Дело №2-4643/2020

16RS0042-03-2020-003048-30

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

19 мая 2020 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

при секретаре Кирилловой Г.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» к ФИО2 ФИО10, ФИО3 ФИО11 о расторжении договора аренды земельного участка, 

установил:

представитель МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» (далее-истец) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (далее-ответчики) с вышеприведённой формулировкой, указывая на то, 13 августа 2003 года с ООО «Олеокам» заключён договор аренды земельного участка № 2660 площадью 0,600 кв.м. сроком на 49 лет. 28.10.2003 между ООО «Олеокам» и ФИО4 был заключён договор перенайма №..., который зарегистрирован 25.11.2003. 01.12.2003 между ООО «Олеокам» и ООО «Комбинат здоровья» был заключён договор перенайма №011220038, который зарегистрирован 11.12.2003. 09.03.2006 между ООО «Комбинат здоровья» и ООО «Домо Плюс» был заключён договор перенайма №..., который зарегистрирован 14.04.2006. 04.07.2006 между ООО «Домо Плюс» и ООО «Ако» был заключен договор перенайма №..., который зарегистрирован 31.07.2006. 18.06.2007 между ООО «Ако» и ООО «ЗЯБ» был заключён договор перенайма №..., который зарегистрирован 10.07.2007. 12.02.2008 между ООО «ЗЯБ» и ООО «Авангард» был заключён договор передачи прав и обязанностей №..., который зарегистрирован в органах Росреестра 31.03.2008. 12.11.2009 между ООО «Авангард» и ООО «КамАвтоМет» был заключён договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, который зарегистрирован 11.12.2009. 28.10.2011 между ООО «КамАвтоМет» и ООО «Армант» был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, который зарегистрирован 17.11.2011. 02.04.2013 между ООО «Армант» и ООО «Народ» был заключён договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Согласно пункту 1.1. договора перенайма ООО «Армант» передает, а ООО «Народ» принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка №2660 от 13.08.2003. Договор перенайма зарегистрирован 10.04.2013. Договором перенайма от 13.08.2018 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 13.08.2003 № 2660 возложены на ответчиков: ФИО3 и ФИО2

В соответствии с пунктом 4.2.1 договора аренды земельного участка от 13.08.2003 №2660 арендаторам необходимо освоить данный земельный участок в течение шести месяцев после его получения, если иной срок не установлен проектом освоения, но до настоящего времени не исполнено.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка №2660 от 13.08.2003. 

Представитель Исполнительного комитета города Набережные Челны ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены посредством судебной повестки (возвращены по истечении срока хранения), суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства. 

Представители привлечённых судом в качестве третьих лица ООО «Олеокам», ООО «Комбинат здоровья», ООО «Домо Плюс», ООО «Ако», ООО «ЗЯБ», ООО «Авангард», ООО «КамАвтоМет», ООО «Армант», ООО «Народ», ФИО4 в судебное заседание по извещению не явились, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора

В силу пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Из материалов дела усматривается, что 13 августа 2003 года между истцом ООО «Олеокам» заключён договор аренды земельного участка № 2660 площадью 0,600 кв.м. сроком на 49 лет (л.д.7-10,11). 

28.10.2003 между ООО «Олеокам» и ФИО4 заключён договор перенайма №... спорного земельного участка, который зарегистрирован 25.11.2003.

01.12.2003 между ООО «Олеокам» и ООО «Комбинат здоровья» заключён договор перенайма №... указанного земельного участка, который зарегистрирован 11.12.2003.

09.03.2006 между ООО «Комбинат здоровья» и ООО «Домо Плюс» заключён договор перенайма №... земельного участка, который зарегистрирован 14.04.2006.

между ООО «Домо Плюс» и ООО «Ако» заключён договор перенайма №... земельного участка, который зарегистрирован 31.07.2006.

между ООО «Ако» и ООО «ЗЯБ» заключён договор перенайма №... земельного участка, который зарегистрирован 10.07.2007.

между ООО «ЗЯБ» и ООО «Авангард» заключён договор передачи прав и обязанностей №... земельного участка, который зарегистрирован 31.03.2008.

между ООО «Авангард» и ООО «КамАвтоМет» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, который зарегистрирован 11.12.2009.

28.10.2011 между ООО «КамАвтоМет» и ООО «Армант» был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, который зарегистрирован 17.11.2011.

02.04.2013 между ООО «Армант» и ООО «Народ» был заключён договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Согласно пункту 1.1. договора перенайма ООО «Армант» передаёт, а ООО «Народ» принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка №2660 от 13.08.2003. Договор перенайма зарегистрирован 10.04.2013.

Договором перенайма от 13.08.2018 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 13.08.2003 № 2660 возложены на ответчиков ФИО3 и ФИО2 (л.д.12-17).

В соответствии с пунктом 4.2.1 договора аренды данного земельного участка арендаторам необходимо освоить земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РТ, город Набережные Челны, северо-восточная часть города по бульвару Камала в районе ресторана «Сердэш» в течение шести месяцев после его получения, если иной срок не установлен проектом освоения.

Однако по настоящее время ответчики не начали освоение земельного участка (16:52:070301:26), разрешение на строительство объекта недвижимости им не выдавалось.

В силу пункта 7.4. договора аренды земельного участка досрочное расторжение договора по требованию одной из сторон может быть осуществлено в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

15.04.2019 истец направил в адрес ответчиков письмо № 02/1580 о необходимости начать освоение спорного земельного участка (л.д.18).

Уведомлением от 13.02.2020 № 02/555 истец уведомил ответчиков о расторжении договора и о необходимости передать земельный участок по акту приема-передачи Исполнительному комитету (л.д.26).

Указанное уведомление оставлено ответчиками без внимания. При этом освоение земельного участка не начато, что подтверждается актом обследования № 130 от 28.02.2020 земельного участка с кадастровым номером 16:52:070301:26 (л.д.28-38).

Ответчики по извещению в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №2660 от 13 августа 2003 года, заключённый между муниципальным казенным учреждением «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» и ФИО2 ФИО13, ФИО3 ФИО12.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, или решение может быть пересмотрено по заявлению ответчиков в течение 7 дней со дня получения его копии.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение составлено 19 мая 2020 ФИО14