Дело № 2-131/2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года р.п.Сосновка 

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.В.,

при секретаре Прибытковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского поселкового Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, указав в заявлении, что жилой дом он приобрел по договору купли-продажи от хх.хх.хххх у колхоза им. Ленина. Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером *****. В настоящее время он решил зарегистрировать свои права на жилой дом в органах росреестра, но ему было отказано в регистрации, т.к. в договоре купли-продажи от хх.хх.хххх указана площадь дома *****., а по сведениям ЕГРН площадь дома составляет *****. Жилым домом он пользуется открыто, уплачивает все налоги и сборы, произвел капитальный ремонт. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью *****., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

Представитель ответчика- юрисконсульт администрации Сосновского поселкового Совета Сосновского района Тамбовской области ФИО2 исковые требования признал в полном объеме. Действительно истец приобрел жилой дом, не возражает признать за ним право собственности на жилой дом. 

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В силу п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру иди другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи, в соответствии со ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Действующей на момент совершения сделки редакцией статьи 239 ГК РСФСР, предусматривалось совершение договора купли - продажи жилого дома (части дома), находящегосяв городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного,городского Совета народных депутатов.

Как установлено в судебном заседании хх.хх.хххх истец купил у колхоза им. Ленина жилой деревянный дом общеполезной площадью ***** в том числе жилой *****м. и надворные постройки находящиеся по адресу 

<

адрес>. Договор заключен в письменной форме, удостоверен государственным нотариусом и зарегистрирован в БТИ хх.хх.хххх. Цена отчуждаемого имущества определена сторонами в *****, которая уплачена Покупателем Продавцу наличными полностью до подписания настоящего договора. Претензий у сторон не было. Денежный расчет произведен ими полностью. С этого времени Покупатель использует жилой дом по назначению. 

Согласно справке ( выписке из похозяйственной книги ***** лицевой счет *****), выданной администрацией Сосновского поселкового 

<

адрес> значится за ФИО1 на основании договора купли-продажи строения. 

Земельный участок площадью ***** с кадастровым номером ***** на котором расположен жилой дом находится в государственной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от хх.хх.хххх.

Согласно выписке из ЕГРН от хх.хх.хххх, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, значится на кадастровом учете с кадастровым номером ***** и имеет площадь *****. (л.д.16).

Право собственности на жилой дом в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права никому не выдано.

Ныне действующим Федеральным законом ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) признается юридическая сила сделок с недвижимостью, заключенных до вступления в силу данного закона, если они совершены с соблюдением требований законодательных актов, действовавших на момент их заключения.

Оснований для признания указанной сделки недействительной не имеется. Совершена она с соблюдением всех требований нормативных актов, действовавших на момент ее заключения. 

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец действительно приобрел жилой дом у надлежащего собственника, принял его, оплатил стоимость, то есть в полном объеме выполнил свои обязательства. 

В настоящее время зарегистрировать переход права от Продавца к Покупателю не представляется возможным, из-за разночтений в площади жилого дома, указанной в договоре купли-продажи и выписке ЕРГН.

Суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество, он как добросовестный покупатель полностью оплатил стоимость жилого дома, сделка была оформлена в письменной форме, удостоверена государственным нотариусом, зарегистрирована в БТИ, претензий у сторон не было. Как установлено судом, волеизъявления сторон было направлено именно на отчуждение-приобретение жилого дома. Данное обстоятельство не оспаривается и подтверждается материалами дела. 

Требования истца суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.17 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновского поселкового Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью *****., кадастровый номер *****, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения по делу через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья: Н.В. Синельникова

Решение в окончательной форме составлено 21 февраля 2020 года

Судья: Н.В. Синельникова