Дело № 2-2340/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года г.Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе: председательствующего судьи Воронина С.С., при секретаре Кондратенко С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов, 

установил:

акционерное общество «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - АО «АРОИЖК») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №, в соответствии с которым истец обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц и организаций построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: г.Архангельск, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ответчикам помещение - квартиру, а ответчики обязались уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. По условиям договора в случае увеличения площади помещений объекта долевого строительства более чем на 0,3 % по сравнению с площадью, указанной в п. 2.1 договора, дольщики обязаны доплатить застройщику недостающую сумму из расчета стоимости 1 кв.м, указанного в п. 4.2 договора (53 000 руб.). Дольщиками оплачено 3 455 600 руб. за 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана застройщиком дольщикам, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ ее площадь составила 

<

данные изъяты>., что на 1,3 кв.м больше, чем предусмотрено договором. Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о необходимости произвести доплату в размере 68 900 руб., которое последними не исполнено. В связи с изложенным просило взыскать с ответчиков 68 900 руб. в качестве доплаты по договору долевого участия в строительстве, неустойку в размере 5 425 руб. 88 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2 430 руб.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил. В предварительном судебном заседании представитель истца указывал, что в техническом паспорте на дом были отражены предварительные обмеры жилых помещений, тогда как строительство велось на основании утвержденного проекта и проектной документации, изменения в которые не вносились. 

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Представили отзыв на иск, в котором исковые требования полагали необоснованными. 

Представители ФИО1 - ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, исковые требования полагали не подлежащими удовлетворению, поскольку площадь объекта долевого участия в строительстве была отражена в заключенном сторонами договоре. Неотъемлемой частью договора выступал план помещения, который соответствует проектной декларации и согласно которому квартира двухкомнатная и имеет внутриквартирные перегородки. Таким образом, заявленное истцом увеличение площади произошло только за счет отсутствия предусмотренных строительной документацией внутриквартирных перегородок. 

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).

Согласно части 1 статьи 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 части 4 статьи 4 Закона определено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

В силу частей 1, 2 статьи 5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: 

<

адрес> Цена договора составила 3 455 600 руб. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Объектом долевого строительства является квартира 

<

данные изъяты> (пункт 2.1 Договора). 

Пунктом 5.1.3 договора установлено, что дольщик обязуется в случае увеличения площади помещений объекта долевого строительства более чем на 0,3% по сравнению с площадью, указанной в п. 2.1 Договора, в срок, не позднее 1 месяца с момента проведения обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» доплатить застройщику недостающую сумму из расчета стоимости одного квадратного метра, указанного в п. 4.2 Договора.

По результатам обмеров жилого дома, проведенным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры, подлежащей передаче ответчикам, составила 66,5 кв.м. При этом площадь квартиры определена без учета внутриквартирных перегородок, тогда как таковые указаны.

В подтверждение указанного обстоятельства в материалы дела истцом представлен соответствующий технический паспорт на жилой 

<

адрес> в г. Архангельске.

ДД.ММ.ГГГГ дольщиками с одной стороны и застройщиком с другой стороны подписан акт приема-передачи квартиры, в котором также указано на площадь квартиры - 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам истцом направлено требование о внесении дополнительной оплаты в сумме 68 900 руб.

Доплата по договору ответчиком не произведена до настоящего времени.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обосновании несостоятельности возражений ответчиков истец ссылается на условия заключенного договора (пункт 2.5.1. договора), в соответствии с которыми объект долевого строительства представляет собой помещение свободной планировки, а выполнение внутренних перегородок предполагается только в санузле и ванной комнате. 

Как следует из материалов дела (графического изображения объекта долевого участия в строительстве, являющегося приложением к заключенному договору) и не оспаривалось стороной истца при рассмотрении дела, квартира является двухкомнатной, имеет внутренние перегородки. План жилого помещения на момент заключения договора соответствовал проектной документации, тогда как технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ отображал лишь предварительные обмеры жилых помещений без учета внутриквартирных перегородок в квартире ответчиков. 

Согласно пояснениям представителя истца, данных в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, изменения в проектную декларацию застройщиком не вносились и строительство велось по изначально утвержденному проекту. 

Таким образом, пункт 2.5.1. заключенного между сторонами договора не соответствовал графическому плану объекту долевого участия в строительстве и проектной декларации, которая предполагала обязательное возведение внутриквартирных перегородок. 

В силу части 1 статьи 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или технического заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или технического заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

Как следует из материалов дела застройщик передал ответчикам квартиру, в которой отсутствуют внутренние перегородки, что указывает на несоответствие объекта долевого участия в строительстве проектной документации. Доказательств обратному истцом по правилам статьи 56 ГПК РФ не представлено. 

Таким образом, ссылка истца на пункт 2.5.1. договора не свидетельствует о надлежащем исполнении застройщиком условий договора. В противном случае включение в договор подобных условий предоставит возможность отклоняться от проектной и строительной документации, что недопустимо. Подписанный сторонами акт приема-передачи подтверждает лишь факт передачи застройщиком дольщикам объекта долевого участия в строительстве, тогда как не может подтверждать соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно представленной ответчиками справки ГБУ АО «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ была произведена техническая инвентаризация 

<

адрес>, согласно которой установлена площадь квартиры 

<

данные изъяты>. Площадь перегородок (указанных пунктирной линией) по технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ не вычтена из площади квартиры равной 

<

данные изъяты>. При толщине перегородок равной 15 см. и длине стен 11,08 м. площадь перегородок составила бы 1,7 кв.м.

С учетом вышеприведенных обстоятельств увеличение площади квартиры ответчиком явилось следствием неисполнения застройщиком обязанности по возведение внутриквартирных перегородок в соответствии с проектной документацией, что не может являться основанием для взыскания стоимости увеличения площади в соответствии с пунктом 5.1.3 договора, поскольку в случае возведения соответствующих перегородок площадь объекта не увеличилась бы.

Доказательств обратному в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований (в том числе и о взыскании штрафных санкций) не имеется, поскольку нарушения прав истца со стороны ответчика не установлено. 

Применительно к части 1 статьи 98 ГПК РФ отсутствуют основания для распределения судебных расходов в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Архангельска.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 мая 2017 года.

Судья С.С. Воронин

1