Дело №2-2879/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, по следующим основаниям.

ФИО3 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью (данные обезличены).м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен). Впоследствии истцом на нем был возведен двухэтажный жилой дом. Возведенный истцом жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В целях осуществления мер по легализации указанного дома истцом было направлено заявление в Администрацию Кстовского муниципального района. В чем ему было отказано.

В своем исковом заявлении ФИО3 просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения согласно доводам искового заявления.

Представитель ответчика ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения на исковое заявление, в т.ч. пояснила, что индивидуальный жилой дом построен без соблюдения требований градостроительного регламента, противопожарных норм и без получения разрешения на строительство.

Представитель третьего лица – администрация Афонинского сельсовета Кстовского района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО3. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью (данные обезличены) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для огородничества, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) (л.д.8).

Постановлением Администрации Кстовского муниципального района (номер обезличен) от (дата обезличена). был утвержден градостроительный план данного земельного участка (данные обезличены)

Согласно исковому заявлению, истцом на указанном земельном участке был самовольно построен двухэтажный жилой дом.

(дата обезличена) Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» выдан технический паспорт на здание: тип объекта учета - жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., жилой – (данные обезличены) кв.м., этажей -(данные обезличены) (л.д. 9-18). 

Как следует из искового заявления, в целях осуществления мер по легализации указанного дома истцом было направлено заявление в Администрацию Кстовского муниципального района с просьбой дать ответ, возможна ли в настоящее время выдача разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, возведенного на земельном участке истца.

Пунктом 7 Градостроительного плана Администрацией Кстовского муниципального района дан ответ, что земельный участок находится в зоне затопления паводком 1% обеспеченности, кроме того, он не соответствует минимальным параметрам разрешенного строительства. Минимальная площадь участка на один одноквартирный дом на застроенных территориях составляет (данные обезличены) кв.м, площадь же земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) составляет (данные обезличены) кв.м. (л.д. 19-25).

Согласно экспертного заключения, выполненного ООО ИЦ «Бюро строительной экспертизы» по результатам обследования жилого дома от (дата обезличена) сделаны следующие выводы: 

Размеры помещений в целом соответствуют техническим планам здания.

Конструктивные несущие элементы находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям строительных регламентов, норм и правил РФ.

В здании имеются инженерные коммуникации (электроосвещение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция).

Объемно-планировочные решения не противоречат нормативным документам РФ, предъявляемых к одноквартирному жилому дому.

Несущие и ограждающие конструкции отвечают нормативным требованиям.

Жилой жом отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, нарушений норм пожарной безопасности не выявлено, расположение дома на земельном участке не противоречит нормативным документам РФ.

Жилой дом является объектом капитального строительства.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный жилой дом возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью (данные обезличены) кв.м., в т.ч. жилой площадью (данные обезличены) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов