Дело №2-254/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года Бавлинский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Саитова М.И.

при секретаре Сафиной Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2, действующая по доверенности от имени ФИО1, обратилась в суд с иском исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом. В обоснование указав, что распоряжением администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> под строительство индивидуального жилого дома. Истцом был получен паспорт проекта на строительство жилого дома и в 2002 году было начато строительство спорного дома. В связи с отсутствием регистрации права собственности на земельный участок, истец лишен возможности оформить право собственности на жилой дом. В связи с чем просит признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 97,9 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО3 не возражал на удовлетворении иска.

Суд, ознакомившись с доводами истца, представителя ответчика, изучив представленные документы, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), (действовавшей на момент возникновения правоотношений сторон), земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Из пункта 3 статьи 30 ЗК РФ следует, что предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду. 

Согласно статье 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Пунктом 1 статьи 41 ЗК РФ предусмотрено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно паспорту серии №, выданному Бавлинским ГРОВД РТ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу 

<

адрес>.

Как видно из распоряжения администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером для строительства жилого дома по адресу 

<

адрес>. 

Из договора на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 обязался построить жилой дом, общей площадью 80 кв.м. в соответствии с проектом, согласованным с главных архитектором ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке в 

<

адрес>, площадью 500 кв.м., отведенном на основании распоряжения администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из паспорта проекта индивидуального жилого дома, утвержденного главным архитектором 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, паспорт выдан на строительство жилого дома по адресу 

<

адрес>.

Как следует из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, 2009 года постройки, общей площадью 97,9 кв.м., номер кадастрового квартала №, расположен по адресу 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером №, площадью 594+/-8,53 кв.м., категории «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», расположен по адресу 

<

адрес>.

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы №СТЭ-19-2 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Деловые люди», техническое состояние конструктивных элементов и строительных конструкций жилого дома по адресу 

<

адрес> оценивается как работоспособное, на нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 4.13.130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», ГОСТ Р 54964-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> №, истцу ФИО1 был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. На основании данного распоряжения с истцом был заключен договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ и выдан паспорт проекта жилого дома. Истцом ФИО1 в границах предоставленного земельного участка возведен жилой дом, общей площадью 97,9 кв.м., целевое назначение земельного участка истцом соблюдено. 

Таким образом, истец с момента предоставления земельного участка фактически пользуется им, возвел на нем жилой дом. Оценив собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что собственником жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес>, является ФИО1

В ходе судебного разбирательства ответчиком правомерность возникновения права собственности истца на указанное недвижимое имущество, возведенном на предоставленном земельном участке, не опровергнуто. Доказательств того, что жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы третьих лиц, суду не представлено. Возможность оформления права собственности на жилой дом во внесудебном порядке у истца отсутствует. 

При таких обстоятельствах, подлежит признанию за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 97,9 кв.м., расположенным по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия.

Судья: М.И. Саитов.