Дело № 2-453/2021

УИД: 58RS0012-01-2021-000938-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2021 года г. Каменка 

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Седова Н.В., 

при секретаре Мисулиной Т.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области, указав, что отец истца ФИО1 - З.В.С., в 1960 году построил жилой дом по адресу: /адрес/, - на земельном участке площадью 600 кв.м, предоставленном под строительство местной администрацией. Как следует из выписки из ЕГРН, в 1997 году земельному участку присвоен кадастровый номер /номер/. Указанный объект недвижимости строился З.В.С. в период брака с З. (Б.) А.С. - матерью истца ФИО1 Истец ФИО1 проживал в спорном жилом доме со дня своего рождения вместе с родителями. В 1986 году был заключен брак с ФИО2, в 1988 году в браке родилась дочь Елена (истец). В 1995 году брак между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут, однако семейных отношений они не прекращали и до настоящего времени проживают совместно. В 1982 году брак между З.В.С. и З. (Б.) А.С. был расторгнут. З.В.С. уехал в г. Каменку, проживал по адресу: /адрес/; З.А.С. переехала в другой дом в с. Ростовке.

В спорном доме истцы проживали семьёй с 1982 года по 1989 год. Поскольку в указанный период в с. Ростовке отсутствовали наименование улицы и нумерации домов, регистрация по месту жительства ограничивалась указанием на населённый пункт - с. Ростовка. В 1989 году из-за отсутствия в селе работы истцы переехали к отцу истца ФИО1 в г. Каменку. Через некоторое время истцам на состав их семьи было предоставлено жилое помещение по адресу: /адрес/, - где они и проживают в настоящее время.

С 1982 года, истцы пользуются спорным жилым домом, как своим: периодически в нём проживают, обеспечивают его сохранность, ремонтируют, обрабатывают земельный участок, провели в дом водопровод. 

В 1999 году З.В.С. был заключен брак с ФИО5 В 2009 году З.В.С. умер, оставив завещание. Из завещания от 23 июля 1999 года, оглашённого истцам нотариусом в феврале 2021 года следует, что всё своё имущество, какое ко дню смерти З.В.С. оказалось принадлежащим ему, он завещал ФИО4 При этом ответчик никаких претензий по поводу пользования истцами домом не предъявлял, свои права на указанный дом либо долю в праве собственности на него никаким образом не заявлял и не оформлял. Поскольку спорный дом строился в период брака З.В.С. и З. (Б.) А.С. на их совместные доходы, их супружеские доли в праве собственности на спорные земельный участок и расположенный на нём жилой дом по адресу: /адрес/, - считаются равными. Супружеская доля пережившего супруга на имущество, совместно нажитое с наследодателем, может входить в наследственную массу лишь в том случае, когда переживший супруг заявит об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в период брака. Наследственное дело к имуществу умершего З.В.С. какого-либо заявления З. (Б.) А.С. об отсутствии её доли в имуществе, приобретённом в период брака, не содержит. Следовательно, доля З. (Б.) А.С.., умершей в 2018 году, не входила в состав наследства, оставшегося после смерти З.В.С. (2009 год), а после её смерти - перешла по наследству к истцу ФИО1, как единственному наследнику первой очереди в связи с фактическим её принятием.

Ссылаясь на ст.234 ГК РФ истцы просили признать за каждым из них право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/ и расположенный на нём жилой дом по адресу: /адрес/.

Определением суда от 03.06.2021 в качестве соответчика была привлечена ФИО4

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержав заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также признал исковые требования в полном объеме, указав, что с исковыми требованиями ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании за ними права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, согласен. П. 3 ст. 173 ГПК РФ, в силу которого при признании исковых требований и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований известен и понятен.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В представленном суду письменном заявлении также признала исковые требования, не возражала против их удовлетворения. Положения ст. ст. 39,173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований ей разъяснены и понятны.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу требований п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» действие статьи Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

На основании ч. 2 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из материалов дела и установлено судом, сведения о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: /адрес/, значатся за умершим З.В.С. в похозяйственной книге №2 еще 1980-1982 годы (лицевой счет №2), согласно которой, за З.В.С. значится дом, 1960 года постройки, общей площадью, 39,6 кв.м., и земельный участок, площадью 0,06 га, предоставленный в личное подсобное хозяйство (л.д. 10-11).

Согласно сообщению Администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области от 10.06.2021 /номер/ З.В.С. записан первым как глава хозяйства и считается собственником, свидетельство о праве собственности на землю не выдавалось.

Из технического паспорта по состоянию на 23.04.2021, выданного АО «Ростехинвентазация - Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Пензенское областное отделение Каменский производственный участок усматривается, что жилой дом расположен по адресу: /адрес/, общая площадь составляет 51,5 кв.м., жилая – 19,9. 

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.05.2021 /номер/ следует, что здание, расположенное по адресу: /адрес/, на праве собственности ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.05.2021 №КУВИ-002/2021-62154472, в ЕГРП отсутствуют данные о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый номер: /номер/, площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 № 83 (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры (Приложения 1, 2, 3 и 4) и производят регистрацию строений: а) на праве государственной собственности, находящихся в ведении местных Советов; б) на праве государственной собственности, находящихся в ведении государственных учреждений, организаций и предприятий; в) кооперативных и других общественных организаций; г) жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (параграф 1). Объектом регистрации является одно или несколько основных строений, расположенных на самостоятельном земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа участников общей долевой собственности (параграф 5).Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации (параграф 7). Самовольно возведенные строения регистрации не подлежат (параграф 16).

Владение жилым домом и земельным участком истцами никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Выпиской из похозяйственной книги № 2 подтверждается факт регистрации З.В.С. в жилом доме с 1980 года. Отсюда следует вывод о том, что бывший владелец жилого дома владел им на законных основаниях, т.к. действующее на тот момент законодательство не допускало регистрацию жильцов в строениях, возведенных без соответствующего письменного разрешения.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления…).

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что после смерти З.В.С. было заведено наследственное дело. Наследниками по завещанию, принявшим наследство и подавшими заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, является его супруга ФИО4 Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: /адрес/ компенсаций по хранящимся вкладам в Сбербанке № 4285/051 в /адрес/.

Вместе с тем, на период получения указанных свидетельств спорный жилой дом и земельный участок в состав наследства не входил, права на него ответчицей не заявлялись, которая не осуществляла его ремонт и содержание, не стремилась реализовать свои правомочия собственника. Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе Администрацией Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области, не оспаривалось.

Как утверждают истцы в своем исковом заявлении, с 1982 года по настоящее время периодически проживают в данном жилом, осуществляют его ремонт и сохранность, обрабатывает земельный участок.

Согласно сообщению Администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области от 10.06.2021 /номер/ Согласно похозяйственной книги (начало 1980 окончание 1982) в жилом доме по адресу: /адрес/ 1980 зарегистрированы и проживали: З.В.С., З.А.С., ФИО1. З.А.С. /дата/ выбыла в Саратовскую область, З.В.С. /дата/ выбыл в г. Каменка Пензенской области, ФИО1 /дата/ выбыл в г. Каменка Пензенской области.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком и жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

На указанный земельный участок и жилой дом никто больше не претендует.

В судебное заседание от ответчиков ФИО4 и Администрации Каменского сельсовета Каменского района пензенской области поступили заявления о признании иска, последствия, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что истцы более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом и земельным учестком, расположенными по адресу: /адрес/ как своим собственным, за время владения домом никто о правах на спорное имущество не заявлял, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, со стороны истцов не предпринималось, истцы исполняли и исполняют до настоящего времени обязанности владельца жилого дома, пользуется им по назначению с 1982 года.

Оценив все доказательства в совокупности, приняв признание иска ответчиками, суд считает исковые требования о признании права собственности за каждым из истцов на 1/3 долю спорного имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что спорное домовладение имеет признаки самовольной постройки и отсутствуют документы, подтверждающие право собственности истцов на земельный участок по спорному адресу не препятствует приобретению недвижимого имущества в силу давностного владения, поскольку изначально спорный дом прежним собственником был возведен на отведенном для его строительства земельном участке и учтен как объект недвижимости в органах БТИ, он не может рассматриваться как самовольно возведенное строение.

Иное понимание положений ст. 234 ГК Российской Федерации ограничивало бы применение данной нормы и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

Согласно техническому паспорту на момент рассмотрения спора жилой дом имеет общую площадь 51,5 кв. м, инвентарный номер /номер/.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на 1/3 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 600 кв.м. и жилой дом, общей площадью 51,5 кв.м., расположенные по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья Н.В. Седова