Дело № 2-1276/2023 .....

УИД 42RS0042-01-2023-002003-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 17 октября 2023 года

Новоильинский районный суда г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Спициной Е.Н., 

с участием пом.прокурора Вострилковой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Шабалиной К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО14 в лице ..... представителей ФИО2, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в лице ..... представителей ФИО2, ФИО5, которым просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......

Требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...... На основании договора купли-продажи от ..... ФИО1 приобрел указанную квартиру у ФИО2 Согласно п.5 договора на момент его заключения в жилом помещении на регистрационном учете значились ФИО2 и его сын ФИО3, которые гарантировали сняться с регистрационного учета. Однако, с регистрационного учета был снят только ФИО2, ФИО3 продолжает числиться зарегистрированным в данном жилом помещении. На момент приобретения квартиры и передачи ее истцу, ....., личных вещей ..... ФИО3, так же как и его самого в квартире не было. ФИО3 выехал из жилого помещения в соответствии с условиями договора купли-продажи. Личных вещей ответчика в жилом помещении нет. Текущий адрес проживания его неизвестен. Истец, как собственник, несет все расходы по содержанию квартиры за ответчика. Кроме того, регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ФИО5, привлеченная при подготовке дела к судебному разбирательству в качестве соответчика, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку будут нарушены жилищные права её ребенка. Пояснила, что с 2006 года она с ФИО2 проживали совместно, брак между ними зарегистрирован не был. В 2007 году ФИО2, приобрел спорную квартиру в свою собственность в ипотеку, которую они оплачивали совместно. В 2011 году у них родился сын ФИО3 Ребенок собственником спорного жилого помещения не является, средства материнского капитала в покупку квартиры не вносились, но ФИО2 обещал подарить квартиру их сыну ФИО3 С 2015 года ФИО2 и ФИО5 вместе не проживают. ФИО5 и их сын ФИО3 проживают в съемной квартире по адресу ..... ФИО9 и ее второй ребенок зарегистрированы по адресу ....., у ее родителей. Считает, что ФИО3 не может быть зарегистрирован по ее месту регистрации, так как у него есть отец, который может предоставить ему место регистрации. Жилищно-коммунальные платежи за спорную квартиру она не оплачивает.

Ответчик ФИО4, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в сове отсутствие.

Управления опеки и попечительства Администрации ....., привлеченное при подготовке дела к судебному разбирательству, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили ходатайство, в котором просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Отделения по вопросам миграции ОП «Новоильинский» Управления МВД России по ....., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Выслушав участников процесса, заслушав заключение помощника прокурора Вострилкову Е.В., полагавшую, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенного между ФИО2 и ФИО1 ...... Право истца зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-12). 

Отчуждаемая квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности, зарегистрированном ....., на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств банка от ......

Согласно п.5 Договора, на момент заключения договора в квартире на регистрационном учете значатся продавец ФИО2, а также его сын ФИО3, продавец гарантирует снять всех с регистрационного учета в течение 14-ти дней после подписания договора. 

Как следует из поквартирной карточки, до настоящего времени в квартире истца по адресу: ..... на регистрационном учете состоит: ФИО3, как прежний жилец (л.д.13).

В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что с момента приобретения истцом квартиры по ..... с ..... ФИО3 в квартире не проживает, в 2015 году он вместе со своей матерью ФИО5 выехали и проживают в съемной квартире по адресу ..... Расходы по коммунальным платежам ответчики, как законные представители своего ..... сына, не несут.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании достоверно установлено, что членом семьи истца, ответчик ФИО3 не является, в квартире совместно с истцом не проживает на протяжении длительного периода времени, никакого договора между ним, а также его родителями и собственником жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением не заключалось, никакого договора о сохранении за ним на определенных условиях права пользования жилым помещением, также не заключалось. 

Истец не желает предоставлять ответчику для проживания принадлежащее ему жилое помещение, соответственно, в соответствии с правилами ст. 31, 35 ЖК РФ, 292 ГК РФ, ответчик утратил право пользования данным жилым помещением. Сведениями о том, что истец предоставил ответчику во владение и (или) пользование спорное жилое помещение на каком-либо законном основании, суд не располагает. 

Наличие у ответчика регистрации в квартире истца, нарушают его права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, поскольку истец вынужден оплачивать за него коммунальные платежи и нести иные расходы. 

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от ..... N 9-П и от ..... N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Таким образом, сам по себе факт регистрации лица по месту жительства не влечет безусловного приобретения либо сохранения прав указанным лицом на жилое помещение, поскольку такая регистрация является лишь административным актом.

Доказательств, соответствующих требованиям ст. 60 ГПК РФ, ответчиком в обоснование возражений, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО3 в лице ..... представителей ФИО2, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Вместе с тем, суд считает, что в удовлетворении исковых требований о снятии ФИО3 с регистрационного учёта, как излишне заявленных, следует отказать, так как вступившее в законную силу судебное постановление о признании его утратившим право пользования жилым помещением, само по себе является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта. Поэтому, какого-либо дополнительного судебного решения по данному вопросу не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО3 в лице ..... представителей ФИО2, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ..... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ......

В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд ..... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Н. Спицина

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2023

Судья: (подпись) Е.Н. Спицина

Копи верна: судья: Е.Н. Спицина

Подлинный документ подшит в деле ..... (УИД .....RS0.....-44) Новоильинского районного суда ......