Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата> 

<

адрес>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Осокиной П.О.,

с участием адвоката Шелестинского М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Ветеран» и Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Ветеран» о признании за ней права собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, по адресу: 

<

адрес> и уточнении площади и координат характерных точек указанного земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что в 1998 году ей был предоставлен спорный земельный участок, который отражен на генеральном плане СНТ «Ветеран». С 1998 года она является более 20 лет членом СНТ «Ветеран», пользуется спорным земельным участком. Фактические границы ограждены по периметру забором. Координаты границ смежных участков определены в соответствии с земельным законодательством, споров между ней и соседями по смежным границам нет. Она не может зарегистрировать свои права на земельный участок, так как сведений о ее участке в архиве городского округа Воскресенск нет. Участок не числится как ранее учтенный и не стоит на кадастровом учете. 

К участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлена, об отложении дела слушанием не просила, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель истца адвокат ФИО4 иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика председатель СНТ «Ветеран» ФИО5 иск признала, пояснив, что земельный участок истца был образован за счет земель, выделенных в собственность СНТ «Ветеран». Указанный земельный участок был передан в собственность истца решением СНТ «Ветеран». Проблема в оформлении состояла в том, что после образования СНТ «Ветеран» была изменена нумерация земельных участков по данным плана застройки товарищества: участок № стал участком № и наоборот. В результате права собственности на земельный участок № были оформлены, а в отношении земельного участка № оформление стало невозможным, так как данные об этом земельном участке официально не были учтены. Однако, истец постоянно пользуется земельным участком №, который был решением общего собрания СНТ выделен в собственность истца из земель СНТ «Ветеран», является членом СНТ, уплачивает членские взносы. Участок длительное время находится в современных фактических границах, против чего ни со стороны СНТ, ни со стороны правообладателей смежных земельных участков не имеется, споры по границам участка отсутвствуют. 

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> иск не признала, поскольку в Списках членов садоводческого товарищества 

<

адрес> на получение свидетельств на право собственности на земельные участки не значится участок под №. 

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО6, собственник земельного участка № в СНТ «Ветеран», иск поддержал, пояснив, что принадлежащий ему земельный участок граничит по смежной границе с участком истца №. Участок №, который по нумерации должен был бы граничить с его земельным участком, находится за много участков от его участка. До того, как он стал собственником земельного участка, участок принадлежал его матери, и он помнит, что соседним участком № пользовалась всегда истец. Споров по фактическим границам земельных участков между ним и истцом нет, границы участков располагаются таким образом длительное время.

Представитель третьего лица ТУ «Росреестра» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего: 

Федеральным законом от 

<

дата> № 137-ФЗ был введен в действие Земельный кодекс РФ. Согласно п.9.1 ст.3 указанного Федерального закона, «Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.»

Ст. 17 Федерального закона от 

<

дата> N 78-ФЗ (ред. от 

<

дата>) «О землеустройстве» устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» Таким образом, фактические границы земельных участков должны соответствовать их реестровым границам. Однако, в соответствии со ст.15 указанного Федерального закона, Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а согласно п. 4 Приказа Минэкономразвития России от 

<

дата> N 267 (ред. от 

<

дата>) "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства", если часть границы объекта землеустройства совпадает с частью границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, то в качестве описания местоположения такой части границы объекта землеустройства принимается указанная часть границы земельного участка, за исключением случаев, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения. Таким образом, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка требуют уточнения, фактические границы земельного участка в соответствии с этими сведениями устанавливаться не должны. 

Кроме того, согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 

<

дата> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты. 

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 

<

дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 

<

дата> при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ст.60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.»

Судом установлено, что на основании решения общего собрания СНТ «Ветеран» от 

<

дата> истец Г. была принята в члены СНТ «Ветеран» и до настоящего времени является членом указанного СНТ, что подтверждается копией протокола отчетно-перевыборного собрания СНТ «Ветеран» от 

<

дата> и копией членской книжки на л.д.14-18, справкой СНТ на л.д.19. Копией выкопировок из плана застройки товарищества на л.д.28-29 подтверждается, что в нумерацию земельных участков СНТ после утверждения плана застройки вносили изменения нумерации в отношении земельных участков № и 299, удостоверенные подписью Главы сельского поселения. То обстоятельство, что указанные данные не поступили в архив Администрации городского округа Воскресенск указанного факта не изменяют и не отменяют. Таким образом, в настоящее время № имеет земельный участок, который ранее имел №. Однако, после изменения нумерации участков право собственности на земельный участок № было зарегистрировано, а права собственности на земельный участок № истец оформить не может, поскольку по данным справки Архивного отдела Администрации городского округа Воскресенск, участок № в списках на приватизацию отсутствует, что не отменяет предусмотренного вышеназванными положениями Федерального закона права лица, которому в 1998 году, то есть до введения в действие ныне действующего ЗК РФ земельный участок был предоставлен в пользование для ведения садоводства на основании решения общего собрания СНТ от 

<

дата>.

Поскольку СНТ «Ветеран» земельный участок, площадью 40,1 га был предоставлен Постановлением Главы администрации 

<

адрес> от 

<

дата> № в собственность- 3,11 га в общую совместную, остальное в собственность членов СНТ по списку, ФИО2 имела право на приватизацию земельного участка и сроки реализации этого права законодательно не ограничены.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. 

Споров по фактическим границам земельных участков истца и третьих лиц, а также земель общего пользования, как следует из объяснений по делу, не имеется. С целью установления границ земельного участка по данному делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО1 Согласно заключению землеустроительной экспертизы (л.д.76-102), экспертом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в пользовании истца ФИО2, юридически не сформирован, т.е. в ЕГРН отсутствует информация как о земельном участке в целом, так и о его границах и площади. Исследуемый земельный участок в площади 800 кв.м. нанесен на фрагмент генерального плана снт «Ветеран» с присвоением ему номера № (л.д.27). Согласно выкопировке из генерального плана (л.д.28), заверенной специалистом администрации Ашитковского с/п, ранее земельному участку № была изменена нумерация на № и наоборот, в результате чего, согласно генеральному плану, с исследуемым земельным участком № граничат земельные участки №, № и №. По результатам осмотра на месте объектов исследования, фиксации результатов осмотра, производства необходимых измерений составлен план границ земельного участка по фактическому пользованию, представленный в Приложении №1. В отношении границ земельных участков, смежных с исследуемым, реестровых (кадастровых) ошибок не выявлено. В ходе натурного обследования признаков переноса фактических границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, не выявлено. Также не выявлено пересечений между фактическими границами исследуемого земельного участка и границами смежных земельных участков. При этом, исследуемый земельных участков не сформирован, т.е. в ЕГРН отсутствует информация как земельном участке в целом, так и о его границах и площади. Поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок не выдавались, при формировании его границ целесообразно руководствоваться фактическим землепользованием, сведениями фрагмента генерального плана СНТ «Ветеран» (л.д.27-29), а также сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков. Вариант определения границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, соответствующий фактическому землепользованию, сведениям ЕГРН о границах смежных земельных участков, местоположению и площади земельного участка по сведениями генерального плана (800 кв.м.), а также нумерации участков по сведениям генерального плана представлен в Приложении №1. В соответствии с предложенным вариантом не нарушаются ни фактические, ни реестровые границы смежных земельных участков, следовательно, не нарушаются права и законные интересы смежных землепользователей.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, так как оно не опровергнуто сторонами, составлено лицом, имеющим специальные познания в области земельного кадастра и землеустройства и длительный стаж экспертной деятельности и соглашается с необходимостью установления границ земельного участка истца по варианту, отраженному в Приложении №1 к заключению эксперта, поскольку он соответствует фактическому пользованию, возражений относительно фактических границ земельного участка истца не имеется. 

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Ветеран» и Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, по адресу: 

<

адрес>, установив границы указанного участка в соответствии с Приложением № к заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО8 в следующих координатах:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для учета соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через 

<

адрес> городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Решение изготовлено 

<

дата>.

Судья: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>