подлежат взысканию почтовые расходы в размере 72 рублей 60 копеек. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «КСГ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 40000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 72 рубля 60 копеек, расходы, связанные с оказанием юридической помощи в размере 15000 рублей, а всего на сумму 80072 (восемьдесят тысяч семьдесят два) рубля 60 копеек.

Во взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на представителя в большем размере ФИО1 отказать. 

Взыскать с ООО «КСГ» государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в сумме 1700 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Петрунина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2017 года

Председательствующий: Петрунина М.В.