К делу № 2-147/2025

УИД23RS0038-01-2025-000079-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 12 февраля 2025 года 

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО6обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, в котором просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указывает, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом он приобрел ДД.ММ.ГГГГ, на момент покупки в нем были зарегистрированы, но не проживали ответчики. В настоящее время он хочет продать указанный жилой дом, но регистрация в нем ответчиком ограждает его права, как собственника. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, предоставил в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела судом был извещен надлежащим образом, ему заблаговременно было направлено судебное извещение о времени и месте слушания дела по адресу регистрации, указанному в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела судом была извещена надлежащим образом, ей заблаговременно было направлено судебное извещение о времени и месте слушания дела по адресу регистрации, указанному в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела судом была извещена надлежащим образом, ей заблаговременно было направлено судебное извещение о времени и месте слушания дела по адресу регистрации, указанному в исковом заявлении. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных по последнему известному месту жительства. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Так, судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела.

Согласно справке ОВМ МВД России по Отрадненскому району от ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу зарегистрированы ответчики ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1, ФИО2, ФИО5 фактически не проживают в указанном домовладении с 2016 года, их личных вещей в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги они не выполняют. 

В п.7 договора купли-продажи участка с жилым домом с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что согласно справке администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом доме зарегистрированы: ФИО1-ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2-ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4-ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5-ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в соответствии со ст. 292 ГК РФ прекращают право пользования и проживания.

Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию домовладения.Регистрация ответчиков существенным образом ограничивает права владения истца, пользования и распоряжения данным объектом недвижимости.

Судом установлено, что ответчики общего хозяйства с собственником домовладения не ведут, не участвуют в расходах по содержанию имущества, какое-либо соглашение между собственником и ответчиками о сохранении за ними права пользования домовладением отсутствует. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,- удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Н.М. Новикова