Дело № 2-943/2025

УИД 76RS0021-01-2025-001301-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года

г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Ворониной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Ярославское отделение № к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. 

у с т а н о в и л:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Ярославское отделение № обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 в котором просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 875 224,23 руб., в том числе: 4 647 988,89 руб. – просроченный основной долг, 221 172,66 руб. – просроченные проценты, 1 695,43 руб. – неустойку за просроченный основной долг, 4 367,25 руб. – неустойку за просроченные проценты, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 98 126,57 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику выдан кредит на сумму 4 800 000,00 руб. на срок 210 месяцев под 7,3 % годовых, а также ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор поручительства, предусматривающий солидарную ответственность поручителя заемщика. Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исчислена задолженность, которую истец просит взыскать. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для строительства жилого дома с одновременным приобретением объекта недвижимости: земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1017+/- 11 кв. м., кадастровый номер №. 

Истец просил рассмотреть дело без его участия, возражений на судебное заседание о рассмотрении дела в порядке заочного производства не представлено. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Судом установлено, что указанный кредитный договор ответчиком ФИО1 заключен на данных условиях, обеспечен залогом приобретаемого ФИО1 объекта недвижимости, также заключен договор поручительства с ФИО2 Денежные средства по кредитному договору заемщиком получены в размере 4 800 000,00 руб., однако обязательства выполнялись с просрочкой платежей, что подтверждено представленной выпиской по счету, ввиду чего образовалась задолженность за исковой период. Требования о досрочном возврате кредита, направленные заемщику и поручителю ДД.ММ.ГГГГ, оставлены ими без удовлетворения. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму (кредит) на условиях, которые предусмотрены договором, а также уплатить проценты на сумму кредита.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании пп.4.3.4.Общих условий кредитования Банк имеет право прекратить или отказать в выдаче кредита (траншей), а также закрыть свободный остаток лимита кредитной линии по договору и (или) потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями заявления, а также неустойки, начисленные на дате погашения (при этом Банк имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам), а также обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору.

В соответствии с п. 4.4.8 Общих условий кредитования заемщик обязан в срок, указанный в соответствующем уведомлении Кредитора (с учетом действующего законодательства), направляемом по почте и дополнительно любым иным способом, предусмотренным Договором, возвратить всю сумму Кредита и уплатить причитающиеся Проценты за пользование Кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, в случаях, указанных в п. 4.3.4. Общих условий кредитования. 

В соответствии с частью 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором.

Согласно статье 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с п. 4.1 Общих условий договора поручительства Поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком обязательств по возврату суммы кредита по кредитному договору и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст.395 ГК РФ, при недействительности кредитного договора или признании кредитного договора незаключенным. 

Согласно п.4.2. Общих условий договора поручительства Поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в индивидуальных условиях поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник.

В ПАО Сбербанк заемщику открыт счет №, на который перечислены денежные средства По условиям договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств заемщик несет ответственность в виде уплаты неустойки в размере 7,5 (семь целых пять десятых) % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно) (п. 13Индивидуальных условий).

Как видно из выписки по счету и расчета задолженности ФИО1 допустила нарушение обязательств по возврату кредита, что повлекло образование задолженности. 

По представленному истцом расчету задолженность по кредитному договору по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 875 224,23 руб., в том числе: 4 647 988,89 руб. – просроченный основной долг, 221 172,66 руб. – просроченные проценты, 1 695,43 руб. – неустойку за просроченный основной долг, 4 367,25 руб. – неустойку за просроченные проценты.

Представленный стороной истца расчет суммы основного долга, процентов, неустойки, проверен судом и представляется правильным, ответчиком расчет задолженности по кредитному договору не оспорен. 

При указанных обстоятельствах требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по основному долгу, процентам являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.Неустойка, которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу в общем размере 6062,68 руб. соответствует требованиям ст. 333 ГК РФ, соразмерна неисполненному ответчиком обязательству и периоду просрочки. Оснований для уменьшения размера неустойки суд не усматривает.

Согласно п.п. 1-3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Как предусмотрено ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям ст. 51 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 данного закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Таким образом, содержание п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке не препятствует в силу свободы договора обратить взыскание на заложенное единственное жилое помещение должника.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, является земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1017+/- 11 кв. м., кадастровый номер №. 

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1017+/- 11 кв. м., кадастровый номер № составляет 484 000 руб., реализация – 387 200,00 руб. (484 000/100*80). Возражений относительно представленного истцом отчета рыночной стоимости заложенного имущества ответчиком не заявлено.

Суд соглашается с рыночной стоимостью заложенного имущества, определенной в отчете от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Мобильный оценщик», оснований не доверять указанному отчету у суда не имеется (л.д. 26-28).

На основании вышеизложенного суд определяет начальную продажную цену объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1017+/- 11 кв. м., кадастровый номер № в размере 387 200,00 руб.

Способ реализации имущества в соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» определяется путем продажи с торгов.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 98 126,57 руб. подтверждены платежным поручением (л.д. 5) и на основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Ярославское отделение № (ИНН №) удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк (ИНН №) и ФИО1 (серия и номер паспорта №).

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (серия и номер паспорта №) и ФИО2 (серия и номер паспорта №) в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 875 224,23 руб., в том числе: 4 647 988,89 руб. – просроченный основной долг, 221 172,66 руб. – просроченные проценты, 1 695,43 руб. – неустойку за просроченный основной долг, 4 367,25 руб. – неустойку за просроченные проценты, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 98 126,57 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1017+/- 11 кв. м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 387 200,00 руб.

Денежные средства, полученные от продажи заложенного имущества направить в погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах присужденной ко взысканию настоящим решением суммы задолженности. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Ларионова