Дело № 2-11162/2025

50RS0031-01-2025-011064-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи: Кузьминой А.В. 

при секретаре судебного заседания Курбановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 7 603 853,06 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 77 226,97 руб., обращении взыскания на предмет залога – право требования по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ к застройщику ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина», обращении взыскания на квартиру площадью 35,76кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, К№, являющуюся предметом договора участия в долевом строительстве, заключенному между застройщиком и ответчиком, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 6 929 828,84 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ответчиком заключен кредитный договор № № для приобретения предмета ипотеки по договору участия в долевом строительстве путем оплаты по договору приобретения и оплаты денежных средств по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым заемщику Банком был предоставлен кредит в размере 7 360 000,00 руб. сроком на 362 месяца под 9% годовых. Ответчик свои обязательства по договору не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность. Истцом было направлено ответчику требование о досрочном исполнении обязательств по договору, которое в добровольном порядке исполнено не было, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 603 853,06 руб., обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 6 929 828,84 руб., также просит взыскать судебные расходы на оплату госпошлины в размере 77 226,97 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом по месту регистрации и проживания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не поступало.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о рассмотрении судом извещались, отзыв по существу заявленных требований не представили

Ст. 233 ГПК РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание участвующих в деле лиц, в том числе ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, возражений против вынесения заочного решения не поступало, с учетом заявления стороны истца о рассмотрении дела в отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке по имеющимся в деле доказательствам - в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определённых договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ответчиком заключен кредитный договор № G050S23071500161, в соответствии с которым заемщику Банком был предоставлен кредит в размере 7 360 000,00 руб. сроком на 362 месяца под 9% годовых (л.д.12-19) для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по Договору № ДДУ/ОЗ5-01-11-114/1 участия в долевом строительстве от 25.07.2023г. заключенному между ФИО1 и ООО «СЗ «Просторная Долина» (стр. 31-38).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчиком обязательства по возврату долга исполнялись ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету(л.д.25-82). 

Согласно представленного расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность, которая составляет 7 603 853,06 руб., из них: 7 297 484,71 руб. – сумма основного долга,

291 756,42 руб. – проценты, 

14 611,93 руб. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга и процентов (л.д.8).

Расчет задолженности судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен.

Задолженность до настоящего времени не погашена, ответчик в силу ст.56 ГПК РФ не представил суду доказательств исполнения своего обязательства в полном объеме либо частично на дату рассмотрения дела по существу. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Истец в счет взыскания денежных средств по кредитному договору просит обратить взыскание на заложенное ответчиком имущество.

В силу п. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену. 

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Цена предмета ипотеки определена сторонами в размере стоимости квартиры по договору долевого участия – 8 662 286,05руб.(л.д.14, 31-37).

Оценка квартиры не проводилась, право собственности на квартиру за ответчиком не зарегистрировано, квартира прошла кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен К№, адрес квартиры АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ходатайство о назначении оценочной экспертизы ответчиком не заявлялось.

С учетом изложенного, а также согласованным сторонами условием о стоимости предмета ипотеки, начальная продажная цена спорного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 6 929 828,84 руб. (8 662 286,05 руб. * 80%). 

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге имущества)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, суд также приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на право требования по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и застройщиком, а также на квартиру площадью 35,76 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, К№, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 6 929 828,84 руб. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с положениями ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы проведение экспертизы и на оплату услуг представителей.

При подаче искового заявления, истцом уплачена государственная пошлина, которая в силу ст.98 ГПК РФ, указанных разъяснений, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме в размере в размере 77 226,97 руб. 

На основании изложенного исковые требования АО «Альфа-Банк» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт: № в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН: № задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 603 853,06 руб., из которых: 7 297 484,71 руб. – сумма основного долга, 291 756,42 руб. – проценты, 14 611,93 руб. – неустойка, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины, в размере 77 226,97 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – право требования по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, к застройщику ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина».

Обратить взыскание на квартиру площадью 35,76 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, К№, приобретенную ФИО1 по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, у застройщика ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина», путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 6 929 828,84 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд МО в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд МО в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Мотивированное заочное решение изготовлено 22 октября 2025 года