Дело № 2-122/2019 

№

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Тороповой С.А.,

при секретаре Сорокиной Ю.Ю., 

с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в иске истец просил признать договор купли-продажи квартиры от 27.08.2018г., заключенный между ФИО2 и ФИО3, недействительным, применить последствия недействительности сделки. Свои доводы истец обосновал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ год он состоял в зарегистрированном браке с ФИО2 Супруги проживали и были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> 22.05.1997 года между ФИО2 и администрацией Заводского района г. Саратова был заключен договор №№ на приватизацию указанного жилого помещения, истец отказался от участия в его приватизации. Согласно ведомственной целевой программе «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» 31.08.2017г. между ФИО2 и комитетом по управлению имуществом г. Саратова было заключено соглашения о предоставлении взамен аварийного жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. ФИО2 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Как указывает истец в иске, 16.07.2018г. ФИО2 зарегистрировала право собственности на спорный объект недвижимости. 27.08.2018г. квартира № в доме №№ по 

<

адрес> была отчуждена ФИО3 по договору купли-продажи. В связи с указанными выше обстоятельствами истец обратился в суд с иском, полагая, что указанный договор купли-продажи от 27.08.2018г. является недействительным. 

Истец ФИО1 в судебном заседании подтвердил доводы искового заявления, дополнений не имел, просил удовлетворить исковые требования по имеющимся в деле доказательствам. 

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, так как законных оснований для признания сделки недействительной истцом не представлено.

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив в материалы дела правоустанавливающие документы на спорную квартиру. 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, обозрив гражданское дело №2-5380/2018, реестровое дело правоустанавливающих документов, приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Кировского районного суда г. Саратова от 26.09.2018г. по гражданскому делу №2-5380/2018 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой, передать комплект ключей от входной двери квартиры, отказано (л.д. 24-26). 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 18.12.2018г. решение Кировского районного суда г. Саратова от 26.09.2018г. оставлено без изменений.

Указанными судебными актами установлено и не подлежит доказыванию, что ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, который прекращен ДД.ММ.ГГГГ года. 

Квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании обменного ордера от 16.11.1987 года предоставлена ФИО2 

22.05.1997 года между администрацией Заводского района города Саратова и ФИО2 был заключен договор № № на приватизацию указанной квартиры. 

Согласно заявлению от 28.04.1997 года ФИО1 дал согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> и одновременно отказался от участия в ее приватизации, дав согласие на передачу квартиры в собственность ответчице ФИО2 (л.д. 9). Данный документ, носящий название заявление на приватизацию, был удостоверен начальником ЖЭУ-3 г. Саратова. 

ДД.ММ.ГГГГ года брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №

31.08.2017 года между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО2, как собственником квартиры, было заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения по адресу

<

адрес> другого жилого помещения, с зачетом его стоимости в выкупную цену, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на которое ФИО2 16.07.2018 года зарегистрировала право собственности.

Также из материалов дела следует, что 27.08.2018 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу:

<

адрес> по условиям которого продавец обязался продать, покупатель купить за 1 596 980 рублей квартиру, принадлежащую продавцу на праве собственности (л.д. 48).

В соответствии с пунктом 3 указанного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Переход права собственности на спорную квартиру от ФИО2 к ФИО3 зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей записью о зарегистрированных правах на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости от 05 сентября 2018 года (л.д. 11).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец полагал, что договор купли-продажи от 27.08.2018г., заключенный между ответчицами, является недействительным, так как данная сделка нарушила его права и законные интересы, повлекла неблагоприятные последствия в виде лишения права пользования спорным жилым помещением.

Однако с данными выводами суд не соглашается по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 данной статьи).

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Нормами ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ст. 558 ГК РФ).

Из оспариваемого договора купли-продажи спорной квартиры от 27.08.2018г. усматривается, что предмет договора сторонами сделки определен, цена согласована, форма договора соблюдена.

Из материалов дела следует, что фактически договор купли-продажи исполнен, денежные средства по договору переданы в полном объеме, квартира передана ответчице ФИО3, которая пользуется данной квартирой.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541- "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих несовершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными правовыми актами РФ и субъектов РФ. Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

Таким образом, право бессрочного пользования квартирой при переходе права собственности к иному лицу сохраняется за истцом независимо от достижения соглашения об этом между продавцом и покупателем жилого помещения.

Оспариваемой сделкой права истца не нарушаются, поскольку, как до заключения договора купли-продажи, так и после его заключения истец ФИО1 обладал и продолжает обладать правом бессрочного пользования квартирой, поскольку правомочиями собственника он не обладал.

Таким образом, объем прав истца в отношении спорного жилого помещения после заключения оспариваемого договора купли-продажи не изменился.

Допустимых, достоверных доказательств, подтверждающих довод стороны истца о нарушении требований закона при заключении оспариваемого договора купли-продажи квартиры, не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для признания договора купли-продажи квартиры недействительным по основаниям ст. 168 ГК РФ, как не соответствующего требованиям закона, а именно ст. 558 ч. 1 ГК РФ, применении последствий недействительности сделки, у суда не имеется, в связи с чем исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня изготовления мотивировочной части, в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Саратова.

Судья подпись Торопова С.А