Дело № 2-16/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

23 января 2019 год с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Сосницкой Е.В.,

при секретаре Спириной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Синдинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Синдинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указала, что в 1975 году ее муж ФИО4 купил у ФИО5 старый дом расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 1980 году она со своим мужем ФИО4 собственными силами на этом же месте построили новый жилой дом общей площадью 64,2 кв.м. В 1996 году земельный участок, на котором расположен дом, был передан её мужу в аренду. Жилой дом соответствует действующим градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, однако получить разрешение на ввод в эксплуатацию в настоящее время невозможно, поскольку дом был возведен без разрешительной документации.

В судебное заседание истец не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с представителем ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика- администрации Синдинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился. Представил в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 подтвердила факт того, что в 1975 году ее брат ФИО4 купил старый дом. В 1980 году на этом же месте он с женой собственными силами построили новый дом. Земля, на которой был построен дом, находилась у брата в аренде. В ДД.ММ.ГГГГ году ее брат умер в доме продолжает жить его жена ФИО3 

Выслушав пояснения представителя истца, свидетеля и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи ФИО4 13.05.1975 году приобрел в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

08.09.1976 между ФИО3 и ФИО4 заключен брак.

С момента образования семьи ФИО3 и ФИО4 своими силами и за свой счет самовольно, без разрешительных документов возвели жилой дом, вместо старого, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, и с 1980 года проживают по указанному адресу.

Документы на ввод в эксплуатацию не оформляли, права ни на старый дом, ни на вновь возведенный дом не регистрировали.

11.10.1996 земельный участок, на котором расположен самовольно построенный дом, предан ФИО4 на праве аренды, что подтверждается договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. 

В доме по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО3 

Согласно справки КГБУ «Хабкрайкадастр» №3863 от 10.10.2017 следует, что право собственности на объект недвижимого имущества - жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано. 

Дом построен без нарушений строительных норм и правил, качество строительных работ и используемых материалов не препятствует нормальной эксплуатации индивидуального жилого дома, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из этого, а также учитывая признание иска ответчиком, суд считает требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Синдинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью 64,2 кв. м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд, через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения. 

Мотивированное решение изготовлено: 25.01.2019.

Судья Сосницкая Е.В.