Дело № 2-2228/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Купцовой Г.В., 

при секретаре судебного заседания Буздаловой М.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО1 – Полиной К.В., действующей на основании доверенности 78 АБ 3703367 от 04.12.2017 года,

представителя ответчика ДНТ «Лисенки» - председателя правления Погорельца М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДНТ «Лисенки» об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ДНТ «Лисенки», в котором просит обязать ответчика заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом ДНТ «Лисенки» в предложенной им редакции. 

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 1952 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. Данный участок им приобретен на основании договора купли-продажи земельного участка от 31.10.2011г., заключенного с ИП К.Он в индивидуальном порядке ведет дачное хозяйство на указанном участке, находящемся на территории ДНТ «Лисенки». Он ранее являлся членом ДНТ, но на основании решения от 11.12.2016г., принятого внеочередным общим собранием ДНТ, исключен из членов ДНТ «Лисенки». В его адрес от ДНТ «Лисенки» поступило письмо исх. 14/суд/2017 от 21.02.2017г., согласно которому ему предложено уплатить образовавшуюся за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в ДНТ «Лисенки» задолженность в размере 72946 руб. 99 коп., начисленную за период с 01.01.2016г. по 21.02.2017г. Учитывая решения внеочередного общего собрания членом ДНТ от 11.12.2016г., можно сделать вывод, что в отношении него был определен платеж за пользование имуществом общего пользования в 3х кратном размере. В связи с тем, что подобный подход к определению имущественных обязательств граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, противоречит положением ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», он не согласен с подобным подходом к определению своих имущественных обязательств, в связи с чем, 16.02.2018г. направил в адрес ДНТ письмо с просьбой направить в его адрес договор о пользовании объектами инфраструктуры ДНТ «Лисенки» с определением в нем существенных условий, в том числе детализированный расчет взносов с определением размера платы для членов ДНТ и размера платы для гражданина, ведущего дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории ДНТ «Лисенки». Однако проект договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования дачного некоммерческого товарищества «Лисенки» ему не направлялся, договор между ним и ДНТ не заключался. В Останкинском районном суде г. Москвы рассматривалось дела №02-0914/2018 по иску ДТН «Лисенки» к С., ФИО1, М., ФИО2 о понуждении к заключению договора о порядке пользования объектами инфраструктуры, взыскании платы за пользование данными объектами. В материалы дела ДНТ предоставило проект договора, однако в проекте указанного договора предмет четко не определен: информация об объектах четко не сформулирована, а право собственности на указанные объекты не подтверждено, при этом достоверных и допустимых доказательств того, что проект договора о пользовании объектами инфраструктуры обсуждался общим собранием членов ДТН и утверждался ими, в нарушении ст.ст. 59 и 60 ГК РФ, в материалы дела не было предоставлено. 20.03.2018г. судом вынесено определение об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с неявкой представителя ДНТ «Лисенки» дважды в судебное заседание, данное определение вступило в законную силу. Он в настоящее время членом ДНТ не является, выражает желание пользоваться объектами инфраструктуры и иным общим имуществом ДТН «Лисенки», в связи с чем, 16.09.20917г. и 20.02.2018г. он обращался в ДТН «Лисенки» с просьбой подписания договора о порядке пользования объектами инфраструктуры в предложенном им редакции, которая неправомерно была оставлена ДТН «Лисенки» без рассмотрения, все направленные письма с проектом договора были проигнорированы ДТН «Лисенки». В связи с невозможностью урегулировать спор во внесудебном порядке он вынужден обратится в суд. Заключение ДТН «Лисенки» с ним договора о пользовании объектами инфраструктуры ДТН является обязательным в силу закона. ФИО1 подписал договор подряда от 31.10.2011г. на выполнение проектных и строительных работ в коттеджном поселке «Лисенки», заключенный с ООО «Ваша Земля», предметом договора являлось создание объектов инфраструктуры ДТН «Лисенки»: линии электропередач, внутриквартальных дорог, скважины водоснабжения, ограждения по периметру поселка, установка КПП, газификация. Платежным поручением об оплате договора подряда в размере 400000 руб. подтверждается исполнением договора с его стороны. На основании данного договора подряда ООО «Ваша земля» частично исполнило договор, было создано имущество, которым в настоящее время пользуется ДТН «Лисенки» и частично его модернизирует. В связи с чем, подписание им договора подряда на выполнение проектных и строительных работ в коттеджном поселке «Лисенки» и исполнение с его стороны подтверждается его участие своими средствами в создании объектов общего пользования. ДНТ «Лисенки» не представляет документы об имеющемся у него имущества в целях сокрытия информации о наличии имущества общего пользования и желанием незаконно увеличить взносы, взимаемые с индивидуальных садоводов, которым он является, что является злоупотреблением правом со стороны ответчика. Между ДНТ «Лисенки» и ООО «Ваша Земля» прослеживается аффилированность, что влечет возможность влиять на экономический результат совершенных сделок и несет отрицательные последствия. По информации, строительством коттеджного поселка Лисенки занималось ООО «Ваша Земля», генеральным директором которого является ФИО3, а учредителем – К. В открытых сведения, находящихся на сайте ФНС России в отношении ДНТ «Лисенки» имеется информация, что учредителями (участниками) ДТН «Лисенки» также являются ФИО3 и К.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении и обязать ответчика заключить с истцом договор на предложенным им условиях.

Представитель ответчика ДНТ «Лисенки» - председатель правления ФИО5 в судебном заседании пояснил, что с заявленными требованиям не согласен. 17.12.2017г. общим собранием членов ДТН «Лисенки» был утвержден типовой Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДТН «Лисенки». Договор отвечает требованиям законодательства и содержит все необходимые существенные условия. В договоре определен предмет договора, права и обязанности сторон, цена договора, порядок расчетов и т.д. Утвержденный общим собранием членов ДНТ «Лисенки» договор позволяет соблюсти баланс интересов как членов ДТН, так и индивидуальных садоводов. В то время как предложенный истцом проект договора явно создает преимущество для индивидуального садовода. Гражданин, не являющийся членом ДНТ, не участвовавший в создании общего имущества имеет права шире, чем лен ДНТ, при практически полном отсутствии обязанностей. В проекте договора предоставленном истцом, предметом договора является исключительно пользование имуществом, созданным и введенным в эксплуатацию на момент подписания договора. Типовой договор ДНТ «Лисенки» регулирует пользование не только имуществом, но созданной инфраструктурой поселка в целом, включая в это понятие не только недвижимое имущество, но и расходы на поддержание и модернизацию имущества, расходы на организацию охраны и вывоз мусора, организационные расходы, расходы на противопожарные мероприятия и т.д. ДНТ «Лисенки» является основанной на членстве некоммерческой организацией, предметом деятельности которой является объединение усилий и возможностей индивидуальных землепользователей для наиболее полного удовлетворения их потребностей, в соответствии с этим ее основной целью является защита законных прав своих членов в области земельных отношений. ДНТ «Лисенки» вправе осуществлять деятельность по обеспечению управления территорией, в пределах которой находятся дачные земельные участки членом партнерства, ее обслуживание и эксплуатацию обеспечение согласия владельцев участков о нормах общежития и порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью, а также собственностью партнерства, создание благоприятной экологической обстановки на территории, надлежащих условий для ведения дачного хозяйства, создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры на территории, имущественных и иных объектов общего пользования, ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния дачных участков, общего имущества, земель общего пользования, прилегающей территории. Не согласны с утверждением истца о том, что он участвовал в создании общего имущества ДТН. Истцом не представлены доказательства этого факта. Если истцом и переводились на счет застройщика ООО «Ваша Земля» какие-то денежные средства, то их никак нельзя считать средствами, направленными на создание общего имущества ДНТ, так как никакое имущество ООО «Ваша Земля» в ДНТ «Лисенки» не передавалось и все средства, полученные от граждан, владельцев земельных участков на территории ДНТ «Лисенки», как членов ДНТ, так и индивидуальных садоводов исчезли в неизвестном направлении. Акты выполненных работ, указанных услуг со стороны ООО «Ваша Земля» не подписаны, по причинен невыполнения обязательств ООО «Ваша Земля». Имеющееся в настоящее время у ДНТ «Лисенки» имущество создано за счет целевых взносов членов ДНТ и индивидуальных садоводов, полученных пожертвований или передано в ДНТ безвозмездно. В представленном истцом проекте договора практически отсутствуют обязанности индивидуального садовода, в то время как по их мнению индивидуальный садовод ложен нести целый ряд обязанностей, например по содержанию в порядке прилегающую к его участку территорию, содержать в порядке канавы, вдоль забора своего участка и самое главное, осваивать свой участок, вести на нем хозяйственную деятельность, чего до настоящего времени истец не осуществляет. Согласно решению от 24.01.2016г. было утверждено Положение о порядке уплаты взносов иных обязательных платежей и расходовании средств в ДНТ «Лисенки». В рамках указанного Положения был рассмотрен вопрос отверждения Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в ДНТ «Лисенки», в последующем в указанное Положение вносились изменения, но форма договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования не исключалась из данного Положения, а была обязательной для подписания со стороны индивидуального садовода и ДТН «Лисенки».

Представитель третьего лица ООО «Ваша Земля» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен.

Третье лицо К. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 1952 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. (л.д. 11, том 1). Указанный земельный участок находится на территории ДНТ «Лисенки».

31.11.2011г. между ФИО1 и ООО «Ваша Земля» заключен договор подряда на выполнение проектных и строительных работ в коттеджном поселке «Лисенки» 

<

номер> (л.д. 46-51, том 1), представлено заявление физического лица на перевод денежных средств по договору подряда от ФИО1, получатель ООО «Ваша Земля» (л.д. 52-53)

Согласно выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 03.08.2018г. ООО «Ваша Земля» является действующим юридическим лицом (л.д. 137-147, том 1)

В адрес ФИО1 от ДНТ «Лисенки» направлено письмо исх. 14/суд/2017 от 21.02.2017г., согласно которому ему предложено уплатить образовавшуюся за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в ДНТ «Лисенки» задолженность в размере 72946 руб. 99 коп., начисленную за период с 01.01.2016г. по 21.02.2017г. (л.д. 8, том 1)

ФИО1 в материалы дела представлен проект договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДНТ «Лисенки» (л.д. 12-17, т. 1)

16.02.2017г. ФИО1 в адрес ДНТ «Лисенки» направлял проект договора с заявлением о не согласии с суммой образовавшейся задолженности по уплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в ДНТ «Лисенки» (л.д. 18-18, том 1)

16.09.2017г., 20.08.2018г. ФИО1 в адрес ДНТ «Лисенки» также направлял для подписания проект договора (л.д. 21-22, том 1)

Согласно выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 16.05.2018г. ДНТ «Лисенки» является юридическим лицом (л.д. 36-38)

Ответчиком в материалы дела представлены: протоколы внеочередных собраний членов ДНТ «Лисенки» (л.д. 59-99, том 1), Положение о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств в ДНТ «Лисенки» с приложением – проекты договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в ДНТ «Лисенки», соглашения о порядке погашения задолженности гражданина перед ДТН (л.д. 100-113, том 1).

Также ответчиком в материалы дела представлен проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в ДНТ «Лисенки, утвержденный общим собранием ДТН 17.12.2017г. (л.д. 172-180, том 1), проект протокола разногласий (л.д. 166-171, том 1).

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 8 названного Закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Положения Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" обязывают гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, заключить с некоммерческим объединением договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Отношения по заключению договора в обязательном порядке урегулированы ст. 445 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда.

В соответствии с Уставом ДНТ "Лисенки", порядок заключения договора, утверждение письменной формы договора отнесено к компетенции Товарищества.

Судом установлено, что решением общего собрания ДНП от 17.12.2017 года установлена форма договора.

Суд полагает, что указанная форма подлежит утверждению судом.

Доводы стороны истца о том, что в проекте указанного договора предмет четко не определен: информация об объектах четко не сформулирована, а право собственности на указанные объекты не подтверждено, что может повлиять на размер платы за пользование имуществом, нарушить права истца, являются необоснованными, учитывая, что объекты имущества общего пользования в договоре определены, а размер платы за пользование объектами общей инфраструктуры не превышает размер такой платы, установленной для членов ДНТ.

Оснований для заключения договора пользования объектами общей инфраструктуры товарищества на предложенных истцом условиях судом не установлено. По мнению суда, удовлетворение исковых требований ФИО1 о заключении с ним договора на пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования ДНТ "Лисенки" лишь в той части, которая отвечает его интересам, приведет к дисбалансу коллективных интересов товарищества и интересов истца.

Исходя из обращений истца в адрес ответчика с предложением заключить договор в предложенной им редакции, а также обращения ДНТ "Лисенки" в Останкинский районный суд г. Москвы с требованием к ФИО1 о заключении договора на пользование объектами инфраструктуры, которое оставлено без рассмотрения в связи с неявкой истца по вторичному вызову, суд приходит к выводу о том, что факт уклонения от заключения договора ни с одной стороны не находит своего подтверждения, однако между сторонами не согласованы условия договора, при этом каждая из сторон настаивает на заключении договора в предложенной ею редакции. Указанные обстоятельства следует рассматривать как возникшие правоотношения по заключению договора и возникшие разногласия, в связи с чем, разногласия сторон при заключении договора в соответствии со ст. 445 ГПК РФ подлежат рассмотрению в судебном порядке.

Суд рассмотрел предложенные проекты договоров.

Принимая во внимание, что условия договора в редакции, предложенной ДНТ, утверждены общим собранием членов ДНТ, в настоящее время в установленном порядке незаконными не признаны, руководствуясь положениями Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", суд пришел к выводу что договор подлежит заключению на основании проекта, представленного ДНТ "Лисенки", поскольку вся деятельность товарищества производится как в интересах членов товарищества, так и в интересах индивидуальных садоводов.

Доводы истца о том, что редакция договора, представленная ответчиком, предусматривает необходимость внесения им платы в большем размере, чем это установлено для членов ДНТ, не могут являться основанием для заключения договора на условиях, определенных истцом, поскольку в силу положений ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения лишь при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества.

При таких обстоятельствах, договор подлежит заключению в редакции, представленной ответчиком, за исключением пунктов 4.1 и 5.2.

Так п. 4.1 предусматривает условие: стороны признают, что действие настоящего договора распространяется и на отношения, возникшие между сторонами до даты подписания договора, в соответствии с п.2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, а именно с момента приобретения Индивидуальным садоводом земельного участка, расположенного на территории товарищества. Пункт 5.2 содержит условие: при невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренного п. 5.1. данного договора, он подлежит разрешению в Серпуховском городском суде Московской области по месту нахождения недвижимого имущества).

Учитывая, что стороны не пришли к соглашению о начале действия договора, а также об изменении подсудности споров, такие условия договора подлежат исключению.

При таких обстоятельствах заявленные ФИО1 требования подлежат частичному удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ДНТ «Лисенки» заключить с ФИО1 Д. о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ «Лисенки» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке на следующих условиях:

Договор о пользовании объектами инфраструктурыи другим имуществом общего пользования в ДНТ «ЛИСЕНКИ» Московская область, Серпуховской район дер. Лисенки «___» _____________года. 

Дачное некоммерческое товарищество «Лисенки», именуемое в дальнейшем Товарищество /ДНТ, в лице председателя правления Погорельца М.Ю., действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин ________________________________________________________________, владеющий земельным участком кадастровый № ___________ на праве ___________________, ведущий индивидуальную садоводческую деятельность на территории ДНТ «Лисенки», именуемый в дальнейшем Гражданин/индивидуальный садовод, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Термины и определения, используемые в Договоре:

Товарищество - Дачное некоммерческое товарищество «Лисенки» (ДНТ «Лисенки»), наделенное правами и обязанностями в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретённый им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений).

Инфраструктура Товарищества - cовокупность объектов, имущества, систем и служб, органов управления необходимых для функционирования и обеспечения условий нормальной жизнедеятельности ДНТ «Лисенки». К инфраструктуре Товарищества относятся:

· земля общего пользования в границах Товарищества; 

· улицы, проезды, проходы от границ Товарищества до границ индивидуальных садовых участков; 

· линии электропередач вместе с электрооборудованием от границ балансовой принадлежности между Товариществом и энергоснабжающей организацией до границ балансовой принадлежности между Товариществом и садоводами - потребителями электроэнергии; 

· уличное освещение (столбы и линии электропередачи); 

· система летнего и пожарного водоснабжения Товарищества вместе с насосами, колодцами и трубами от насосной станции/колодцев до водозапорного вентиля на участке садовода – потребителя воды. 

· общий забор вдоль границы Товарищества; 

· здания, сооружения, оборудование, созданные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности; 

· сооружения, оборудование, находящееся внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающие более одного садового участка; 

· иные объекты в границах Товарищества, предназначенные для обслуживания членов Товарищества и садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, отчуждение и передача прав пользования которыми могут привести к ущемлению прав и интересов садоводов. 

В инфраструктуру Товарищества входят и другие элементы, системы и службы, не указанные в настоящем Договоре.

Возместительные взносы - денежные средства, вносимые гражданами - не членами ДНТ, - и владеющими садовыми земельными участками в пределах территории Товарищества, в порядке компенсации затрат на содержание и развитие инфраструктуры Товарищества, в том числе затраты на:

· мероприятия по обеспечению коллективной безопасности, в т.ч. пожарной, санитарной, экологической; 

· содержание объектов (имущества) общего пользования, улиц, проездов, проходов; 

· содержание земли общего пользования, включая участки с элементами благоустройства; 

· расходы на техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты, периодические испытания установок, оборудования, линий, обучение и аттестация персонала, содержание персонала, обслуживающего линии и установки; 

· вывоз мусора; 

· обеспечение охраны и сохранности имущества общего пользования в границах Товарищества; 

· налоговые платежи Товарищества, как юридического лица; 

· поощрения членов Товарищества, работающих в органах управления и контроля Товарищества; 

· оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым (согласно организационно-штатному расписанию) и гражданско-правовым договорам для решения общих задач Товарищества; 

· обеспечение нормальной деятельности органов управления, включая организацию и проведение общего собрания, почтовые, представительские, канцелярские, транспортные, коммунальные расходы, услуги телефонной и др. видов связи, расходные материалы на оргтехнику и др. текущие расходы; 

· защита прав Товарищества и садоводов; 

· консультационные услуги. 

Целевые взносы - денежные средства, внесённые на приобретение, создание, реконструкцию, модернизацию объектов (имущества) общего пользования.

Расчёт величины целевого взноса устанавливается с учётом дополнительных затрат, связанных с количеством участков садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке.

Коммунальные платежи - платежи, осуществляемые индивидуальными садоводами согласно положениям отдельно заключенных договоров между Товариществом, как коллективным потребителем коммунальных ресурсов, и гражданином, как конечным потребителем коммунального ресурса, возмещающим затраты Товарищества на потребляемые коммунальные ресурсы и на оплату ДНТ технологический потерь в рамках договоров между Товариществом и ресурсоснабжающей организацией.

Основания для заключения Договора:

Настоящий Договор заключается на основании положений ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 г., ст. 445 Гражданского кодекса РФ.

1. Предмет Договора 

1.1. Товарищество предоставляет гражданину, имеющему садовый земельный участок в границах Товарищества, и ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в границах Товарищества, а гражданин пользуется объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и уплачивает возместительные взносы, другие взносы и платежи на условиях определённых настоящим Договором и решениями общих собраний членов ДНТ «Лисенки».

1.2. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим Договором, Уставом, действующими внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний, правления Товарищества, договорами, заключёнными Товариществом со сторонними организациями. 

1.3. Целью настоящего Договора является создание для граждан, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность, на территории Товарищества благоприятных и безопасных условий пользования садовыми земельными участками для садоводчества и огородничества, а также обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры Товарищества. 

2. Права и обязанности сторон 

2.1. Товарищество обязано: 

2.1.1. Предоставить на возмездной основе гражданину, ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, членам его семьи, иным законным пользователям садового земельного участка возможность пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования; 

2.1.2. За счёт денежных фондов Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту объектов (имущества) общего пользования. 

2.1.3. От имени Товарищества заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение садоводов коммунальными ресурсами; с другими организациями, обеспечивающими нормальную жизнедеятельность Товарищества и его инфраструктуры. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых услуг, их исполнение, а также вести их учёт. 

2.1.4. Принимать от гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, предусмотренные данным договором взносы и платежи на создание и содержание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, а также платежи за потребляемые садоводом коммунальные ресурсы. 

2.1.5. Информировать индивидуального садовода о всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав ДНТ «Лисенки», а также обо всех решениях органов управления Товарищества, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов Товарищества. 

2.1.6 Информировать индивидуального садовода о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования объектами (имуществом) общего пользования, потреблении коммунальных ресурсов, других услуг, предусмотренных настоящим договором в том же порядке, который действует для членов Товарищества.

2.1.7. Информировать индивидуального садовода в письменной форме об изменении условий и размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (п. 3.2), коммунальные услуги (п. 3.3), условий внесения и размера целевых взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в установленном внутренними регламентами Товарищества порядке. 

2.1.8. Пол письменному заявлению индивидуального садовода и иных лиц, действующих по доверенности гражданина, на возмездной основе, выдавать в течение 14 дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, копии решений правления, общих собраний и иных документов, определяющих условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность исчисления пени и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

2.1.9. При условии подключения индивидуального садовода к внутренним сетям Товарищества принимать участие в приёмке индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов. 

2.1.10. На основании заявления индивидуального садовода и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, направлять комиссию для составления акта нанесения ущерба (объекту) имуществу общего пользования Товарищества или имуществу индивидуального садовода. 

2.1.11. Не распространять персональную информацию, касающуюся индивидуального садовода (не передавать её иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения индивидуального садовода или наличия иного законного основания. 

2.1.12. Не допускать использования объекта (имущества) общего пользования Товарищества без соответствующих решений общего собрания Товарищества (собственников) по каждому конкретному объекту (имуществу). 

2.2. Товарищество имеет право: 

2.2.1. Осуществлять контроль за порядком пользования индивидуального садовода объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования на территории Товарищества. 

2.2.2. В случае выявления нарушения индивидуальным садоводом, другим лицом, владеющим садовым участком на законных основаниях, порядка пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба (при наличии) в порядке, установленном внутренними регламентирующими документами Товарищества или отдельными договорами с гражданином. 

2.2.3. Приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в случае возникновения 2-х месячной задолженности у индивидуального садовода перед Товариществом по взносам и платежам с момента наступления периода, следующего за расчётным до полного погашения задолженности. 

2.3. Индивидуальный садовод обязан: 

2.3.1. Осуществлять садоводческую и огородническую деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом, внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний Товарищества, а также решениями местных органов самоуправления. 

2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы, примыкающие к территории садового участка индивидуального садовода. 

2.3.3. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты. 

2.3.4. Освоить в течение 3 лет земельный участок, рационально и эффективно использовать его для выращивания фруктов, ягод, овощей и другой сельскохозяйственной продукции. 

2.3.5. Не нарушать права членов Товарищества, индивидуальных садоводов, соблюдать правила внутреннего распорядка Товарищества, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на садовых участках. 

2.3.6. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства. 

2.3.7. Своевременно уплачивать земельный налог, возместительные, целевые взносы и другие платежи в размерах и сроки, установленные договором, общим собранием членов Товарищества, Положением о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств в ДНТ «Лисенки», субъектом Московской области и органами местного самоуправления. Уплачивать пени, начисленные в соответствии с настоящим Договором за просрочку уплаты взносов и платежей. 

2.3.8. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других садоводов. 

2.3.9. Выполнять решения общих собраний членов Товарищества или собраний уполномоченных и решений правления, принимаемых в рамках настоящего Договора. 

2.3.10. Допускать на участок представителей комиссий, назначаемых решением общего собрания Товарищества, для сверки показаний контрольных приборов учета потребления электроэнергии, контроля схемы подключения электропотребителей к прибору учета.

2.3.11. Поддерживать чистоту на прилегающей к своему участку территории. 

2.3.12. Соблюдать иные установленные Уставом Товарищества, внутренними регламентирующими документами Товарищества, и законодательством требования. 

2.3.13. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством, обратиться в правление Товарищества за получением справки о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Товариществом. Известить правоприобретателя об условиях настоящего Договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии). 

2.3.14. За допущенные нарушения установленного порядка пользования земельным участком, обязанностей к индивидуальному садоводу могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством, Уставом Товарищества, локальными нормативными актами Товарищества.

2.4. Индивидуальный садовод имеет право: 

2.4.1. Участвовать в общем собрании членов Товарищества с правом совещательного голоса.

2.4.2. Беспрепятственно в любое время посещать свой земельный участок и находящиеся на нём здания, строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешённым использованием и утверждённым проектом организации и застройки территории Товарищества. 

2.4.3. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке. 

2.4.4. Распоряжаться своим земельным участком или иным имуществом в случаях, если на основании закона они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте, имеет право продать, дарить, завещать и совершать другие действия с садовым участком в соответствии с законодательством. 

2.4.5. При отчуждении земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества в размере целевых взносов; здания, строения, сооружения, плодовые культуры в составе неделимого имущества. 

2.4.6. Беспрепятственно пользоваться имуществом общего пользования, при условии внесения соответствующих взносов на его создание и содержание. 

2.4.7. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Договором, и другие не запрещённые законодательством действия.

3. Платежи по договору 

3.1. Индивидуальный садовод уплачивает в Товарищество:

· возместительные взносы на содержание инфраструктуры (сетей и оборудования электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения, содержание дорог, уборку территории, вывоз мусора, объектов общего назначения, развитие объектов и другого имущества общего пользования Товарищества и садоводов; 

· целевые взносы на приобретение (создание), реконструкцию, модернизацию объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования; 

· платежи за потребляемые коммунальные ресурсы с компенсацией технологических потерь. 

3.2. Условия, сроки и порядок внесения взносов и платежей определяются Положением о порядке уплаты взносов иных обязательных платежей и расходовании средств в ДНТ «Лисенки» и решениями общих собраний Товарищества. 

3.3. Размер взносов и платежей определяется согласно бухгалтерским расчётам в соответствии с приходно-расходной сметой, утверждаемой решением общего собрания Товарищества на год/полугодие.

3.4. Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения взносов и платежей, принятые решениями общих собраний доводятся до сведения индивидуального садовода в порядке, установленном для извещения членов Товарищества.

3.5. Пеня за просрочку внесения возместительных, целевых взносов, а также других обязательных платежей устанавливается в размере 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

4. Вступление в силу, сроки действия, прекращение договора 

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и имеет неограниченный срок действия.

4.2. Настоящий Договор прекращает свое действие с даты приёма индивидуального садовода в члены Товарищества решением общего собрания Товарищества. В этом случае невыполненные обязательства по уплате взносов и платежей индивидуального садовода за текущий расчётный период переходят на члена ДНТ.

4.3. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый земельный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ. Индивидуальный садовод, отчуждающий участок, передаёт свои права и обязанности по настоящему Договору новому правообладателю путём подписания нового Договора между правоприобретателем и Товариществом после регистрации права собственности (иного вещного права) на садовый земельный участок в установленном законом порядке.

4.4. В случае смерти индивидуального садовода его правопреемники после реализации своих прав на садовый земельный участок заключают с Товариществом новый Договор либо направляют заявление на вступление в члены Товарищества.

4.5. Договор может прекратить своё действие по иным основаниям в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Порядок урегулирования споров и разногласий 

5.1. Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, могут быть урегулированы в досудебном порядке путём переговоров, обмена письмами, вынесением предмета спора для решения на общее собрание членов Товарищества. 

5.2. При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п. 5.1 данного Договора, он решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством. 

6. Прочие условия 

6.1. В случаях, не предусмотренных положениями настоящего Договора, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

6.2. Все изменения и дополнения к данному Договору являются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны сторонами. 

6.3. Каждая из сторон обязана информировать другую сторону об изменении своих реквизитов. При отсутствии информации об изменении реквизитов одной стороны эта сторона не вправе ссылаться на неполучение ею уведомлений.

6.4. Если иное не предусмотрено конкретными пунктами Договора, стороны определили, что надлежащим уведомлением/извещением другой стороны Договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) или электронное письмо, направленное по адресам, указанным в разделе 7 настоящего Договора. Уведомление другой стороне может быть вручено и лично. 

6.5. В случае, если любая из сторон будет иметь намерение внести изменения или дополнения в данный Договор, она направляет другой стороне в порядке, предусмотренном в п. 6.4 настоящего Договора, свои предложения в виде проекта дополнения к Договору.

Другая сторона в течение 14 рабочих дней с момента получения предложений стороны - инициатора должна рассмотреть их и подписать или представить мотивированный отказ от подписания. В случае, если предложения стороны - инициатора не подписаны, мотивированный отказ от подписания документа другой стороне не направлен, то стороны будут считать, что предложения стороны - инициатора приняты без возражений.

6.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для Товарищества и Гражданина.

7. Адреса и реквизиты сторон 

ДНТ «Лисенки»

Гр. 

ОГРН

<

***>

Паспорт 

ИНН 

<

***>

Выдан 

Место нахождения: Московская область, Серпуховской район, район дер.Лисенки

Адрес :______________

Тел. 

<

***>

Эл. почта: lisenki@list.ru

Тел.

Эл. почта

Банковские реквизиты 

Расчетный счет: 

<

***>

Банк: ПАО СБЕРБАНК

БИК: 044525225

Корр. счет: 30101810400000000225 

Свидетельство о праве собственности на землю

Председатель Правления ДНТ «Лисенки» Гр. ФИО________________ФИО5 /____________/____________/

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании ДНТ «Лисенки» заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры по предложенному им варианту отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В. 

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2019 года.