Дело № 2-3331/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ульяновск 07 ноября 2017 года 

Засвияжский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Сергеевой О.Н.

при секретаре Баулиной Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Фундамент» ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, 

У С Т А Н О В И Л :

ООО СК «Фундамент» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные платежи. В обоснование своих требований истец указал, что ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 53,30 кв.м., жилой площадью 32,00 кв.м. Ответчики ФИО2, ФИО3, также зарегистрированы в указанной выше квартире. 01.09.2006 г. между собственниками жилых помещений 

<

адрес> и ООО Строительная компания «Фундамент» был заключен договор №М на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. В нарушение норм Жилищного кодекса Российской Федерации и договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома ответчики в период с 01.05.2013 г. по 30.06.2017 г. осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги не в полном объеме. Долг ответчиков за указанный период составляет 322 539,69 руб., с учетом пени, что подтверждается выпиской о задолженности лицевого счета №N на 28.08.2017 г. Истец как управляющая организация в интересах собственников помещений в многоквартирных домах заключил с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов. В случае неоплаты собственниками потребленных коммунальных ресурсов, предоставленных ресурсоснабжающими организациями, ООО СК «Фундамент» приобретает статус должника. Из предоставленных документов, а именно: лицевого счета №N от 28.08.2017 г. и выписки о задолженности лицевого счета №N на 28.08.2017 г. представлен расчет основной суммы задолженности ответчиков за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2013 г. по 30.06.2017 г.:за водоотведение в сумме 19 729,67 руб.; за водоотведение на содержание общего имущества МКД в сумме 19,19 руб.; за водоснабжение в сумме 13 104,66 руб.; за ГВС в сумме 82 168,55 руб.; за горячую воду на содержание общего имущества МКД в сумме 65,20 руб.; за капитальный ремонт общего имущества МКД в сумме 8 187,57 руб.; за содержание и ремонт жилья в сумме 46 964,95 руб.; за теплоснабжение КПУ в сумме 46 197,53 руб.; за ХВС на содержание общего имущества МКД в сумме 9,63 руб.; за электроэнергию в сумме 23 329,34 руб. Таким образом, сумма основной задолженности ответчиков за исковой период составляет 239 776, 25 руб. Из выписки о задолженности лицевого счета №N на 28.08.2017 г. сумма пени, начисленных ответчикам за исковой период составляет 86 958,35 руб. В связи с этим истец просит взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО СК «Фундамент» в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2013 г. по 30.06.2017 г. за водоотведение в сумме 19 729,67 руб.; за водоотведение на содержание общего имущества МКД в сумме 19.19 руб.; за водоснабжение в сумме 13 104,66 руб.; за ГВС в сумме 82 168,55 руб.; за горячую воду на содержание общего имущества МКД в сумме 65,20 руб.; за капитальный ремонт общего имущества МКД в сумме 8 187,57 руб.; за содержание и ремонт жилья в сумме 46 964,95 руб.; за Теплоснабжение КПУ в сумме 46 197,53 руб.; за холодную воду на содержание общего имущества МКД в сумме 9,63 руб.; за электроэнергию в сумме 23 329,34 руб.; пени в сумме 86 958,35 руб.; взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО СК «Фундамент» в солидарном порядке оплату государственной пошлины в размере 6 425 руб.

Определением суда от 17.10.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица общество с ограниченной ответственностью «Региональный информационный центр-Ульяновск».

Впоследствии представитель истца ООО СК «Фундамент» требования уточнила, просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2013 г. по 30.06.2017 г. ГВС 92997,49 руб., содержание и ремонт жилья 20043,098 руб., теплоснабжение КПУ 59654,15 руб., электроэнергия – 30659,56 руб., всего 203355,17 руб., а также пени 53001,27 руб.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала.

Ответчица ФИО1 и представитель ответчика ФИО2 по доверенности уточненные требования не признала, просила применить срок исковой давности, в соответствии со статьей 333 ГК РФ уменьшить размер пеней по причине их несоразмерности.

Представитель ответчицы ФИО1 согласно пункту 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточненные требования не признал, просил применить срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ в три года, а также уменьшить размер пеней согласно статье 333 ГК РФ. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела, в суд не явились.

От представителя третьего лица ООО «Региональный информационный цент – Ульяновск» имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчицы ФИО1, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 210 указанного выше кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 названного кодекса определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 упомянутого кодекса установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 названного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу статьи 155 приведенного выше кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 

<

адрес> находится в управлении истца ООО СК «Фундамент» на основании договора за №м от 01.09.2006 г. на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. 

Предметом настоящего договора является соглашения сторон, по которому управляющая организация ООО СК «Фундамент» от своего имени и за счет собственника помещения за вознаграждение обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживание в доме собственника помещения либо лица, пользующегося на законных основаниях помещением собственника; надлежащее содержание и ремонт общего имущества в доме в соответствии с целями настоящего договора, предоставления собственнику помещения либо лицу, пользующемуся на законных основаниях помещением собственника, по его поручению коммунальных и прочих услуг (тепло-, электро-, водоснабжения, канализация и др.) согласно перечня в приложениях № 3 и 4, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.1. данного договора управления).

Согласно пункту 2.3.11 указанного договора управления собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном настоящим договором порядке плату за жилищно-коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за жилищно-коммунальные услуги собственник уплачивает управляющей организации пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает его от уплаты причитающихся платежей. 

Расчетный период для оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома и коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц. 

Сроком внесения платежей по настоящему договору является 10-е число месяца, следующего за расчетным (пункт 3.5. договора).

Двухкомнатная 

<

адрес> принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6 по 1/2 доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Согласно справке по форме № 8 в указанной выше квартире был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ их сын ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО5 ФИО3 

Наследниками имущества умершего ФИО5 являются его супруга ФИО1, его мать ФИО3, его сын ФИО2 

За оформлением наследственных прав наследники к имуществу умершего ФИО5 не обращались, но проживая в одной квартире фактически приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО5, за исключением его сына ФИО2, который проживает фактически и работает в 

<

адрес>.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственного имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Соответственно, на момент рассмотрения данного дела по существу собственниками указанной выше квартиры являются ответчицы ФИО1 (? доля + ? доля = ? долей) и ФИО3 (1/4 доля). 

Ответчики не производили оплату содержания и ремонта жилья, а также коммунальных услуг с 01.05.2013 г. по 30.06.2017 г., задолженность за указанный период (в связи с уточнением истцом требований) составляет 203355,17 руб., в том числе за ГВС – 92997,49 руб., содержание и ремонт жилья 20043,97 руб., теплоснабжение КПУ – 56654, 15 руб., электроэнергия 30 659,56 руб., в также ответчикам начислены пени 53001,72 руб. При этом выписка из лицевого счета на 

<

...> в связи с уточнением исковых требований суду со стороны истца не предоставлена.

Как следует из выписки из лицевого счета №N от 07.11.2017 г., заверенной печатью ООО УК «Фундамент», задолженность ответчиков за период 01.05.2013 г. по 30.06.2017 г. по электроэнергии 23142,22 руб., по теплоснабжению КПУ – 46197,53 руб., по ГВС – 66140,46 руб. Указанную выписку суд принимает в качестве доказательства наличие у ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг, так как в ней отражены все перерасчеты и учтена произведенная ответчицей ФИО1 оплата коммунальных платежей, начиная с декабря 2016 г. 

Истец ООО СК «Фундамент» 27.03.2017 г. обратился к мировому судье судебного участка № 6 Засвияжского судебного района г. Ульяновска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должников ФИО1, ФИО2 и ФИО3 задолженности за жилищно-коммунальные услуги с 01.05.2013 г. по 15.03.2017 г. в размере 317022,91 руб. 

Судебным приказом от 03.04.2017 г. мирового судьи судебного участка № 6 Засвияжского судебного района г.Ульяновска с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 взыскана в пользу ООО Строительная компания «Фундамент» задолженность за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету №N с 01.05.2013 г. по 15.03.2017 г. в размере 317022,91 руб., а также в долевом порядке с должников ФИО1, ФИО2 и ФИО3 

Определением мирового судьи судебного участка № 6 Засвияжского судебного района г.Ульяновска от 17.04.2017 г. указанный выше судебный приказ отменен по заявлению ФИО1 

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает возможным применить по ходатайству ответчицы ФИО1 срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из нижеизложенного.

Согласно пункту 1 статьи 196 и пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании пункта 2 статьи 200 указанного выше кодекса по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. за № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 г. (с изменении) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

При таких обстоятельствах, с ответчиков подлежит взысканию с марта 2014 г. по 30.06.2017 г. задолженность по следующим коммунальным услугам: горячее водоснабжение 66140,46 руб. – 8756,96 руб. (в связи с пропуском срока исковой давности с 01.05.2013 г. по 28.02.2014 г.) = 57383,50 руб., электроэнергия 23142,22 руб. - 3369,61 руб. (в связи с пропуском срока исковой давности с 01.05.2013 г. по 28.02.2014 г.) = 19772,61 руб., теплоснабжение КПУ 46197,53 руб. - 9687,53 руб. (в связи с пропуском срока исковой давности с 01.05.2013 г. по 28.02.2014 г.) = 36510 руб., в удовлетворении исковых требований ООО СК «Фундамент» о взыскании соответчиков задолженности с 01.05.2013 г. по 28.02.2014 г. по горячему водоснабжению в сумме 8756,96 руб., по теплоснабжению КПУ 9687,53 руб., по электроэнергии 3369,61 руб. надлежит отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности для её взыскания. 

Кроме того, как следует из выписки по лицевому счету №N и представленных ответчицей квитанций, ООО «РИЦ-Ульяновск» производило погашение пеней, что противоречит статье 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой пени за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства погашаются после суммы основного долга.

Так, согласно кассовому чеку ООО «РИЦ» от 07.12.2016 г. ответчица оплатила 14000 руб. за ноябрь 2016 г., ФИО1 также производила платежи в счет погашения задолженности по коммунальным услугам : 21.01.2016 г. - 6906,82 руб., 05.02.2017 г - 10200 руб., 22.03.2017 г. - 5500 руб., 27.04.2017 г. – 6700 руб., 25.05.2017 г. – 4500 руб., 22.06.2017 г. – 6000 руб. (л.д. с 103 по 108), из них зачислено в счет погашение пеней 2809,12 руб. в ноябре 2016 г., 1857,64 руб. в декабре 2016 г., 3286,98 руб. в январе 2017 г., 1672,07 руб. в феврале 2017 г., 1913,29 руб. в марте 2017 г., 1306,71 руб. в апреле 2017 г., 1359,69 руб. в мае 2017 г., 484,25 руб. в июне 2017 г., следовательно, указанные выше платежи, зачисленные в счет погашения пеней на общую сумму 13017,69 руб., следует зачислить в погашение задолженности на горячее водоснабжение, соответственно, задолженность по данной услуге будет составлять 66140,46 руб. – 8756,96 руб. (в связи с пропуском рока исковой давности) - 13017,69 руб. = 44365,81 руб.

Как установлено в ходе судебного следствия, порядок оплаты коммунальных платежей между собственниками не определен, следовательно, с ФИО1, ФИО3, ФИО2 следует взыскать в солидарном порядке задолженность по коммунальным платежам с марта 2014 г. по июнь 2017 г. включительно по теплоснабжению КПУ 36510 руб., по электроэнергии 19772,61 руб., по горячему водоснабжению 44365,81 руб., всего 152204,96 руб.

Суд не принимает довод ответчицы ФИО1 о перерасчете задолженности по горячему водоснабжению по показаниям индивидуальных приборов учета, установленного в квартире 

<

адрес>, поскольку сведения о показаниях индивидуального прибора учета в управляющую компанию ООО СК «Фундамент» ответчиками с 01.05.2013 г. не предоставлялись, что не оспаривалось ФИО1 в судебном заседании, индивидуальный прибор учета был установлен в указанной выше квартире 29.03.2007 г. (допущен в эксплуатацию с 29.03.2007 г. по 15.01.2011 г.), в кухне 21.01.2011 г. (допущен в эксплуатацию с 21.01.2011 г. по 21.01.2015 г.), поверка индивидуальных приборов учета по ГВС проведена 07.02.2017 г., с данного времени показания приборов учета ответчиками в ООО СК «Фундамент» предоставляются, расчет платы за горячее водоснабжение производиться, исходя из показаний индивидуальных приборов учета. 

То обстоятельство, что ответчик ФИО2 в квартире фактически не проживает, не является основанием для перерасчета платы за коммунальные услуги, так как перерасчет платы в случае временного отсутствия членов семьи собственника жилого помещения на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные разделом VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. за № 354 (с последующими изменениями).

Однако ответчица ФИО1 с данным заявлением ни в ООО «РИЦ-Ульяновск», ни в ООО СК «Фундамент» не обращалась, документы, подтверждающие отсутствие сына не предоставляла, не представив их и суду. 

Ссылка ответчицы на решения Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 18.08.2017 г. и от 24.08.2017 г., которыми установлен факт непроживания ФИО2 в 

<

адрес>, несостоятельна, поскольку на указанные решения ФИО1 поданы апелляционные жалобы, что лишает возможности ответчицу ссылаться на установленные этим решением обстоятельства.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиками коммунальных услуг согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации им начислены пени в размере 53001,27 руб. Взыскание неустойки в меньшем размере, чем предусмотрено частью 14 статьи 155 указанного выше кодекса, не противоречит закону и не может нарушать права ответчика ООО СК «Фундамент».

Суд считает возможным по ходатайству ответчицы ФИО1 уменьшит размер пеней до 6000 руб. по причине их несоразмерности последствиям нарушения ответчиками обязательств в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков государственной пошлины пропорционально удовлетворенным судом требованиям в долевом порядке, так как взыскание государственной пошлины, которая к судебным издержкам не относится, законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Фундамент» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Фундамент» задолженность по коммунальным платежам с марта 2014 г. по июнь 2017 г. включительно 152204 рубля 96 копеек, сумму пеней 6000 рублей, всего 158204 рубля 96 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины 4364 рубля 10 копеек. 

В остальной части иска отказать. 

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: О.Н.Сергеева