Дело № 2-46/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Быстряковой Д.С., 

при секретаре Шукуровой М.Э., 

с участием представителя истца ФИО1,

специалистов ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в перепланированном виде, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л :

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации г. Феодосии Республики Крым, в котором просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде, и признать право собственности на нее.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности в равных долях, а именно по ? доли соответственно у каждого, принадлежит 

<

адрес>, Республики Крым. В целях улучшения условий проживания в указанной квартире, истцы произвели самовольную перепланировку в ней. Произведенная перепланировка обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома и исследуемой квартиры, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и интересы других лиц. Наличие каких-либо негативных влияний на конструктивные элементы всего жилого дома, либо на конструктивные элементы проведенной реконструкции не установлено. Истцом в Администрацию г. Феодосии Республики Крым было подано заявление с приложением необходимых документов о согласовании произведенной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На указанное обращение, Администрацией г. Феодосии Республики Крым был дан ответ, в котором сообщалось, что ДД.ММ.ГГГГ прекратил действие «Административный регламент «Согласование самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденный постановлением Администрации г. Феодосии Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, истцами принимались меры для легализации произведенной перепланировки жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, однако, по независящим от истца причинам, получить заключение межведомственной комиссии Администрации г. Феодосии Республики Крым не представляется возможным.

Определением феодосийского городского суда республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Феодосии Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месту судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, получив заключение специалиста Территориального отдела по г. Феодосии, г. Судаку и Кировскому району МУ Роспотребнадзора по Республике Крым и г. Севастополю и специалиста ОНД по г. Феодосии УНД ГУ МЧС России по Республике Крым, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности в равных долях, а именно по ? доли соответственно у каждого, принадлежит 

<

адрес>. 

Истцы произвели самовольную перепланировку в указанной квартире. Так, ими были выполнены следующие работы:

- демонтирована часть перегородки между помещением № и №;

- устроена перегородка между помещениями № (коридор) и № (уборной);

- в помещении № (санузел) выполнена перестановка сантехнических приборов;

- демонтировапны дверные блоки помещения № (кухня), балконный, оконный блок помещения № (жилая комната), подоконный не несущий блок;

- заложены: дверной проем между помещениями № (коридор) и № (кухня) оконный проем между помещениями № (санузел) и № (кухня);

- пробит дверной проем между помещениями № (кухня) и № (жилая комната), установлен дверной блок;

- выполнено остекленние и утепление балкона № I;

- выполнены отделочные работы.

Согласно технического паспорта ГУП РК «Крым БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит из следующих помещений: № – коридор площадью 2,1 кв.м, № – санузел площадью 4,2 кв.м, № – кухня площадью 5,1 кв.м, № – жилая комната площадью 17,0 кв.м, № I – балкон площадью 0,6 кв.м. 

<

адрес> 29 кв.м, жилая площадь 17 кв.м.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, переустройство и перепланировка 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям. По результатам исследования подъезда пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором расположена 

<

адрес>, нарушение целостности конструкции жилого 

<

адрес> ремонтными работами по перепланированию и переустройству в 

<

адрес> не выявлено. Конструктивные элементы исследуемого жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация элементов здания в конкретных условиях не приводит к нарушению работоспособности здания в целом. Следовательно, обеспечена механическая безопасность здания – отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его частей. Следовательно, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, проживающих в жилом 

<

адрес>.

Присутствующие в судебном заседании специалист Территориального отдела по 

<

адрес> и 

<

адрес> МУ Роспотребнадзора по 

<

адрес> и 

<

адрес> и специалист ОНД по 

<

адрес> УНД ГУ МЧС России по 

<

адрес> дали заключение о том, что переустройство и перепланировка 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям

Истцами в Администрацию г. Феодосии Республики Крым было подано заявление с приложением необходимых документов о согласовании произведенной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На указанное обращение, Администрацией г. Феодосии Республики Крым был дан ответ за № № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщалось, что ДД.ММ.ГГГГ прекратил действие «Административный регламент «Согласование самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденный постановлением Администрации г. Феодосии Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Таким образом, истцами принимались меры для легализации произведенной перепланировки жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, однако, по независящим от истцов причинам, получить заключение межведомственной комиссии Администрации г. Феодосии Республики Крым не представляется возможным.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланирование принадлежащей истцам квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4, ФИО5, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде со следующими техническими характеристиками: № – коридор площадью 2,1 кв.м, № – санузел площадью 4,2 кв.м, № – кухня площадью 5,1 кв.м, № – жилая комната площадью 17,0 кв.м, № I – балкон площадью 0,6 кв.м. 

<

адрес> 29 кв.м, жилая площадь 17 кв.м. Кадастровый №.

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде со следующими техническими характеристиками: № – коридор площадью 2,1 кв.м, № – санузел площадью 4,2 кв.м, № – кухня площадью 5,1 кв.м, № – жилая комната площадью 17,0 кв.м, № I – балкон площадью 0,6 кв.м. Общая площадь 29 кв.м, жилая площадь 17 кв.м. Кадастровый №.

Признать за ФИО5 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде со следующими техническими характеристиками: № – коридор площадью 2,1 кв.м, № – санузел площадью 4,2 кв.м, № – кухня площадью 5,1 кв.м, № – жилая комната площадью 17,0 кв.м, № I – балкон площадью 0,6 кв.м. Общая площадь 29 кв.м, жилая площадь 17 кв.м. Кадастровый №. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым. 

Председательствующий /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья: Секретарь: