Мотивированное 

решение

 суда

составлено 24 ноября 2020 года

УИД 66RS0043-01-2020-001965-39 Дело № 2-1549/2020 РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В., 

при секретаре Хаматнуровой Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвестжилстрой» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

истец - ООО «Инвестжилстрой» обратилось в суд с вышеназванным иском, с учетом уточнения требований, просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору займа в размере 774046 руб. 84 коп., проценты за пользование займом в размере 31529 руб. 00 коп., пени за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей в размере 20797 руб. 84 коп., с продолжением начисления процентов за пользование займом в размере Х % годовых в соответствии с графиком платежей процентов, начиная с 22.10.2020 по день фактического возврата всей суммы займа, обратить взыскание денежной суммы в размере 977695 руб. 18 коп., а также начисляемых процентов за пользование займом в размере Х % годовых в соответствии с графиком платежей процентов, начиная с 22.10.2020 по день фактического возврата всей суммы займа, на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Х, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1498 195 руб., а также взыскать с ответчика понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 17242 руб. 23 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что Х между Новоуральским городским округом, от имени и в интересах которого выступало МУП «Инвестжилстрой», и ответчиком ФИО2 заключен договор № Х об инвестировании строительства однокомнатной квартиры № Х в жилом доме № Х. Общая стоимость квартиры составила 1498195 руб. 00 коп. Между МУП «Инвестжилстрой» и ответчиком ФИО2 Х заключен договорзайма № Х о предоставлении займа в размере 1198 000 руб. 00 коп. для инвестирования строительства Х (в настоящее время – Х). Х право собственности ФИО2 и ипотека в силу закона были зарегистрированы в установленном порядке. На основании Постановления Администрации НГО от Х №Х МУП «Инвестжилстрой» реорганизован путем преобразования в порядке приватизации в ООО «Инвестжилстрой». Таким образом, ООО «Инвестжилстрой» является правопреемником всех прав и обязанностей МУП «Инвестжилстрой». ООО «Инвестжилстрой» исполняет все принятые на себя обязательства по договору займа № Х от Х. По условиям договора займа сумма займа предоставлена заемщику на срок 180 месяцев с условием ежемесячного погашения заемщиком суммы займа и процентов в размере Х % годовых в соответствии с графиком платежей, размер ежемесячного платежа составляет 9545 руб. 00 коп., однако в течение длительного периода времени (более 12 месяцев) ответчик не исполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства, допустив по состоянию на 21.10.2020 образование задолженности в размере 104995 руб. 00 коп. 20.11.2019 мировым судьей судебного участка № 3 Новоуральского судебного района Свердловской области вынесен судебный приказ № 2-3187/2019 о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору займа за период с 01.06.2017 по 31.10.2019 в общем размере 230898 руб. 34 коп. Данная задолженность погашена частично. Поскольку ответчик неоднократно нарушала порядок возврата суммы займа, обязательства исполняет ненадлежащим образом, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа в размере 774046 руб. 84 коп., проценты за пользование займом в размере 31529 руб. 00 коп., пени за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей в размере 20797 руб. 84 коп., с продолжением начисления процентов за пользование займом в размере Х % годовых в соответствии с графиком платежей процентов, начиная с 22.10.2020 по день фактического возврата всей суммы займа, обратив взыскание денежной суммы в размере 977695 руб. 18 коп., а также начисляемых процентов за пользование займом в размере Х % годовых в соответствии с графиком платежей процентов, начиная с 22.10.2020 по день фактического возврата всей суммы займа, на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Х, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1498 195 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины просил взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 17242 руб. 23 коп. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от Х № Х, требования искового заявления с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривая наличие просроченной задолженности и ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, указала на несогласие с требованием об обращении взыскания на жилое помещение, пояснив, что заинтересована в данном жилом помещении. 

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела,суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В соответствии с ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с частями 1, 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, подтверждается исследованными материалами гражданского дела и не оспаривалось стороной ответчика, что Х между Новоуральским городским округом, от имени и в интересах которого выступало МУП «Инвестжилстрой», и ответчиком ФИО2 был заключен договор № Х об инвестировании строительства Х квартиры Х (л.д. 8-10). 

Х между МУП «Инвестжилстрой» и ответчиком ФИО2 заключен договорзайма № Х о предоставлении займа в размере 1198 000 руб. 00 коп. для инвестирования строительства Х (в настоящее время адрес Х) (л.д.11-14). 

Пунктом 2.3 вышеуказанного договора определена стоимость квартиры в размере 1498195 руб. 00 коп. 

Факт предоставления ответчику денежных средств по договору займа № Х Х подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением от Х № Х на сумму 1198 000 руб. 00 коп. (л.д.18).

В соответствии с п.п.2.1, 4.1, 4.4.5 указанного договора займ предоставлен сроком на 180 месяцев, с условием ежемесячного погашения заемщиком суммы займа и уплаты процентов в размере Х % годовых в соответствии с графиком платежей. Размер ежемесячного платежа составляет 9545 руб. 00 коп. Начало платежей по настоящему договору устанавливается с 31.07.2012, платежи должны быть внесены заемщиком до 30.06.2027. 

Согласно п.п. 6.1, 6.2 договора исполнение обязательств заемщика по договору обеспечены ипотекой квартиры в силу закона; право на получение исполнения по денежному обязательству обеспечивается ипотекой в силу закона без предоставления других доказательств существования этого обязательства в соответствии с действующим законодательством. 

Государственная регистрация права собственности ФИО2 и ипотеки в силу закона произведена Х, номер регистрации: Х от Х; Х от Х, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от Х (л.д. 20-23). 

Постановлением Администрации НГО № 1785-а от 18.08.2016 МУП «Инвестжилстрой» реорганизован путем преобразования в порядке приватизации в ООО «Инвестжилстрой», к ООО «Инвестжилстрой» в порядке универсального правопреемства перешли все права и обязанности, в том числе по договору займа № Х от Х (л.д. 25-26).

В соответствии с п. 7.2, 7.3 договора займа ответчик приняла на себя обязательства по уплате займодавцу (истцу) неустойки в виде пени в размере Х% от суммы просроченного платежа по возврату суммы займа и по уплате процентов за каждый календарный день, при нарушении сроков возврата займа и при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов.

Дополнительным соглашением от Х о внесении изменений и дополнений в договор займа № Х от Х, заключенным сторонами, на основании заявления заемщика от Х, внесены изменения в пункты 7.2, 7.3 договора займа, с Х размер неустойки, начисляемой в соответствии с пунктами 7.2, 7.3 договора займа, составляет Х % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Остальные условия договора займа оставлены неизмененными и стороны подтвердили по ним свои обязательства. 

В соответствии с п.4.8 договора займа в случае недостаточности денежных средств заемщиков для исполнения ими обязательств по настоящему договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований займодавца: в первую очередь – требование по выплатам процентов; во вторую очередь – требование по возврату суммы займа; в третью очередь – требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов; в четвертую очередь – требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы займа; в пятую очередь – требование по просроченным выплатам в счет уплаты процентов; в шестую очередь – требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа; в седьмую очередь – требование по выплате штрафа; в восьмую очередь – требование по досрочному возврату займа; в девятую очередь – издержки займодавца по получению исполнения обязательств заемщика.

Ответчик при подписании договора займа с данной очередностью погашения задолженности была ознакомлена, согласилась с ней, о чем свидетельствует подпись ответчика в договоре займа. 

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются. 

ООО «Инвестжилстрой» исполнил принятые на себя обязательства по договору займа № Х от Х, предоставив ответчику сумму займа для целевого использования. Ответчик же в свою очередь ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства по договору займа, нарушает порядок возврата суммы займа. 

Согласно расчету задолженности, ответчик систематически нарушает обязательства по возврату заемных средств, что привело к образованию долга за период с 01.11.2019 по 21.10.2020 в размере 104995 руб. 00 коп., в том числе по основному долгу – 73466 руб. 00 коп., по процентам за пользование займом – 31529 руб. 00 коп., сумма пени за несвоевременное исполнение обязательств – 20797 руб. 84 коп., при этом остаток неисполненного денежного обязательства по основному долгу по возврату займа составляет 721720 руб. 00 коп., что подтверждается подробным расчетом задолженности и не оспорено ответчиком в судебном заседании.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств подтверждается также судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Новоуральского судебного района Свердловской области № 2-3187/2019 от 20.11.2019, которым с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Инвестжилстрой» взыскана задолженность по договору займа № Х от Х за период с 01.06.2017 по 31.10.2019 в размере 159161 руб. 71 коп., пени за просроченные платежи в размере 68995 руб. 84 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2740 руб. 79 коп., а всего на сумму 230898 руб. 34 коп. На момент рассмотрения настоящего гражданского дела задолженность погашена частично, остаток задолженности составляет 203648 руб. 34 коп., из которых: 141902 руб. 50 коп. – задолженность по возврату займа, 61745 руб. 84 коп. – сумма пени за просроченные платежи. 

Таким образом, размер задолженности ответчика по состоянию на 21.10.2019 составляет 774046 руб. 84 коп., из которых: 721720 руб. 00 коп. (804500 руб. 50 коп. – 82780 руб. 50 коп.) – остаток неисполненного денежного обязательства по основному долгу по возврату займа (основному долгу), 31529 руб. 00 коп. – проценты за пользование займом за период с 01.11.2019 по 21.10.2020, 20797 руб. 84 коп. – сумма пени за просроченные платежи за период с 01.11.2019 по 21.10.2020. 

Общий размер задолженности с учетом задолженности по судебному приказу № 2-3187/2019 от 20.11.2019 составляет 977695 руб. 18 коп., из которых: задолженность по возврату суммы займа – 804500 руб. (в том числе задолженность по основному долгу – 156246 руб. 50 коп.), задолженность по уплате процентов за пользование займом за период с 01.06.2017 по 21.10.2020 – 90651 руб. 00 коп., пени за просроченные платежи за период с 01.06.2017 по 21.10.2020 в размере 82543 руб. 68 коп. 

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, является математически верным и согласуется с условиями договора займа, доказательств иного размера задолженности стороной ответчика не представлено, в связи с чем суд находит требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Обоснованным суд находит требование истца о начислении процентов по договору займа на сумму основного долга до даты фактического исполнения ответчиком обязательств по договору.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Поскольку в силу вышеприведенных норм закона, истец имеет право на получение денежных средств по день уплаты суммы этих средств займодавцу, и соответствующее требование заявлено истцом, на стадии исполнения данного судебного акта необходимо продолжить взыскание с ответчика процентов за пользование займом в размере 5 % годовых в соответствии с графиком платежей процентов, начиная с 22.10.2020 по день фактического возврата всей суммы займа. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 77 Закона об ипотеке к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п.5.3.3 договора займа займодавец (истец) имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке внесения ежемесячного платежа заемщиками (ответчиками) более чем на 30 дней, при просрочке внесения ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев.

Согласно ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допускается обращение взыскания на жилое помещение, являющееся единственным для залогодержателя и членов его семьи, при условии, что такое жилое помещение является предметом ипотеки, отсутствие у ответчика иного жилого помещения, пригодного для его постоянного проживания, а также членов его семьи, не является препятствием для обращения на него взыскания.

В силу ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Поскольку неисполнение надлежащим образом заемного обязательства ответчиком нашло свое подтверждение в судебном заседании, учитывая, что обязательство заемщика обеспечено залогом недвижимого имущества,то в силу ст.ст.334, 349 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»истец имеет право в случае неисполнения заемщиком этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества по решению суда. 

Согласно пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке его начальная продажная цена, с которой начинаются торги, определяется решением суда. 

При реализации с публичных торгов заложенного имущества – Х квартиры по адресу: Х, суд устанавливает начальную продажную цену в размере 1498195 руб. 00 коп, согласованную сторонами в договоре займа и не оспоренной ответчиком. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Инвестжилстрой» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17242 руб. 23 коп., уплата которых документально подтверждена. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Инвестжилстрой» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестжилстрой» сумму задолженности по договору займа № Х от Х в размере 774046 руб. 84 коп., в том числе: остаток неисполненного денежного обязательства по основному долгу по возврату займа в размере 721720 руб. 00 руб., проценты за пользование займом в размере 31529 руб. 00 коп., пени за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей в размере 20797 руб. 84 коп., продолжив начисление процентов за пользование займом в размере Х % годовых в соответствии с графиком платежей процентов, начиная с 22.10.2020 по день фактического возврата всей суммы займа. 

Обратить с взыскание денежной суммы в размере 977695 руб. 18 коп., а также начисляемых процентов за пользование займом в размере Х % годовых в соответствии с графиком платежей процентов, начиная с 22.10.2020 по день фактического возврата всей суммы займа, на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Х, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1498 195 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестжилстрой» расходы по уплате государственной пошлины в размере 17242 руб. 23 коп. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Новоуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: О.В. Медведева 

СОГЛАСОВАНО

Судья Медведева О.В.