62RS0004-01-2025-000892-73

№2-2891/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе 

председательствующего судьи Кузнецовой А.Н., 

при секретаре Ежовой О.В.,

с участием представителей истца ФИО3, ФИО4,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ТСН «Уютный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Уютный дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Требование мотивировало тем, что ТСН «Уютный дом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником двух нежилых помещений в указанном доме: пом. Н10, общей площадью 189,4 кв.м., кадастровый №, пом.Н14, общей площадью 108,6 кв.м., кадастровый №. 

Истец с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время оказывает ответчику услуги по содержанию жилья, а также коммунальные и прочие услуги в отношении использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиком образовалась задолженность перед истцом по оплате обязательных платежей за «содержание жилья», «ОДН Отопление» и по взносам на капитальный ремонт в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, принадлежащих ответчику. Размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 439 049,27 руб.

Кроме того, на указанную сумму задолженности начислены пени, размер которых составляет 330 896,67 руб.

В связи с чем, ТСН «Уютный дом» просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате обязательных платежей за «содержание жилья», «ОДН Отопление» и взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 439 049,27 руб.; пени, начисленные на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 330 896,67 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 399,00 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчиком произведено погашение задолженности по основному долгу в размере 439 049,27 руб. 

В связи с чем, представитель истца отказался от исковых требований к ФИО1 в части взыскания задолженности по оплате обязательных платежей за «содержание жилья», «ОДН Отопление» и взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 439 049,27 руб.

Определением суда производство по делу в данной части было прекращено.

Окончательно истец, с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований, просил взыскать с ответчика ФИО1 пени, начисленные на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 221 577,15 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 399 руб.

Представители истца ФИО3, ФИО4 в судебном заседание исковые требования с учетом их уточнения поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили суд удовлетворить.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО5 в судебном заседании поддержали письменные возражения на исковое заявление, суду пояснили, что основной долг погашен ответчиком добровольно. Размер пени, предъявленных к взысканию, не оспаривали. Вместе с тем, полагали, что данный размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем заявили ходатайство о снижении размера пени в соответствии со ст.333 ГК РФ. Размер судебных расходов на оплату услуг представителя, заявленный истцом к взысканию, полагали соразмерным. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Часть 1 ст.155 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг, расходуемых на содержание общего имущества, тому лицу, которое эти услуги оказывает.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 189,4 кв.м., кадастровый №, право собственности зарегистрировано - ДД.ММ.ГГГГ.; пом.Н14, общей площадью 108,6 кв.м., кадастровый №, право собственности зарегистрировано – ДД.ММ.ГГГГ..

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №№, не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

ТСН «Уютный дом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время истец оказывает ответчику услуги по содержанию жилья, а также коммунальные услуги в отношении содержания общего имущества многоквартирного дома. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за содержание жилья, а также взносов на капитальный ремонт, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 образовалась задолженность перед ТСН «Уютный дом» по оплате обязательных платежей за «содержание жилья», «ОДН Отопление» и взносам на капитальный ремонт в размере 439 049,27 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 

Тарифы по оплате услуг «содержание жилья», «ОДН Отопление» за спорный период установлены решениями собственником на очередном общем собрании членов ТСН «Уютный дом».

Размеры взносов на капитальный ремонт в спорный период установлены соответствующими постановлениями Правительства Рязанской области.

Данные обстоятельства подтверждаются уставом ТСН «Уютный дом», протоколом № решения собственников ТСН «Уютный дом» очередного общего собрания членов ТСН «Уютный дом» от ДД.ММ.ГГГГ., протоколом решения собственников ТСН «Уютный дом» на очередном общем собрании членов ТСН «Уютный дом» от ДД.ММ.ГГГГ., протоколом № решений собственников ТСН «Уютный дом» на очередном общем собрании членов ТСН «Уютный дом» от ДД.ММ.ГГГГ., копии которых имеются в материалах дела.

Расчет задолженности по обязательным платежам, представленный истцом, ответчиком не оспаривался. 

Погашение задолженности ФИО1 произведено добровольно в ходе рассмотрения дела.

По смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты взносов на капитальный ремонт, ФИО1 начислены пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за коммунальную услугу «содержание жилья», «ОДН Отопление», взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 221 577,15 руб., что подтверждается представленным ТСН «Уютный дом» расчетом пени, имеющимся в материалах дела. 

Представленный стороной истца расчет пени произведен в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, стороной ответчика в судебном заседании не оспаривался, в связи с чем, принимается судом.

В соответствии с ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела ответчиком ФИО1, ее представителем ФИО5 заявлено ходатайство о применении ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера пени, истребуемых к взысканию истцом.

Разрешая вопрос об уменьшении размера, пеней, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, ходатайство ответчика ФИО1 о снижении суммы пени, а также соотношение суммы задолженности и суммы пеней, период просрочки, длительность периода не обращения истца в суд, что способствовало увеличению размера пени, добровольное произведение ФИО1 полной оплаты задолженности, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая компенсационный характер пени, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ и полагает возможным снизить подлежащие взысканию пени до 50 000 руб.

Согласно ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей (абзац 5).

Согласно ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с рассмотрением данного гражданского дела истцом понесены расходы, связанные с оплатой услуг представителя в суде первой инстанции в размере 15 000 руб. 

Факт несения расходов подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ТСН «Уютный дом» и ООО «Агентство Инвентаризации и Проектирования», из которого следует, что стоимость услуг составила 15 000 руб.; трудовым договором № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ООО «Агентство Инвентаризации и Проектирования» с ФИО4, приказом о приеме ее на работу от ДД.ММ.ГГГГ.; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ТСН «Уютный дом» перечислило ООО «Агентство Инвентаризации и Проектирования» за юридические услуги по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере 15 000 руб.

Определяя размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию с ФИО1, суд учитывает характер спорных правоотношений и период рассмотрения дела, объем выполненной представителем ФИО4 работы в связи с рассмотрением дела в суде, а также отсутствие возражений со стороны ответчика. 

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Уютный дом» расходы на оплату услуг представителя в суде первой инстанции в размере 15 000 руб. 

В соответствии с положениями ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Вместе с тем, согласно разъяснений, содержащихся в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Кроме того, согласно разъяснениям, данным в п.22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Согласно пп.1 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, размер задолженности снижен до 221 577,15 руб.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в сумме 20 399 руб. 00 коп., что подтверждается имеющимися в материалах дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 647 руб. 31 коп.

Поскольку с учетом уменьшения требований к ответчику ФИО1 уплата государственной пошлины была произведена истцом в большем размере, чем это предусмотрено законом, государственная пошлина в размере 12 751,69 руб. в соответствии с требованиями ст.93 Гражданского процессуального кодекса РФ, пп.1 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ подлежит возврату истцу из бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Уютный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт серии №), в пользу ТСН «Уютный дом» (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 647 (Семь тысяч шестьсот сорок семь) руб. 31 коп. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени в большем размере, - отказать.

Решение является основанием для частичного возврата в порядке ст. 333.40 Налогового кодекса РФ и ст.93 Гражданского процессуального кодекса РФ излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 12 751 (Двенадцать тысяч семьсот пятьдесят один) руб. 69 коп., уплаченной ТСН «Уютный дом» по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - подпись

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2025 года.

Копия верна. Судья А.Н. Кузнецова