Дело № 2-1888/2020

УИД 91RS0022-01-2020-002253-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Микитюк О.А. при секретаре п.в.в., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Ю.Н. к АО «Керчьстройтранс», ООО «КРЭЧ-15», ООО «Технопласт», ООО «Технопластк», ООО «Корчев монтаж» администрация 

<

адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ИП Л.р.г., о признании права собственности по договору долевого участия в строительстве, -

УСТАНОВИЛ:

Истец К.Ю.Н. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 70 кв.м., расположенной на втором этаже в доме № по 

<

адрес>, в 

<

адрес> Республики Крым, а также, взыскать с ответчика ООО «Технопластк» в его пользу неустойку в размере 689 809,49 (шестьсот восемьдесят девять тысяч восемьсот девять) рублей 49 копеек, штраф в размере 344 904,75 (триста сорок четыре девятьсот четыре) рубля 75 копеек, моральный вред в размере 100 000 (сто тысяч рублей), судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15 662 (пятнадцать тысяч шестьсот шестьдесят два) рублей, по мотивам изложенным в иске. 

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что 27 мая 2013 года между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. По условиям указанного договора в предусмотренные договором сроки, ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>Г, и после разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ему объект долевого участия в строительстве, которым является выше указанная квартира. Стоимость объекта долевого строительства в размере была полностью перечислена ею ответчику, следовательно, свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме. Однако, ответчик частично выполнил условия договора, передал квартиру по акту приема-передачи, однако зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности в связи с чем вынуждена обратиться в суд. кроме того, поскольку ответчик несвоевременно выполнил условия договора, он обязан уплатить неустойку и штраф, а также, моральный вред в сумме 100 тыс. руб.

В судебное заседание представитель истца направил заявление, в котором исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель администрации 

<

адрес> направил суду письменное ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Кроме того, информация о дате и времени проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку ответчики и третье лицо в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, 27 мая 2013 года между ООО «Технопластк»», именуемым Сторона 1, и К.Ю.Н., именуемым Сторона 2, был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (далее Договор), расположенного по 

<

адрес>Г в 

<

адрес> (л.д.4-5).

Согласно п.1.1-1.3,3.5 договора объектом являлась трехкомнатная квартира № проектной площадью 70,0 кв.м., расположенная на втором этаже выше указанного дома. Согласно п. 2.1 договора цена договора составляет 308 693,00 грн. Срок сдачи объекта – 4 квартал 2013 года (л.д.4).

Согласно п. 3.2 Договора Сторона 1 за просрочку передачи жилого фонда (квартир) в собственность Стороне 2 уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,2% учетной ставки НБУ (л.д.4 об.)

Из представленной суду квитанции к приходному кассовому ордеру № 226 от 28 мая 2013 года, выданной ООО «Технопластк» К.Ю.Н. полностью оплатил стоимость 3х комнатной квартиры (л.д.6)

По данным МКУ «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации 

<

адрес> Республики Крым» земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> Г, был предоставлен СПД Л.р.г. согласно договору аренды земли от 13.11.2007 года (регистрационный № 040801900194 от 29.07.2008), срок действия договора – до 31.10.2017 года.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ИП Л.р.г. заключен договор аренды выше указанного земельного участка площадью 0,09296 га (кадастровый №) сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру РК. 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет за №.

Как следует из Договора о совместной инвестиционной деятельности от 10 января 2008 года заключенного между Физическим лицом – предпринимателем Л.р.г. (именуемый Заказчик) и Открытым акционерным обществом «Керчьстройтранс» (именуемый участник) участники принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем, расположенного по адресу 

<

адрес>Г, зона ближние Камыши, оценочный район №, кадастровый № (договор аренды земельного участка от 13 ноября 2007 года, заключенный между Феодосийским городским советом и ФЛП Л.р.г.) для достижения совместной хозяйственной цели - получение прибыли. 

Согласно Договора о совместной инвестиционной деятельности от 10 февраля 2012 года, заключенного между Физическим лицом – предпринимателем Л.р.г. (именуемый Заказчик) и Открытым акционерным обществом «Керчьстройтранс» (именуемый участник), ООО «КРЭЧ-15», ООО «Технопластк», ООО «Технопласт» участники принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем, расположенного по адресу 

<

адрес>Г, зона ближние Камыши, оценочный район №, кадастровый № (договор аренды земельного участка от 13 ноября 2007 года, заключенный между Феодосийским городским советом и ФЛП Л.р.г.) для достижения совместной хозяйственной цели- получение прибыли. 

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на кв. № (строительный номер) в доме № по 

<

адрес> в 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано и на кадастровый учет не поставлена (л.д.26) 

Многоквартирный дом по 

<

адрес> г в 

<

адрес> состоит на кадастровом учете за № как ранее учтеный объект незавершенного строительства.

11.12.2015 года ИП Л.р.г. зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ многоквартирного дома по 

<

адрес>Г в 

<

адрес> №.

29.04.2016 ИП Л.р.г. зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ многоквартирного дома по 

<

адрес>Г в 

<

адрес> №.

Приказами Службы Государственного строительного надзора Республики Крым № 58ОД от 02 августа 2016 года и № 14 ОД от 22 марта 2016 года выше указанные декларации отменены.

Согласно письма Службы Государственного строительного надзора РКУ от 23.08.2019 года документов о готовности объекта к эксплуатации выше указанного многоквартирного дома не поступало. Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>Г в 

<

адрес> к настоящему моменту в эксплуатацию не введен. 

Согласно строительно-технического заключения № 01/06/20 от 22.06.2020 выше указанный многоквартирный жилой дом, относится к I группе капитальности, имеет 150 лет срок службы и относится к 1-ой степени долговечности. Степень готовности многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>Г, составляет 94 %, и при данном показателе оценивается как хорошее, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан; соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создаёт угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, дальнейшая безопасная эксплуатация многоквартирного жилого дома - возможна.

Строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>Г, выполнено в соответствии с требованиями установленными:

-СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Поправкой).

-СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно - эпидемиологичесие требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

-Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

-СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>Г, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам; состоит из цокольного этажа, 5-и надземных жилых этажей и мансардного этажа.

Многоквартирный жилой дом, расположенный, адресу: 

<

адрес>Г, расположен в границах земельного участка за кадастровым номером 90:24:010115:415.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В силу ст. 8 выше указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Частью 8 статьи 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что в случаях если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до 31 декабря 2015 года, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до 31 декабря 2015 года с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц – участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Частью 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 63 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При этом нормами действующего законодательства не установлено каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются не заключенными.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежит удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору долевого участия, объект ему передан, и указанный объект имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Исходя из системного толкования вышеприведенных правовых норм, договор участия в долевом строительстве является двусторонней сделкой, что свидетельствует о возникновении у сторон договора взаимных прав и обязанностей, в частности у застройщика, исходя из условий заключенного договора, возникает обязательство в определенный срок передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, что подразумевает под собой не только фактическую передачу объекта, соответствующего предусмотренным законом и договором требованиям в определенный срок, но и передачу юридическую – совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у участника долевого строительства права на получение объекта.

В силу положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, в сделках граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей, направленной на достижение определенного интереса, имеющего правовой характер. 

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, дав юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, а именно, что договор содержит все существенные условия, определенные статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», совершен в надлежащей письменной форме, готовность МКД составляет 94%, дом расположен в границах земельного участка, предоставленного для его строительства, и отвечает нормам действующего законодательства; истцом выполнены все существенные условия договора, квартира фактически передана истцу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на кв. №(строительный номер) в доме № по 

<

адрес>Г в 

<

адрес>.

Что касается требований истца о взыскании неустойки и штрафа, суд считает, что в данном случае подлежит применению законодательство РФ об ответственности ответчика перед истцом. 

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, при отсутствии соглашения сторон о подлежащем применению праве к договору применяется право страны, где на момент заключения договора находится место жительства или основное место деятельности стороны, которая осуществляет исполнение, имеющее решающее значение для содержания договора. Стороной, которая осуществляет исполнение, имеющее решающее значение для содержания договора, признается сторона, являющаяся, в частности: подрядчиком - в договоре подряда. ( ст. 1211 ГК РФ)

Согласно ч. 3 ст. 1211 ГК РФ в отношении договора строительного подряда и договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ применяется право страны, где в основном создаются предусмотренные соответствующим договором результаты.

Выбор права, подлежащего применению к договору, стороной которого является физическое лицо, использующее, приобретающее или заказывающее либо имеющее намерение использовать, приобрести или заказать движимые вещи (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не может повлечь за собой лишение такого физического лица (потребителя) защиты его прав, предоставляемой императивными нормами права страны места жительства потребителя, если контрагент потребителя (профессиональная сторона) осуществляет свою деятельность в стране места жительства потребителя либо любыми способами направляет свою деятельность на территорию этой страны или территории нескольких стран, включая территорию страны места жительства потребителя, при условии, что договор связан с такой деятельностью профессиональной стороны. При отсутствии соглашения сторон о подлежащем применению праве и при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, к договору с участием потребителя применяется право страны места жительства потребителя. ( ст. 1212 ГК РФ)

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от договорной цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Период просрочки определяется судом с момента, когда квартира должна была быть передана истцу, – 01 января 2014 года и по день вынесения решения суда.

При определении ответчика, на которого должна быть возложена ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи истцу квартиры, суд, исходит из того, что договорные обязательства относительно строительства и передачи жилья возникли между истцом и ООО «Технопластк»», в связи с чем, именно с этого ответчика, в размере, определенном судом, подлежит взысканию неустойка.

Согласно пункту 3.2 Договора ООО «Технопластк» за просрочку передачи квартиры (жилого фонда) в собственность истца, уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,2% от учетной ставки НБУ от суммы настоящего договора. 

Однако, данное условие договора не соответствует в полной мере требованиям части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которой кроме неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от договорной цены договора за каждый день просрочки, предусмотрено то, что если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Указанные положения Договора нарушают права истца, как участника долевого строительства, по сравнению с теми гарантиями, которые предусмотрены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем, положения данного пункта договора в указанной части носят дискриминационный характер и являются ничтожными.

Таким образом, расчет неустойки (пени) производится судом исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от договорной цены договора за каждый день просрочки, и из того, что неустойка (пеня) уплачивается в двойном размере. 

Также суд учитывает, что МКД до настоящего времени не введен в эксплуатацию, ответчиком не представлено доказательств заключения дополнительных соглашений о переноса срока исполнения обязательства, передачи истцу объекта по акту-приема передачи, не заявлено ходатайство о снижении неустойки.

При определении размера пени суд учитывает внесенную истцом в счет оплаты сумму, которая составляет 308693 грн., что на день рассмотрения дела в суде составляет 844 401,91 рублей.

Таким образом, неустойка (пеня) за период с 01 января 2014 года по 17.11.2020 года, с учетом периодов действия ставки составляет 1 141 349, 93 руб.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительств исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательств Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2, 46 постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Из содержания пункта 8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, следует, что к правоотношениям сторон по настоящему делу применяются положения пункта 6 статьи 13, статьи 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание обстоятельства дела, объем нарушенных прав, требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что с ответчика ООО «Технопластк» в пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, с ООО «Технопластк» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 575 674,95 рублей (1 141 349,93 +10000) х 50%).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «Технопластк» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 16 786,12 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за К.Ю.Н. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде трехкомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью 70,0 кв.м., расположенной на 2 этаже в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>Г.

Взыскать с ООО «Технопластк»» в пользу К.Ю.Н. неустойку в размере 1 141 349,93 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 575 674,95 рублей, а всего 1 727 024,80 рублей. 

Взыскать с ООО «Технопластк»» в доход государства государственную пошлину 16 786,12 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.А. Микитюк